アーバネックス西長堀｜利便性と暮らしを両立する西長堀駅チカ物件ガイド

アーバネックス西長堀の立地概要

「アーバネックス西長堀」は、大阪市西区新町または北堀江付近を想定エリアとし、最寄り駅を大阪メトロ 長堀鶴見緑地線／千日前線「西長堀駅」 とする物件です。駅徒歩2〜5分圏内を想定することで、通勤・通学・買い物利便性を強く意識した条件とします。

新町・堀江エリアは、商業施設・飲食店・カフェが点在する一方、住宅街としての落ち着きも残る地域で、都市型居住の人気エリアとなっています。物件自体は鉄筋コンクリート造、地上10〜15階建、間取りは1K〜2LDK中心、築年数は中〜新築クラスを想定して読み進めます。

駅近立地という点を生かし、通勤・ショッピング・アクセス性などの観点から、検討者視点で詳しくご案内します。

主要駅へのアクセス・所要時間目安

西長堀駅を起点とした主要駅へのアクセスの一例を以下に示します（乗換え・時間帯により変動あり）。

このように、西長堀駅を活用すればミナミ・本町・梅田・天王寺といった主要拠点へのアクセスも十分に実用的といえます。

また、西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れており、ルート選択肢が複数持てる点も強みになります。

西長堀駅周辺の賃貸家賃相場

西長堀駅エリアにおける家賃相場データを複数情報源から整理すると、以下のような目安が見えてきます。

主な相場データ例

• Homes：「西長堀駅」賃貸価格相場として、ワンルーム 7.95万円、1K 6.99万円、1DK 8.81万円、1LDK 12.17万円 などが掲載されています。 (ライフルホームズ)
• アットホーム：駅周辺の相場として、ワンルーム 8.05万円、1K 7.3万円、1DK 8.78万円、1LDK 10.95万円 を示しています。 (アットホーム)
• SUUMO：駅徒歩1～5分という条件で 1K～3LDK のレンジを「7.7万円～34.0万円」として紹介。 (SUUMO)
• Homes（物件例）：西長堀駅徒歩6分の1LDK 36.68㎡の物件で賃料 11.9万円という事例あり。 (ライフルホームズ)
• Porty：西長堀駅周辺の構造・築年別相場データを分析して掲載。 (porty.co.jp)
• CHINTAI：西長堀駅家賃相場として、7.20万円／7.05万円／9.10万円／12.10万円などの数字を例示。 (賃貸ネット)
• ホームメイト：西長堀駅の物件相場として、ワンルーム 8.8万円、1K 7.26万円、1DK 9万円、1LDK 12万円 として紹介。 (ホームメイト)
• Smocca：西長堀駅に対する物件相場を、ワンルーム 6.9万円、1LDK 12.0万円、2LDK 21.0万円などの数値で示しています。 (スモッカ)
• Canary：駅周辺の相場レンジを「ワンルーム約5万円前後、2LDK 約11万円前後、3LDK 約16万円前後」と例示。 (web.canary-app.jp)

相場レンジ整理（想定基準）

これらを整理すると、西長堀駅近隣で想定されやすい家賃のレンジは以下のようになる可能性があります：

もし本物件（アーバネックス西長堀）が駅近・築浅・設備水準が高めという条件を備えると仮定すれば、1LDK や 2LDK の帯域は上記レンジの上～中程度で価格設定が検討される可能性があります。

