MDI.J Esaka Court｜豊津駅徒歩の住環境を徹底ガイド

はじめに

吹田市の阪急千里線「豊津駅」周辺に立地する「MDI.J Esaka Court」。駅近エリアでの暮らしやすさ、通勤・通学利便性、賃貸相場、地域安全性、住民数、そして周辺施設を具体的に整理しました。物件検討者の方向けに、「暮らしの視点」で理解しやすいようまとめています。

豊津駅は阪急千里線の駅で、北千里方面と大阪市内方面を結ぶ路線です。(駅探)
駅の東西出口があり、駅出入口（出口2など）から道路沿いや住宅地が伸びています。(Yahoo!マップ)

駅からのアクセス情報によれば、

これらから、MDI.J Esaka Courtが豊津駅近傍に建つ場合、駅徒歩5分〜10分圏内を想定すれば便利性は高いと言えます。

駅周辺には住宅街と商業施設が交じる地域で、日常的な買い物や生活施設が徒歩圏に点在する環境が期待されます。

以下は、豊津駅から主要な拠点駅へアクセスする想定の所要時間例です（乗換あり／時間帯や接続条件で変動）：

例えば、梅田から豊津駅へは「大阪梅田（阪急線）→豊津」ルートで、乗換1回、所要時間17分が案内されているケースがあります（240円）(Yahoo!路線情報)。
また、千里線が大阪市内方向へ延びているため、都心部への通勤アクセス性も一定見込めます。(駅探)

このように、都心拠点への接続性が確保されており、通勤・通学圏として十分実用的な立地と評価できます。

豊津駅周辺における賃貸相場データは複数情報源から取得できます。

ホームズ（豊津駅）：
・ワンルーム：5.95万円 (ライフルホームズ)
・1K：6.11万円 (ライフルホームズ)
・1DK：7.64万円 (ライフルホームズ)
・1LDK：9.00万円 (ライフルホームズ)
SUUMO（駅徒歩1〜5分、新築含む物件条件下）
・ワンルーム：7.3万円～
・3LDK：最大16.8万円程度 (SUUMO)
Yahoo!不動産
・全体平均：8.4万円（賃貸件数ベース）(Yahoo!不動産)
・ワンルーム：5.8万円 (Yahoo!不動産)
・1K：6.9万円 (Yahoo!不動産)
・1DK：8.4万円 (Yahoo!不動産)
・1LDK：11.1万円 (Yahoo!不動産)
OCN不動産
・ワンルーム：5.9万円 (OCN不動産)
・1K・1DK：7.51万円 (OCN不動産)
・1LDK〜2DK：10.73万円 (OCN不動産)
Porty（駅別相場まとめ）
・概算：木造新築物件で約77,246円 (ポルティ空き家バンク)
CHINTAI／その他調査
・1LDK平均：9.2万円（過去時点データ）(Woman.CHINTAI)
・吹田市豊津町エリア全体相場：9.10万円なども例として掲載あり (賃貸ネット)

これらを総合すると、豊津駅近傍の物件では以下のようなレンジが現実的と考えられます：

したがって、MDI.J Esaka Court が1K〜1LDK程度の構成であれば、9〜11万円台前後を見込む設定がひとつの目安となりそうです。ただし、築年数・設備仕様・階層・間取り形状によって上下幅は大きくなる可能性があります。

豊津駅周辺および吹田市地域全体の治安指標をもとに、安心感の観点から整理します。

Goo 住宅・不動産の周辺住みやすさ情報によると、吹田市全体の「刑法犯認知件数」は 1629件で、815 市区中 734位に位置しており、人口1000人あたり 4.22件という数値が示されています。(goo住宅・不動産)
このデータは吹田市全体ベースですが、比較的犯罪率は中程度と見るケースが多い地域です。
駅近隣には交番設置も確認できます。豊津交番が駅近辺に存在し、駅周辺の警察活動拠点として機能しています。(マピオン)
さらに、近隣には吹田警察署江坂交番が徒歩700 m前後の距離にあるとの情報もあります。(NAVITIME)
駅周辺の街灯・歩道整備、住宅街区画や道幅なども整っており、夜間の通行においても一定の安全性が期待されます。

総じて、治安上大きな懸念が目立つ地域ではないと判断できますが、物件選定時には周辺路地や夜間照明、入口構造などを現地で確認することが望ましいと言えます。

駅直近地区の町丁別人口は限定的な公表情報しか見つかりませんが、以下の資料に基づく数値を紹介します。

Wikipediaでは、吹田市豊津町の人口が2025年5月31日時点で 5,524人、世帯数も記載されています。(ウィキペディア)
また、ホームズ地域情報では、豊津駅を所在地域とする吹田市全体の人口が 385,567人、世帯数 179,962世帯と報じられています。(ライフルホームズ)
豊津町は吹田市のなかでも居住集積地域であり、学生世代・ファミリー世代双方が混在する住民構成が予想されます。(PBタイムズ)
また、市政計画資料において、豊津駅周辺は「商業施設と居住施設が混在する快適な市街地環境」と位置づけられており、住民・利用者の流動性が見込まれるエリアと評価されています。(吹田市公式サイト)

これらを踏まえると、駅近隣の住宅需要基盤は十分にあると判断でき、賃貸需要を支える母集団として恵まれた条件と言えるでしょう。

物件候補者の生活視点を補うため、豊津駅近辺に実在する施設を5つピックアップし、概要と利便性を記載します。

豊津交番（吹田警察署豊津交番）
駅近くに交番が設置されており、地域警察活動の拠点として治安上の安心感を支えています。(マピオン)
吹田警察署江坂交番
駅から約700 mほどの距離にあり、駅周辺および近隣地区の警備体制支援となる施設。(NAVITIME)
豊津公園
吹田市豊津町7に位置する公園。近隣住民の憩いの場として、散歩や軽い運動、子どもの遊び場に適した緑地空間です。(マピオン)
吹田市立豊津第二小学校 / 豊津西中学校
豊津町の校区として、小中学校が地域に定着しており、子育て世代にも利便性のある教育施設が近隣にあります。(ウィキペディア)
阪急バス停（豊津駅周辺バス路線）
阪急バスの停留所が駅近辺に設けられており、公共交通補助手段としてバス利用も可能です。(阪急バス)