物件概要・立地条件
「Plaisir京町堀（プレジール京町堀）」は大阪府大阪市西区京町堀2丁目12-16 に位置する鉄骨造・5階建ての賃貸マンションです。建築は2016年2月。(SUUMO)
最寄駅は大阪市営地下鉄千日前線「阿波座駅」で、徒歩5分ほど。(SUUMO)
また、アクセス口が複数使える点も強みで、中央線／四つ橋線方面（肥後橋駅・本町駅）なども徒歩圏内として案内されます。(LIFULL HOME’S)
物件は総戸数の記載が明示されていませんが、募集情報では1LDK 34.09 ㎡が複数階で設定されており、単身～2人暮らし向け中心の構成と見られます。(SUUMO)
建物設備面では、オートロック・宅配ボックス・ゴミ置場・駅近といった基本仕様が整っているとの募集・物件案内に記載があります。(Woman.CHINTAI)
立地としては、阿波座駅近くかつ四つ橋線・中央線・千日前線など複数路線利用可能な“複線アクセス”が可能な立地性が魅力です。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
Plaisir京町堀は、複数の鉄道・地下鉄駅を使い分けての移動が可能です。以下、主な駅へのアクセスと時間目安を整理します。
利用可能路線と駅
- 地下鉄千日前線：阿波座駅 徒歩5分（メインの近接駅）(SUUMO)
- 地下鉄中央線：阿波座駅 徒歩4 ～5分（中央線アクセス可能）(LIFULL HOME’S)
- 地下鉄四つ橋線：肥後橋駅 徒歩11～12分程度と案内される情報あり(LIFULL HOME’S)
- その他、千日前線／御堂筋線・本町駅方面も徒歩圏でのアクセス可能性がある案内が複数見られます。(LIFULL HOME’S)
主要駅への時間目安
以下は平日日中時間帯を想定した所要時間目安です（乗換え時間含むことあり）。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町 | 阿波座駅 → 中央線1駅 | 約2〜3分程度 |
| 心斎橋 | 阿波座→本町→御堂筋線移動 | 約5分前後 |
| 梅田 | 阿波座→中央線／御堂筋線経由 | 約10分前後 |
| 新大阪 | 阿波座→本町または梅田経由 → 御堂筋線／JR接続 | 約12〜15分前後 |
| 天王寺 | 阿波座→本町→御堂筋線→乗換え | 約15分程度 |
こうしたアクセス性は、都心拠点や繁華街への移動利便性を重視する生活者にとって大きな魅力になります。
阿波座駅周辺の賃貸家賃相場（間取り別目安）
物件選びの指標となる、阿波座駅周辺における賃貸家賃の相場レンジを複数サイトデータから整理します。
相場データ例
- HOME’S：ワンルーム 7.42万円、1K 7.23万円、1DK 9.37万円、1LDK 12.82万円、2LDK 17.96万円 という数値が掲載。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築・駅近条件で、ワンルームから3LDKまで、7.3万円〜30.0万円の範囲が提示されている例あり。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：阿波座駅の平均賃料 10.6万円、ワンルーム 8.0万円、1K 8.0万円、1DK 10.1万円、1LDK 13.8万円、2LDK 20.1万円 など。(Yahoo!不動産)
- SUUMO Plaisir京町堀募集例：1LDK 34.09 ㎡、賃料 10.5万円。(SUUMO)
- 地域不動産情報：1K 相場 7.10万円。(賃貸ネット)
- アフロ系不動産ブログ：1R／1K 約6.5万円、1DK 約7.4万円、1LDK 約10.6万円 といった目安記載。(イエプラ)
- HOMES物件一覧：ワンルーム相場を5〜7万円前後、1DK 6〜8.5万円、2LDK 14〜16万円前後という区分も示唆。(LIFULL HOME’S)
レンジ感・解釈
これらを総合すると、阿波座駅徒歩圏での賃貸相場レンジは次のような目安と考えられます。
| 間取り | 想定相場レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約5.0～8.0万円前後 | 築年・立地・設備差で幅あり |
| 1K | 約6.5〜8.5万円前後 | 中古 vs 築浅で差あり |
| 1DK | 約7.5〜10.5万円前後 | 専有面積・間口形状の影響大 |
| 1LDK | 約10.0〜14.0万円前後 | 立地・視界条件・設備で上振れ可能性あり |
| 2LDK | 約14.0〜18.0万円前後 | ファミリー向け物件数は少なめ |
Plaisir京町堀自体は1LDK 34.09 ㎡タイプを 10.5万円で設定しており、上記相場レンジの中間〜やや抑え目側に位置している例と見られます。(SUUMO)
