物件概要・立地条件
「フェニックス日本橋高津」は大阪府大阪市中央区高津２丁目にある鉄筋コンクリート造、14階建／総戸数262戸の賃貸マンションです。 (いい部屋ネット)
建築時期は2006年1月（竣工）で、築年数としては20年程度です。 (スマイティ)
マンション共用部にはエレベーター、駐輪場、宅配ボックス、防犯カメラ等の設備が備えられています。 (いい部屋ネット)
この物件の最寄駅・交通アクセス条件は、以下の通りです。
交通アクセス・主要駅への所要時間
フェニックス日本橋高津から利用可能な鉄道駅および主要駅へのアクセスは、次のような経路が想定できます。
| 駅・路線 | 徒歩目安 | コメント |
|---|---|---|
| 地下鉄千日前線 日本橋駅 | 3〜4分 (リブマックス) | 駅近でアクセス良好 (リブマックス) |
| 地下鉄堺筋線 日本橋駅 | 徒歩約4分 (インノセンス不動産) | →徒歩4分圏内とする情報あり (いい部屋ネット) |
| 近鉄難波線 近鉄日本橋駅 | 徒歩3分 (スマイティ) | 近鉄線の利用も可能 (スマイティ) |
| 地下鉄長堀鶴見緑地線 長堀橋駅 | 徒歩10分程度 (リブマックス) | 接続路線の一つとして利用可能 (リブマックス) |
| 地下鉄御堂筋線 なんば駅 | 徒歩10分程度 (リブマックス) | 心斎橋・難波方面へも直通性が高い (リブマックス) |
たとえば、なんば駅へは御堂筋線・千日前線経由で約10～12分程度で移動できる可能性が高く、近鉄線を使えば上本町・奈良方面などへのアクセスも便利です。 (インノセンス不動産)
都心部や繁華街への接続性も良好で、拠点性の高い立地と言えるでしょう。
最寄駅・周辺の賃貸家賃相場
この地域（日本橋駅徒歩圏、大阪市中央区高津・日本橋周辺）における賃貸物件の家賃相場を、代表的なデータをもとに整理します。
- フェニックス日本橋高津の募集例
• 1LDK（30m²程度）で月額8.5万円程度という募集情報あり。 (SUUMO)
• リブマックス情報では、面積20.70 ～ 30.00㎡クラスで賃料7.4万円〜8.7万円という情報が掲載されています。 (リブマックス)
• また、他の賃貸情報サイトでは、1K〜2LDK の募集が複数掲載されています。 (スマイティ) - 駅徒歩10分以内の日本橋駅周辺平均相場（HOME’S 調べ）
・平均賃料（ワンルーム～1DKクラス） 7.58万円 (LIFULL HOME’S)
・間取り別：ワンルーム 6.54万円、1K 7.47万円、1LDK 約11.34万円、2LDK 約21.03万円 (LIFULL HOME’S) - 補足的な相場観
大阪市中央区・日本橋エリアでは、駅近・築浅・設備充実物件は相場を上回る設定になる傾向があります。周辺一般物件で1Kや1DKで6〜9万円台、1LDKや2LDKで10〜20万円台の幅が想定されます。 (SUUMO)
従って、フェニックス日本橋高津は地域の相場レンジ内、むしろ競争力を持つ水準にあると見られます。
治安・街の雰囲気
住環境を評価するうえで、「治安（犯罪状況）」や「街の雰囲気」も重要です。以下はその概要です。
犯罪発生件数・傾向
- 日本橋駅周辺を含む大阪市中央区における犯罪発生件数は、比較的高い数値が報告されており、複数の情報源で「中央区は大阪市内で犯罪報告件数が上位」などの指摘があります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、駅周辺・主要通りは街灯や店舗の明かりが多く、夜間でもある程度明るさが確保されやすいという声もあります。 (Woman.CHINTAI)
- 利便性・繁華性を取るか、防犯性を重視するかのバランス感覚が求められるエリアと言えるでしょう。 (note（ノート）)
街の雰囲気・生活動線
- 日本橋・高津界隈は商業施設、小売店、飲食店が多数あり、夜間も人の動きが一定程度あります。 (LIFULL HOME’S)
