Metrosa深江橋｜深江橋駅近辺の暮らしを徹底ガイド

はじめに

地下鉄中央線の駅「深江橋（ふかえばし）駅」近くに立地する物件「Metrosa深江橋」。このエリアは中央線を軸に大阪市内へのアクセスがよく、生活利便性も兼ね備えたポテンシャル地域です。ここでは、物件検討者向けに以下の内容を丁寧にまとめます：立地・駅周辺環境、主要駅アクセス、賃貸相場、治安、駅利用数・人口規模、周辺施設。できるだけ具体的で分かりやすく記述します。

1. 立地と深江橋駅の基礎情報

駅概要と利用者数

深江橋駅は大阪メトロ中央線に属し、城東区・東成区の境界近傍に位置しています。
駅の1日乗降人員は 11,795人（2019年時点／大阪市高速電気軌道データ）と報じられており、比較的穏当な規模の地下鉄駅です。 (Woman.CHINTAI)

駅周辺は、中高層マンションや住宅街が広がる地域で、駅前には商店・飲食店・スーパーなど生活施設も点在します。住環境としては、都市利便性と住宅街としての静かさが混じるバランスの取れた地域という評があります。 (Woman.CHINTAI)

不動産情報サイト「まちむすび」では、深江橋駅周辺の各評価軸として「買い物のしやすさ：4.3」「交通利便性：4.3」「治安の良さ：3.5」などを提示しており、駅徒歩10分圏内賃貸平均家賃を 6.22万円 と見積もっています。 (ライフルホームズ)

このように、Metrosa深江橋を駅徒歩圏に設定すれば「駅近・利便性重視」の訴求も可能な立地と判断できます。

2. 主要駅へのアクセス（目安）

深江橋駅からの代表的なアクセス目安を以下に示します。路線・乗換・待ち時間を含めた概算です。

また、駅徒歩5～10分程度の物件であれば、朝夕の移動ストレスを抑えた通勤・通学が実現できる可能性が高くなります。

3. 深江橋駅周辺の賃貸相場

複数の賃貸情報サイトを参照して、深江橋駅周辺の家賃相場を整理します。

相場データ（実例・目安）

• HOME’S：
  1K 約 6.11万円、ワンルーム 約 5.28万円、1LDK 約 9.54万円 (ライフルホームズ)
• SUUMO（駅徒歩1～5分かつ新築条件）：
  ワンルーム：6.3万円～、高層4LDKで18.3万円程度まで幅あり (SUUMO)
• SUUMO 1DK実例：
  1DK / 28.34㎡ で賃料 7.0万円、1DK / 33.23㎡ で 7.2万円 など (SUUMO)
• ホームメイト：
  ワンルーム：5.88万円、1K：6.15万円、1DK：6.43万円、1LDK：8.40万円 (ホームメイト)
• CHINTAI／エイブル：
  多数の賃貸物件掲載、価格帯の広さを反映 (賃貸ネット)
• Homes 新築例：
  物件 “プレサンス緑橋ソレアス” 等、1LDK 31.82㎡ で 9.96万円 という例あり (ライフルホームズ)
• Woman.chintai：
  1K 5.94万円・1LDK 10.548万円 といった実例掲載あり (Woman.CHINTAI)

相場感とレンジ予測

これらを総合すると、深江橋駅近隣物件の一般的な賃貸レンジは次のようになると考えられます：

Metrosa深江橋を1K～1LDK構成で計画するならば、賃料設定は 7～11万円前後のレンジを中心とするのが現実的でしょう。

4. 治安・安心性

駅周辺の治安性・住みやすさに関する情報を複数のレポートや口コミからまとめます。

• 安全性を題材とした不動産関連サイトでは、「深江橋駅周辺は犯罪率が低く、治安の良いエリア」とする記述があります。 (ap-f.jp)
• 口コミサイト「Mansion Note」では、「治安は良い方」とし、変質者被害の経験なし、地域パトロールが時折行われているとの投稿が見られます。 (マンションノート)
• ただし、利用者口コミには、「中央大通りに近いため車の騒音が気になる」「夜間は人通りが少なく、暗く感じる道がある」との指摘もあります。 (スマイティ)
• 不動産情報サイト「CLANHOME」などでは、深江橋付近の魅力として飲食店・生活店舗の存在を挙げつつ、地域性の落ち着きを併記。 (clanhome.work)
• 東成区紹介記事でも、深江橋駅周辺には教育施設・保育施設・公園等が点在し、落ち着いた住宅街が広がるエリアと位置づけられています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)

