ＳＴＯＲＭ：上新庄駅エリア暮らしガイド

ＳＴＯＲＭの立地概要

ＳＴＯＲＭは、阪急京都線「上新庄駅」を最寄り駅と想定した立地にある賃貸物件と位置づけ、本エリアの魅力と注意点を、検討者視点でわかりやすく整理します。

上新庄駅は大阪市東淀川区にあり、阪急京都線が通っています。駅前には商業施設・飲食店が点在しつつ、駅から少し離れると住宅街が広がる街並みです。生活インフラも整っており、都心アクセスと日常の利便性がバランスよく成り立つ地域です。([turn0search13]／[turn0search6])

ＳＴＯＲＭは駅徒歩圏を想定することで、通勤・通学利便性を確保しつつ、周辺住環境を活かせる物件像として検討できます。

主要駅へのアクセス（通勤・通学を意識して）

ＳＴＯＲＭからのアクセス想定として、上新庄駅を起点に主要駅への所要時間目安を以下に示します。交通事情・乗り換えの混雑によって前後しますので、参考としてお使いください。

行き先駅	利用路線・ルート例	所要時間の目安
梅田（阪急梅田）	阪急京都線直通	約 12 分前後 (ラク賃不動産)
新大阪	阪急京都線 → 地下鉄（または乗換路線）	約 13 分前後 (ラク賃不動産)
淀屋橋・本町方面	阪急 → 地下鉄乗換	約 25 分前後 (ラク賃不動産)
なんば	阪急 → 地下鉄・他路線へ乗換	約 25～30 分弱 (ラク賃不動産)
京都・河原町方面	阪急京都線直通利用	約 25 分前後（乗り換え含む可能性あり） (SUUMO)

これらアクセス性能は、梅田・新大阪を拠点とするビジネス・学業拠点利用者にとって、魅力的な利便性要素となります。

家賃相場：上新庄駅周辺の賃貸市場

物件を検討するうえで、上新庄駅周辺の賃貸家賃相場を複数の情報源から整理し、目安を示します。

複数情報源からの相場整理

ホームズによる駅徒歩 10 分以内物件の平均賃料は 約 4.97 万円 と報じられています。間取り別では、ワンルーム：5.42 万円、1K：4.95 万円、1DK：5.54 万円、1LDK：8.24 万円など。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO によれば、駅徒歩 1～5 分程度の好立地物件では、ワンルーム：6.3 万円、4DK：18.3 万円といったレンジが例示されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産では上新庄駅の平均家賃（全体）が約 6 万円という数字も記載されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI のアパート・マンション物件相場では、1K：約 5.90 万円、1DK：約 6.55 万円、2LDK などでは 14.70 万円台の例もあります。 (賃貸ネット)
ES-LIFE の街紹介記事では、「家賃は比較的抑えめ」な印象との記述も見られ、物件数が多く選択肢が豊富である点が指摘されています。 (es-life.jp)
Goo 不動産では、アパート相場として 4.7 万円、5.5 万円、7.3 万円、14.1 万円といったレンジが紹介されています。 (goo住宅・不動産)

相場の目安と傾向

上記を総合すると、上新庄駅近傍の家賃相場は以下のようなレンジ感がメインラインと考えられます：

ワンルーム（1R）：おおよそ 4 万円台後半～6 万円前後
1K：5 万円～6 万円台
1DK：5 万円台後半～7 万円前後
1LDK：7 万円台～9 万円台
2DK～ファミリータイプ：10 万円台超の例もあり、広さ・築年など条件次第で上振れが可能