- 路地や裏通りなどでは人通りが減り、やや暗く感じられる場所もある可能性があります。住まい選びの際は「通りに面しているか・奥まっているか」などをチェックするとよいでしょう。 (note（ノート）)
- 夜間の徒歩アクセスでは、明るさや見通し、通り道の状況を事前に確認しておくと安心です。
駅の乗降人員・人口感
駅の「にぎわい度」や地域の一定のひと気を把握するため、乗降人員などの統計を紹介します。
- 大阪メトロ日本橋駅（千日前線／堺筋線）
・2020年のデータでは、乗降者数（合計）54,085人という数値が報告されています。 (KCSF)
・千日前線単独での駅別乗降客数ランキングでは、2位に「日本橋駅（61,347人）」というデータもあります。 (Stat Research) - 近鉄日本橋駅
・近鉄線に関しては、近鉄日本橋駅の1日乗降人員が 45,920人というデータがあります。 (近鉄グループホールディングス)
・また別資料では 37,028人という数もあります。 (ad-kintetsu.co.jp) - 地域人口の目安
・「日本橋」町名（大阪市中央区・浪速区部分を含む）の人口として、2010年国勢調査時点で7,399人（世帯数4,918戸）というデータがあります。 (ウィキペディア)
・ただしこの町域の人口は商業地・繁華地を含むため昼夜の人口変動が大きいと想定されます。
これらから、日本橋駅は通勤・通学需要のある駅であり、一定の人流を持つ駅と評価できます。
周辺の主要施設（5選）
物件近隣の利便施設・街の魅力を具体化するため、実在する施設を5ヶ所ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- サイゼリヤ 大阪日本橋駅前店
物件近辺のファミリーレストラン代表。価格帯が抑えめで、気軽に立ち寄れる店として重宝されます。 (NAVITIME) - やよい軒 日本橋店
和定食チェーン。日常の利用頻度が高い外食ニーズを満たす店舗として、住民にも支持されています。 (NAVITIME) - ガスト（大阪市中央区内）
チェーン型ファミレス。複数出店例があり、周辺住民の外食選択肢を広げています。 (NAVITIME) - LAWSON 高津三丁目店
コンビニエンスストア。徒歩圏に日常買物・ちょっとした買い足しに便利な店舗があることは、住環境の安心感につながります。 (食べログ) - 末広軒
地域の昔ながらの定食・飲食店。チェーン店ではないものの、地元密着の飲食店として生活圏に溶け込んでいます。 (NAVITIME)
（補足として、周辺には多数の飲食店・居酒屋・小規模商店が点在しており、利便性・生活感ある街並みを形成しています。 (食べログ)）
また、交番・保育園・公園などの公共施設も徒歩圏にある可能性がありますが、公的な情報ソースで特定できるものは少ないため、現地周辺案内図・行政サイト等で確認するとよいでしょう。
まとめ・ポイント整理
- フェニックス日本橋高津は駅徒歩3～4分という至近立地を持ち、主要路線や近鉄線の利用も可能という交通利便性が大きな強みです。
- 賃貸相場としては、1K～1DKクラスで7〜9万円台、1LDKなどでは10万円超の設定も見られ、物件の募集例もそのレンジ内にあります。
- 駅周辺は商業施設・飲食店・明るさがある一方で、犯罪発生件数はある程度注意を要する地域という指摘も複数あります。通りの明るさ・安全性・見通しを優先して部屋選びをされることをおすすめします。
- 乗降者数データから見ても、日本橋駅は多くの利用者を抱える駅であり、地域の賑わいや人の流れが期待できる駅です。
- 周囲のチェーン飲食店やコンビニも日常利用には便利で、生活感を支える施設が近くに複数存在しています。
このように、フェニックス日本橋高津は「利便性が高く、街のにぎわいと生活利便性を享受できる住まい候補」として、検討者にとって十分な魅力を持ちうる物件と言えるでしょう。現地見学時には、実際の徒歩感・夜間の雰囲気・通路幅・照明等もぜひ確認してみてください。
物件の詳細は フェニックス日本橋高津 募集情報 をご参照ください。
駅周辺の賃貸物件を探すなら 日本橋駅 賃貸情報 もご活用ください。
