物件「SGSA STAGE」の立地概要
物件名「SGSA STAGE」は、阪急神戸本線「神崎川駅」が最寄り駅となるエリアに位置する住居物件を想定しています。以下、本物件候補者に向け、駅周辺の立地特性や暮らしやすさを整理します。
- 神崎川駅は大阪市淀川区新高六丁目に所在し、阪急神戸本線の駅です。(ウィキペディア)
- 駅の構造は高架駅・2面2線方式。ホーム有効長は最大8両編成に対応しています。(express22.xsrv.jp)
- 駅舎・改札は地上部、ホームは築堤上に位置し、駅北側には神崎川が流れています。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 改札口は南改札（主に梅田方面ホーム側）および西改札（神戸方面ホーム側）が設けられており、各方面への動線が確保されています。(阪急電鉄)
- 駅構内にはエレベーター・バリアフリー経路・多機能トイレも整備されており、利便性への配慮も見られます。(阪急電鉄)
このように、「SGSA STAGE」が神崎川駅近接エリアに立地する場合、駅利用の利便性を享受できるポジションと考えられます。
主要駅へのアクセス・所要時間
神崎川駅を起点に、主要駅方面へのアクセス例をいくつか紹介します。
| 出発駅 | 到達駅 | 所要時間・経路例 | 運賃目安 |
|---|---|---|---|
| 神崎川 → 大阪梅田 | 約 6分（乗換なし） | 阪急神戸本線を直通で利用。(NAVITIME) | 約 200円 (NAVITIME) |
| 神崎川 → 十三 | 約 2分程度 | 阪急神戸線・普通列車利用で一駅。(駅探) | — |
| 神崎川 → 神戸三宮 | 約 30〜40分前後（普通／急行を併用） | 阪急神戸本線で三宮方面へ直通、または途中で快速利用。(アメーバブログ（アメブロ）) | — |
東京首都圏のように多路線接続駅ではありませんが、梅田へのアクセスが短時間で可能という点が大きな魅力です。
また、阪急電鉄の公表データによれば、神崎川駅の1日乗降人員は 17,756 人（阪急「駅別乗降人員」データ）となっています。(阪急電鉄)
他統計では 16,479 人というデータもあり、前後する可能性もあります。(StatResearch)
最寄り駅「神崎川駅」周辺の賃貸相場
神崎川駅周辺の賃貸市場を複数調査した結果を以下にまとめます。
相場データ例
- ホームズの駅情報によれば、神崎川駅周辺の家賃平均は約 6.38 万円。(LIFULL HOME’S)
- ワンルーム：6.11 万円
- 1K：6.38 万円
- 1DK：6.76 万円
- 1LDK：11.65 万円
- 2LDK：9.34 万円 (LIFULL HOME’S)
- ホームズの他テーマ別検索では、1LDK・賃料6万円以下の物件も複数掲載されています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO のデータでは、神崎川エリアの家賃相場は「1K〜17.9万円（4LDKを含む高級帯）」という幅広いレンジが紹介されています。(SUUMO)
- CHINTAI やその他サイトでは、駅徒歩範囲のアパート・マンション相場も掲載されており、通常帯物件相場が確認されます。(チンタイネット)
- ホームメイトでは、1K：6.3 万円、1DK：6.86 万円、1LDK：10.31 万円という例が紹介されています。(ホームメイト)
- 別サイトでは、神崎川駅周辺の家賃相場を「1K／1R 5.6～5.9万円、2DK・2LDK 7.7～9.1万円前後」とする例もあります。(カナリー)
概算目安レンジ
これらを総合的に見ると、神崎川駅エリアにおける賃貸相場の目安は以下のように想定できます。
- ワンルーム / 1K：5.5 ～ 7.0 万円前後
- 1DK / 1LDK：6.5 ～ 11 万円クラス
- 2K / 2DK / 2LDK：7.5 ～ 10 万円前後
築年数や部屋の広さ、駅徒歩距離などによって上下の振れ幅は大きくなります。
神崎川駅周辺の治安・街の様子・口コミ
神崎川駅周辺の治安感・街の雰囲気、住みやすさに関するデータや口コミを整理します。
治安・安全性に関する情報
- 街紹介サイトでは、神崎川駅周辺の治安を「犯罪件数が少なく、比較的治安が良い地域」であると評価する記述があります。ただし、住宅街の裏通りでは街灯や人通りの少ない場所があり、夜間通行には注意が必要という見方もあります。(イエプラ)
- 一方、淀川区全体の犯罪発生件数データ（令和元年度）によれば、淀川区内で 2,492 件の犯罪発生があり、区の特性として注意を要するとの指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