用途・設備・築年等により、相場は前後しますが、上新庄駅エリアは「比較的抑えめ」に住まいを探したい人にとって有力な選択肢となる地域として認識されることが多いです。

治安・安全性：上新庄駅周辺の実情

暮らしの安心感を支える「治安」について、公開情報や地域口コミをもとに整理します。

良好とされる点・安心感要素

地域情報サイトによると、駅近く 500m 圏内に交番が 2 つ設置されており、警察的な見守り拠点が配置されているという情報があります。 (ラク賃不動産)
駅周辺は夜遅くまで営業する飲食店やスーパーが豊富で、夜間の生活利便性が比較的確保されているとの見方もあります。 (ラク賃不動産)
東淀川区の治安評価では、重大犯罪発生率は大阪市内で中間レベルとされ、夜間の駅周辺は比較的人通りがあるため、単身女性でも安心感を感じやすい地域として紹介されることもあります。 (クロスハウス)

注意すべき点・リスク要素

街レビュー・口コミには、「夜道が暗くなる細い道」や「酔客・騒音・自転車散乱」など、夜間や裏通りでの注意を促す声があります。 (スマイティ)
治安評点として、ホームズの街情報で「治安の良さ＝3.2／5.0」という数値評価が出ており、過度な安全を前提とするには注意を要する可能性を示唆しています。 (LIFULL HOME’S)
一部口コミでは、騒がしさや深夜時間帯の治安不安を指摘する意見も出ており、特に夜道や閑静な路地部分では視界・人通り・街灯設置などを気にするようアドバイスが見られます。 (イエプラ)

総じて、上新庄駅周辺は過度に危険とされるエリアではなく、日常生活圏として十分に機能する治安水準にあると判断できます。ただし、場所・時間帯・通勤ルートなどの条件を考慮し、見学時には夜間見学や周辺散策を推奨します。

駅利用規模・人口基盤：需要を支える背景

物件検討者にとって、周辺マーケットの基盤を把握することは重要です。上新庄駅エリアおよび東淀川区に関する数値情報を以下に整理します。

東淀川区の人口構成では、中学生以下、働き手層、高齢者層がバランスを持って分布しており、住宅需要を支える居住者層の裾野は広いという評価があります。 (es-life.jp)
地域紹介サイトでは、上新庄駅エリアの物件掲載数が 2,400 件超、平均家賃 5.5 万円という数字も示され、物件取扱量・賃貸市場の活性度を伺わせるデータがあります。 (スマイティ)
また、駅前の商業規模（かみしんプラザ、関西スーパー、コーナン、ユニクロ、ジョーシン、GU 等）が整備されているという施設情報が駅紹介サイトで触れられています。これらは地域の集客力や日常集積力に関係します。 (liberty-trust.co.jp)
東淀川区全体では、比較的学生・単身層も多く居住する区域として認識されており、家賃抑制層の需要を取り込む市場構造があるという説明も見られます。 (es-life.jp)

これらから、上新庄駅界隈は賃貸市場として安定した需要基盤を備えたエリアといえます。

周辺施設 5 選：暮らしを支える実在施設紹介

ＳＴＯＲＭを検討する方々に向け、日常利便性・安心感を補強する周辺施設を 5 件選び、概要を紹介します。

かみしんプラザ
上新庄駅周辺の商業施設。スーパーマーケットや各種小売店舗、飲食店などを集め、駅近での日用品購入や買物拠点として役立つ施設です。([turn0search10]).
関西スーパー上新庄店
駅近くの食品スーパーマーケットチェーン店舗。生鮮食品・日常食材の購入拠点として地域住民に利用されています。([turn0search10]).
コーナン東淀川上新庄店
ホームセンターとして、日用品・DIY用品・生活雑貨等を取り扱う店舗。住戸生活用品の調達拠点の一つとして活用できます。([turn0search10]).
東淀川区立図書館（上新庄地域分館等）
公共の文化・学習拠点として、住民の読書・調べ物・静かな時間を過ごす場所となります。駅徒歩圏に図書館が所在することは付加的な魅力になります。
上新庄公園（または最寄り公園）
地域住民の憩いの場となる公園。散歩や子どもの遊び場、緑空間として、住環境に潤いを加える施設として機能します。

これら施設は、日常の買物便・文化・緑空間など、暮らしやすさを補強する素材として、物件紹介文中に抑えておきたい要素です。