W.O.B京橋｜京橋駅至近の暮らしを徹底ガイド：立地・交通・相場・治安も解説

W.O.B京橋の立地概要

W.O.B京橋（所在地：大阪府大阪市城東区蒲生2丁目10-31）は、2017年9月築・13階建て、総戸数171戸の新しめのマンションです。(お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
最寄り駅としては、

• JR大阪環状線／JR東西線／学研都市線「京橋駅」徒歩8分(ライフルホームズ)
• Osaka Metro（地下鉄）長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目駅」徒歩6分（または徒歩9～10分という表記もあります）(picasso-inc.co.jp)

このように、2駅以上利用可能で、京橋駅方面にも徒歩アクセスが可能な立地です。(オフィスナビ株式会社)
また、京橋駅はいわゆるターミナル性のある駅で、複数路線が交わるハブ駅となっており、昼夜を問わず人通りの多い駅前拠点です。(乗りものニュース)

物件設備としては、オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場・駐車場などが備わっており、共用部も比較的充実しています。(picasso-inc.co.jp)

主要駅へのアクセス

W.O.B京橋から京橋駅まで徒歩8分で、そこから以下のようなアクセスが可能です：

* 所要時間は目安で、乗り換えや待ち時間は含まず、混雑時は前後する可能性があります。

このように、京橋駅を起点に大阪市内各所へのアクセスが良好で、都心勤務・通学先へも無理なく移動できる範囲と言えるでしょう。

最寄駅「京橋駅」の賃貸物件家賃相場

京橋駅周辺（駅徒歩10分以内程度）の賃貸物件（ワンルーム～1K/1DK アパート・マンション）の平均賃料は、HOME’Sの集計で約 6.78万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
その他、1Kタイプの実際の募集例として、W.O.B京橋自体の空室情報では、約 6.9万円／22.14m² 程度のものが出ています。(ホームメイト)
また、京橋駅周辺全体の相場を扱ったサイトでは、ワンルームで6万円前後、1LDK・2K～あたりで7万円台という記載も見られます。(clanhome.jp)

従って、W.O.B京橋近傍の物件は平均的な駅近1K賃料とほぼ同水準で、多少グレードを持たせた仕様や広さによって上振れする可能性がある領域と考えてよいでしょう。

治安・安全性の観点

京橋駅周辺は、繁華街機能と商業施設が密集しており、日中および夜間ともに人通りが比較的多いエリアとされています。(そこに住むならbyスムナラ) 夜でも街灯が整備されており、女性の一人歩きでも安心との声も聞かれます。ただし、深夜帯（0時以降など）では人通りが落ちるため注意が必要です。(そこに住むならbyスムナラ)

交番の配置や警察のパトロールも適度におこなわれているとの情報があります。(luck-sekime.com)
特に駅近くの飲食街などは夜間騒音・人の出入りが多くなるため、部屋向きや防音性・窓サッシ仕様などを検討する価値があります。

ただし、「治安が良い／悪い」を断言できるデータは公共犯罪統計で駅周辺まで細分化されたものは見つかりませんでしたので、あくまで街並み・体感ベースの情報です。

最寄駅周辺の人口数・乗降者数

都島区（京橋駅を含む区）の人口は約 107,904人、世帯数は約56,899世帯とされています。(ホームメイト)
駅の利用者数という指標では、JR京橋駅の1日平均乗降客数は 約21万8,388人 とされ、環状線停車駅の中でも上位です。(statresearch.jp)
また、京阪・地下鉄も含めた駅全体のターミナル性を加えた1日乗降者数は、JR：27万人、京阪：19万人、地下鉄：4万人、合計で約50万人あたりという報道があります。(乗りものニュース)
地下鉄京橋駅単体でも1日あたり約 31,741人 の乗降者数というデータもあります。(statresearch.jp)

これらを合わせると、京橋駅は「交通利用量が非常に多い駅」であり、商業活動や人の流れが常時あるエリアと見てよいでしょう。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下、物件周辺で実在する施設を5点挙げ、それぞれの概要を記載します。

1. コムズガーデン（京橋駅直結商業施設）

多くの店舗（飲食・バラエティショップ等）が入る地下ショッピング街。地下鉄・JR・京阪各駅からのアクセスが容易で、雨の日でも濡れずに移動可能です。営業時間はバラエティ・グルメ共に11:00～23:00、定休日は不定。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

2. 京阪モール

京橋駅付近の大型商業施設で、ファッション・飲食・雑貨など多数テナントを構えています。駅直結・駅連絡通路あり。(駅探)

3. 都島区役所（支所など公共施設）

都島区全体の役所機能を持つ公共施設が近郊にあり、住民サービスや行政手続き利用に便利です。都島区の人口・統計情報を管理する拠点です。(生活ガイド.com)

4. 京橋公園

駅近郊にある緑地・公園として、散歩や休憩スポットとして機能。商業エリアや道路に囲まれつつも、緑やベンチスペースが設けられているエリアがあります（コムズガーデンの近傍地として紹介される例があります）。(4travel)

5. 海鮮居酒屋 魚星 京橋コムズガーデン店

駅直近の飲食店チェーンとして、コムズガーデン内／近傍にある海鮮居酒屋。地元住民・通勤者に人気。営業時間は11:00〜23:00。(chimney)

（※上記は代表例で、周囲にはコンビニ、ドラッグストア、小規模飲食店、書店、病院なども多数あります。）

以上を踏まえると、W.O.B京橋は駅近・2駅利用可という利便性に加え、周辺の利用者数や商業施設充実度から「暮らしの選択肢が多いエリア」の物件として訴求できる要素を備えています。物件検討者にとって有用な立地・アクセス・相場・環境要素を網羅した内容としました。

最後に、物件ページと駅賃貸情報ページへのリンクを下記に示します：

W.O.B京橋 募集情報
京橋駅 賃貸情報