- 街の実際の口コミには、「街灯が少なく暗い」「不審者情報あり」「ゴミ・落書き」などネガティブな記述も見られます。(マンションノート)
- また、取材記事では「治安に若干の不安」「おしゃれな店舗は少ないものの生活必需品は揃っている」などの感想が紹介されています。(ラク賃不動産)
総じて、神崎川駅エリアは「比較的安定した治安感を保つ住宅地域」だという評価が多く、特定の裏道や夜間通行の暗がりには注意を促す声もあります。
街の雰囲気・利用者の声
- 住民口コミサイトには「とにかく梅田に近い」「住宅街で夜は静か」「商店街が古く閑散とした通りがある」「女性単身で夜の駅周辺はためらう面もある」といった評価があります。(スマイティ)
- また、商店街（特に三津屋商店街）が挙げられ、レトロな雰囲気が好まれる一方、明かりの少ない路地も指摘されています。(スマイティ)
- 駅前の利便性については、「駅近くにスーパーがあり、日常の買い物がしやすい」という声も複数あります。(関西の物件なら仲介手数料無料のルーミーで！〖ROOME〗)
- 淀川区全体として、地域住民パトロールが活発・交番巡回も一定あり、一定以上の安心感を維持しようという動きが見られるという言及もあります。(イエプラ)
最寄り駅「神崎川駅」の利用者数・乗降人員
神崎川駅の駅利用数（乗降人員・乗車人員）に関する公表データを以下に示します。
- 阪急電鉄「駅別乗降人員」では、神崎川駅の1日乗降人員を 17,756 人 と公表しています。(阪急電鉄)
- 統計サイトには、阪急駅別ランキングで神崎川駅が乗降人員 16,479 人とするデータも存在します。(railway.sidearrow.net)
- 住まい関連サイトの情報では、2023 年度の阪急・神戸線神崎川駅の一日平均乗車人員を 9,832 人とする記載も見られます（乗車・降車を別記）(Woman.CHINTAI)
- 歴史を扱った駅訪問記では、2018 年度の1日乗車人員が約 10,714 人とする記録もあります。(express22.xsrv.jp)
このように、乗降人員数は十数千人規模であり、日常的な駅利用が見込まれる水準です。
周辺施設（実在する施設を5件ピックアップ）
「SGSA STAGE」の候補立地周辺にある実在施設を以下に5件紹介し、概要を記します。
- 阪急Oasis 神崎川店
スーパーマーケット。駅近くに位置しており、日常の食品・日用品の購入拠点として利用しやすい施設。(express22.xsrv.jp) - 淀川三津屋郵便局
所在地：神崎川駅周辺。郵便・金融サービスを提供する地域密着型郵便局。(express22.xsrv.jp) - 大阪市立新高小学校
小学校施設。地域の子育て世帯にとって、通学区として実際に利用されている公立校。(express22.xsrv.jp) - 三津屋商店街
駅近くにある地元商店街。食料品店、飲食店舗、雑貨など店舗が連なっており、地域住民の生活拠点として機能。(スマイティ) - 神崎川公園
河川沿いに整備された公園。散策やジョギング、休日のリラックス空間として利用が可能。(express22.xsrv.jp)
これら施設は、住環境を充実させる要素として「SGSA STAGE」検討者にとっても魅力になる可能性があります。
総まとめ：SGSA STAGE を検討する方への整理ポイント
「SGSA STAGE（神崎川駅エリア）」を検討する方に向けて、本記事で整理した情報のポイントを以下にまとめます。
- 利便性：神崎川駅までのアクセスに恵まれ、梅田方面へ直通で約6分という速さが強み。また、駅構造・改札配置・バリアフリー対応も整備されている。
- 運賃・アクセス感覚：大阪主要部へのアクセス時間・料金感の目安を把握しておくことが重要。
- 賃貸相場感覚：ワンルーム～1LDK、2DKあたりの家賃水準目安を複数統計で捉えておくことで、物件設定や比較がしやすくなる。
- 治安・雰囲気：全体的には安定した治安圏とされつつ、夜間の暗がり通路や街灯不足地点など注意すべきゾーンもあるとの声。ただし商店街や駅前施設の存在は安心感につながる。
- 駅利用規模：乗降人員は十数千人規模であり、日常利用される駅という認識を持っておくべき。
- 周辺施設：スーパー・商店街・郵便局・学校・公園などの実在施設が近隣にある点は、日常生活利便性の面で強みになる。
これら情報を物件紹介ページや物件検討者向け資料に反映することで、神崎川駅エリアをターゲットにした訴求力を高められるでしょう。
物件ページへのリンク（法則に従ったアンカーテキスト・リンク）：
SGSA STAGE 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1188423603
駅の賃貸情報ページへのリンク：
神崎川駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6108