なお、物件の築年、階数・向き・採光・眺望・設備仕様（オートロックや床暖房など付随設備）によって、同じ駅距離でも賃料差が発生しやすい点には留意すべきです。
治安・街の雰囲気
物件周辺の治安・雰囲気に関して、入手可能な情報をもとに整理します。
犯罪データ・傾向
- 西区・西区阿波座周辺地区に関する不動産紹介サイトによれば、「治安はおおむね良好。駅近くの明るい通り沿いは安心」「裏道・暗い路地は少々注意が必要」という記述があります。(Woman.CHINTAI)
- 不動産ブログ「阿波座駅周辺の住みやすさ」では、千日前線沿線の混雑比率・利用者傾向と併せ「治安・犯罪発生率は高くはないが、単身者向け物件では夜道の照明・見通しに注意を要する」との看法が示されています。(イエプラ)
- 大阪府警察の区別犯罪認知件数等の最新統計を西区ベースで確認しておくとよいですが、本稿執筆時点では阿波座駅近傍の詳細な交番管轄件数データは手元にありません。
街の雰囲気・居住感
- 周辺は大阪市中心部の住宅・オフィス混在地域で、日中は人通りが多く、飲食・商業施設も充実しているエリアです。(LIFULL HOME’S)
- 建物案内ではオートロック・駅近・ごみ置き場などの利便性訴求や「駅近・築浅で女性にも安心」という文言も見られ、住環境として比較的配慮された仕様と判断できます。(Woman.CHINTAI)
- 近隣にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店が徒歩圏に複数点在しており、日常生活利便性は高いと評価される地域です。(Woman.CHINTAI)
総じて、「都市中心部アクセス性＋生活利便性」と「夜間の通路明るさ・見通し確保」が住みやすさの鍵になる地域性と言えます。
最寄駅・利用者数・人口感
阿波座駅そのものの乗降人数や駅周囲の人口データというよりは、公開されている駅別賃貸件数・傾向や西区・阿波座周辺の不動産需要感をもとに「駅のにぎわい感」を示します。
- Yahoo! 不動産賃貸相場ページでは、阿波座駅に登録の賃貸物件数が 3,600件超（3,645件）という規模感が示されています。(Yahoo!不動産)
- これにより、阿波座駅周辺は「賃貸物件数・選択肢の多さ」が顕著な駅であることがうかがえます。
- 西区全体の人口や大阪市域公式データを参照すれば、駅近接地域には住宅需要母数が一定数あると思われます。ただし、駅単位での昼夜人口など詳細統計は本稿執筆時点で確認できませんでした。
周辺の実在施設（5選）
住環境を具体的にイメージできるよう、Plaisir京町堀近辺にある実在する施設を5件紹介します。
- ローソン 京町堀三丁目店
建物近隣、徒歩2分程度の位置にあるコンビニエンスストア。日常的な買い物・ちょっとした用事に便利な拠点です。(Woman.CHINTAI) - セブン-イレブン 大阪靱本町2丁目店
西区靱本町エリアにあり、食料品・日用品の補充に利用しやすい点で、徒歩圏内アクセスが可能。(LIFULL HOME’S) - 大阪府西警察署 阿波座交番（駅前交番）
地域の安全拠点として機能し、警察の交番が駅近くにあることは生活者にとっての安心要素となります。交番所在地および警察署の管轄情報は、西区・阿波座地域案内で確認可能です。 - 靱公園（うつぼ公園）
西区を代表する大規模都市公園で、ランニングや散歩、ベンチでのくつろぎ空間として機能。徒歩圏外でやや距離ありますが、生活圏として利用可能性があります。 - 大阪市立西区立図書館／区民センター施設
地域住民向け図書館や公共施設が徒歩圏でアクセス可能な場合が多く、利便性を補う役割を果たします。特に西区中心部には複数区民施設が所在しています。
（補足：周辺には複数の飲食チェーン店、ドラッグストア、クリニック、カフェも複数存在し、駅近生活圏として日常利便を支える施設群が整備されています。(LIFULL HOME’S)）
総括・検討者へのヒント整理
Plaisir京町堀は、築年数も比較的新しく（2016年築）、阿波座駅徒歩5分と駅近で、アクセス選択肢が複数ある点が大きな魅力です。
賃貸相場としても、1LDK 広さ 34.09 ㎡ 程度で 10.5万円という設定例があることから、近隣相場レンジの中で、立地・設備を加味すれば十分検討対象になり得る条件と判断できます。(SUUMO)
ただし、相場レンジの幅が広いため、同駅距離・築年・階数・向き・眺望・共用設備などを細かく比較することが重要です。夜間の通路照明・建物入口・見通し確保なども実地確認ポイントになります。
都心主要駅へのアクセスの良さや利便施設の豊富さを重視する方にとって、Plaisir京町堀は十分魅力的な選択肢といえるでしょう。
物件の詳細は Plaisir京町堀 募集情報 をご確認ください。
駅周辺の賃貸物件を探すなら 阿波座駅 賃貸情報 をご参照ください。
