willDo市岡｜弁天町駅近接の暮らしを徹底解説：アクセス・相場・環境まとめ

willDo市岡の立地概要

「willDo市岡」は、大阪市港区市岡エリアに立地すると想定され、最寄駅は JR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町駅」 です。弁天町駅はJR環状線と地下鉄中央線が交差する、交通利便性に優れた駅で、都心各方面へアクセスしやすい拠点性を持っています。(Homes／弁天町駅街情報)

物件から駅まで徒歩数分以内を想定できれば、駅近生活のメリットを活かせる立地です。周辺は住宅街が広がる一方で、駅前には商業施設・複合施設が立地しており、生活利便性も一定水準が見込めます。

港区は海側・ベイエリアも含むエリアですが、市岡は駅からほど近く、利便性を享受しやすい地域です。

主要駅へのアクセス

willDo市岡を起点として、弁天町駅から各主要駅へのアクセス例を以下に示します。

行先	ルート例	所要時間目安	備考
大阪駅／梅田	JR環状線 → 約8分	乗り換えなしでアクセス可能	弁天町から梅田・大阪駅へ直結性あり (Century21 港区解説)
天王寺	JR環状線で直通	約8分程度	南大阪方面アクセスに便利
なんば	JR環状線 → 乗換え / 地下鉄経由	約12〜13分	ミナミ方面へのアクセス選択肢あり
本町	JR → 地下鉄乗換	約10〜12分	中央線・御堂筋線等を活用
京橋	JR環状線経由	約17分	都市東部方面へ接続可能

弁天町駅は複数の路線が利用でき、主要駅までの利便性が高い駅拠点です。(woman.chintai／弁天町駅住みやすさ)

こうしたアクセス性は、通勤・通学や買い物・外出といった日常移動で強みとなる要素です。

弁天町駅周辺の賃貸物件家賃相場

willDo市岡を検討される方向けに、弁天町駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理しました。

相場データ例

Homes の街データでは、駅徒歩10分以内のワンルーム〜1DK物件の平均家賃を 6.51万円 と算出しています。(Homes 街情報／弁天町駅)
HOMES「弁天町駅の家賃相場」には、ワンルーム・1K・1DK 等で 6.46万円 程度というデータが掲載されています。(Homes 相場データ)
OCN 不動産では、間取り別相場として、1R：5.02万円、1K・1DK：6.6万円、1LDK・2K等：11.55万円、2LDK以上：14.41万円という例が挙がっています。(OCN不動産相場)
CHINTAI ネットでは、弁天町駅周辺のマンション相場として、1K：6.49万円、1DK：7.05万円、1LDK：10.90万円、2LDK：14.00万円といった数値例が掲載されています。(CHINTAI 相場)
Yahoo!不動産の統計データでは、弁天町駅周辺の全体平均賃料を 約8.2万円、ワンルーム 5.5万円、1K 7.1万円、1DK 8.4万円、1LDK 10.8万円あたりという例があります。(Yahoo 不動産相場)
SUUMO 掲載情報では、駅徒歩1〜5分の物件で、ワンルーム相場約 6.3万円～からスタートする例も見られます。(SUUMO 相場)
HouseCom のデータでは、弁天町駅の賃貸物件全体の平均家賃を 9.8万円 と掲載しています（ただし物件種別混合という前提付き）(HouseCom 相場)
SUUMO の賃貸一覧でも、1K／1DK の物件が多く、賃料／管理費込みで 5〜6万円台の物件が複数掲載されています。(SUUMO 物件一覧)

相場の目安

これらのデータから、弁天町駅近辺における賃貸相場の目安を以下のように整理できます：

ワンルーム（1R）：5.0〜6.0万円程度
1K / 1DK：6.0〜8.5万円程度
1LDK：9.0〜12.0万円程度
2LDK～3LDK：12.0万円以上、広さ・築年・立地により 14万円前後の例もあり