総じて、深江橋駅周辺は大きな治安不安が常態化する地域ではなく、日中・夜間ともに一定の安心感は期待できる地域と評価できます。ただし物件周囲の路地・建物配置・照明状態等は実地確認が望ましいです。

5. 駅利用数・人口規模

駅の乗降者数、周辺の人口動態や居住基盤を把握することは、物件需要を見通すうえで重要です。

• 前述の通り、深江橋駅の1日乗降人員は 11,795人という実績値があります（2019年データ） (Woman.CHINTAI)
• まちむすびにおける駅評点では「交通の利便性：4.3」と評価されており、駅利用者数・交通便が生活行動において有意義と判断されている点を示唆しています。 (ライフルホームズ)
• 口コミ評価サイト Smocca では、深江橋駅のアクセス評価 4.0／治安評価 3.41 などのスコアを掲載しており、駅利便性・治安感双方に一定水準があるとの認識があります。 (スモッカ)
• 東成区地域紹介記事では、深江橋駅周辺の学校・保育施設・公園が点在する構成を強調しており、居住人口基盤の確保が進んでいる地域との見方も示されています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)

これらを合わせると、深江橋駅周辺には住民と駅利用者という両方の需要母体がバランスよく存在しており、賃貸需要を裏付ける環境が整っていると判断できます。

6. 周辺施設 5選（実在施設）

物件検討者が生活イメージを持ちやすくするため、深江橋駅徒歩圏にある実在施設を5つ選び、概要を記述します。

1. イズミヤ深江橋店（スーパーマーケット）
   駅近傍に大型スーパーとして存在。食料品・日用品・生鮮食品などを揃えており、日常の買い物利便性を支える生活拠点として機能します。情報例：OsakaMetro沿線物件案内。 (ライフルホームズ)
2. 東成図書館・東成区役所支所（公共施設）
   区地域の行政・文化施設拠点として、住民サービス・図書貸出などを提供。利便性および生活環境の厚みを提供。紹介記事では教育・公共施設の多さが強調されています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
3. 深江橋交番
   駅付近または近接エリアに配置されており、地域警察拠点として治安維持・巡回活動を担う施設。安全性安心感を読み取る指標のひとつ。
4. 保育園 / 幼稚園施設
   深江橋駅周辺には複数の保育園・こども園が点在し、子育て世代の居住受け皿として機能しています。地域紹介記事では保育施設・学校との近さを利点として挙げています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
5. 近隣公園（散策・緑地空間）
   住宅街の合間にある小規模公園、街区緑地、歩道植樹帯などが複数存在。住戸周囲の開放感や憩い空間を提供する要素として評価されることが多いです（具体公園名は物件周囲の地図確認が望ましい）。

これら施設は、スーパー・公共施設・交番・保育施設・公園という生活インフラの骨格を揃えており、Metrosa深江橋を紹介する上で「日常利便重視」の訴求材料となります。

総まとめ

Metrosa深江橋を深江橋駅近接物件として仮定した場合、次のような特徴・強みが想定されます。

• 駅徒歩5〜10分圏を前提とすれば、中央線駅直近の利便性を十分に活かせる立地
• 主要駅アクセス性も良好であり、本町・堺筋本町・なんば等への移動が現実的な時間帯
• 賃貸相場はワンルーム～1LDKで 5.0～11.5万円前後レンジが想定され、仕様・築年次で調整余地あり
• 治安評価はおおむね「良好～普通」レベルで、夜間の暗所・騒音など現地確認が有効
• 駅利用数・人口母体ともに賃貸需要を支える基盤が存在
• 周辺施設（イズミヤスーパー・区公共施設・交番・保育施設・公園など）が徒歩圏に揃っており、暮らしの利便性を補強

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