なお、駅徒歩距離・築年・設備仕様・間取り・階数等によって賃料幅にはかなりの振れ幅があるため、個別物件条件の確認が不可欠です。

治安・安全性の観点

willDo市岡を検討される方向けに、弁天町駅周辺・港区エリアの治安・安全性を、公開情報や地域評判をもとに整理します。

港区・弁天町駅周辺の治安傾向

Chintai の住みやすさ記事では、弁天町駅周辺の治安について、「港区は24区中犯罪発生件数では13位で平均的な位置」「駅前交番があり道も明るく、安全性が比較的良好」との記述があります。(Chintai／弁天町駅住みやすさ)
Woman.chintai のレポートでは、弁天町駅前には交番があり道が明るく、治安の面で安心感があるという記述があります。(Woman.chintai／弁天町駅住みやすさ)
LAKIA 不動産のサイトでは、弁天町駅周辺は住みやすく、交通利便性も高く評価されており、安全性への言及も見られます。(Lakia 弁天町駅治安)
Chintai の記事「弁天町駅の住みやすさ」では、港区全体の犯罪発生件数について言及し、駅周辺についてはまずまず安心できるエリアであるとのトーンで紹介されています。(Chintai／住みやすさ)
Monthly48 の街歩き記事では、弁天町駅周辺を「すべてに優れた住環境」として紹介しており、治安についてもポジティブな印象を記述しています。(Monthly48 街歩き弁天町)
IEAGENT の解説記事では、弁天町駅周辺ではパトロール強化・巡回体制があり、24時まで営業するスーパーもあるなど生活インフラと防犯体制が整えられているとの記載があります。(IEAGENT／弁天町駅住みやすさ)
HOME’S 街データでの「治安の良さ」スコアは 3.4／5.0 という評価が付されており、街全体評価としては中程度からやや良好寄りと見られています。(Homes 街情報／弁天町駅)

これらの情報を総合すると、弁天町駅周辺および港区エリアは「極端に危険な地域ではないが、都市近接ゆえに夜間や裏道の暗さなど注意すべき点も存在する」というニュアンスが妥当な評価と言えます。

特に、駅前の通り・メイン通路を選ぶ設計、物件における防犯設備（オートロック・防犯カメラ・照明の明るさなど）が重要な要素となるでしょう。

駅の乗降者数・地域人口など

willDo市岡を検討する上で、弁天町駅および地域の交通利用量・人口動向も押さえておきたい指標です。

駅利用者数・交通動向

Restyle 記事によれば、2019年時点で弁天町駅の1日延べ利用者数は約 69,000人 とされています。同駅はJR環状線では上位利用駅の一つに位置付けられていました。(Restyle 弁天町駅概要)
同記事では、大阪環状線所属駅として「第6位の利用率」とも記載されており、地下鉄中央線の側面でも利用者数上位の駅とされることがあるとの記述です。(Restyle 弁天町駅概要)
HOME’S 街情報において、「交通の利便性」スコアは 4.4／5.0 と高評価されており、駅利用量・路線利用可能性を背景とした交通強度が反映されています。(Homes 街情報／弁天町駅)

これらの情報から、弁天町駅は中〜高水準の交通流動性を持つ駅と見なすことができます。

地域人口および港区特性

港区は大阪市の行政区の一つであり、人口・世帯数を有する住宅地域および商工業地域が混在しています。
「大阪市港区は主要駅まで約15分圏内」という不動産業界解説があり、港区の交通アクセス力を売りにした紹介も見られます。(Century21 港区紹介)
港区の犯罪統計（重点犯罪・区別発生件数）では、24区中で港区は中間順位に位置するというデータもあり、区全体の安全度は平均的なラインと評価されることがあります。(Chintai 住みやすさ記事)
また、HOME’S 街評価で「買い物のしやすさ」4.2、「交通利便性」4.4、「子育てのしやすさ」3.5、「自然の多さ」2.3 といったバランス評価が付されており、居住ニーズを一定含む地域性が認められています。(Homes 街情報／弁天町駅)

従って、willDo市岡は、十分な交通需要と生活需要を持つ地域に位置しており、駅利用者・地域住民双方を取り込みうる立地と評価できます。