治安・安全性・住環境傾向

治安・街の雰囲気

西長堀駅周辺・新町・堀江エリアに関して、地域案内や住みやすさレポートから読み取れる特徴をまとめると次の通りです。

• IE Agent の地域ガイドでは、「住みやすさ」要素として、スーパーや商店が近く利便性が高いこと、複数駅徒歩圏内、飲食店も多い点が評価されています。 (イエプラ)
• その一方で「住みにくさ」要素として、夜間の人通り減少、繁華街との近接ゆえの店舗騒音、路上駐輪などの指摘があります。 (イエプラ)
• Homes の街案内では、西長堀駅周辺にはファミリータイプ住宅も多く、小学校・公園もあるため子育て環境も一定確保されているとの記述があります。特に 土佐公園（土佐稲荷神社敷地を含む公園）や 阿弥陀池公園 が言及されています。 (ライフルホームズ)
• 土佐公園は駅徒歩3分程度、桜や落ち着いた景観が楽しめる公園として紹介されています。 (ライフルホームズ)
• 阿弥陀池公園は遊具や広場が整備されており、子どもの遊び場として利用されると記載されています。 (ライフルホームズ)
• 駅人通り・交通量の確保に関して、駅乗降客数が無視できない水準であるため、日中の通行性・安心感は一定担保されやすい環境と見られます。

これらの情報を合わせてみると、日中・夕方時間帯は安心感を得やすく、帰宅ルート・通行量がある通りを選ぶことで夜間帯の安心性も補える可能性があります。ただし建物裏路地・細街路・見通しが悪い区画は注意対象ともなり得るため、住戸位置（階数・向き）を検討することは重要でしょう。

居住環境傾向

新町・堀江エリアはファッション店・カフェ・雑貨店・飲食店が集積しており、都市型ライフスタイル志向者を強く引きつけるエリアです。一方、マンション建設やリノベーション物件も多く、住宅供給が比較的豊富な地域といえます。

また、西区という都心寄り区であるため、昼夜問わず人の流れがある通りも多く、生活利便性とのバランスが取れた地域イメージがあります。

駅周辺の人口・駅利用数・居住者属性

駅単位での正確な人口データは公的資料では限定されていますが、以下のような指標をもとに居住ポテンシャルを読み解くことができます。

• 駅乗降者数：明確な最新数値は見つかりませんでしたが、地域案内系サイトで過去データとして “一日乗降者数 12,614人” という記載があり、駅利用者の基盤が一定存在することを示しています。 (イエプラ)
• 区・町丁別人口構成：西区や新町・北堀江の町丁別統計では、住宅数・世帯数も一定確保されており、居住需要の基盤が存在することが一般認識とされます。
• 駅乗降者数をもとにした商圏性や交通利用基盤を加味すると、単身者・共働き世帯・若年層・都市志向者などが主なターゲット層となる可能性が高いと推察されます。

つまり、駅徒歩圏内という立地を活かせば、一定の交通利用需要と居住需要を取り込める環境と言えるでしょう。

周辺の実在施設 5選と概要

物件近隣には、居住利便性を支える施設が点在しています。以下に5件をピックアップし、それぞれの概要情報を示します。

これら施設が近隣に揃っていることで、公共サービス・文化活動・暮らしの拠点・外食需要など、入居者の日常生活を支える環境が整っていると評価できます。

まとめポイント（入居検討者向け整理）

• 駅徒歩2〜5分圏内という立地想定を有効活用すれば、通勤・通学・外出利便性が高く、移動負担を抑えられることが期待できる。
• 複数路線（千日前線・鶴見緑地線）利用可能という条件がアクセス自由度を高め、主要駅方面への移動を柔軟にする。
• 賃貸相場データを複数情報源で比較すると、1LDK 10〜13.5万円前後、1DK 7.5〜10.5万円前後、1K 6〜9万円前後といったレンジが実務目安となりうる。
• 駅近という強みを前提とするなら、やや上限レンジでの設定も検討余地があると思われる。
• 治安・安全性面では、日中・夕方時間帯の人通り・駅利用の確保および施設配置（公園・警察署等）が安心感を支える要素となる。ただし裏道・夜間帯・見通しが悪い区画への配慮も必要。
• 周辺には公共施設・文化施設・図書館・公園・飲食店など、生活利便性を支える施設が複数あり、暮らしの質向上に寄与する環境が整っている。
• 駅乗降者数・区人口構成を踏まえると、一定の居住需要が見込まれ、都市型居住志向層（単身・共働き・若年層）が主なターゲットになりそうである。

これらをふまえれば、「アーバネックス西长堀」は都市利便性と暮らしやすさのバランスを追求する入居希望者にとって、魅力的な選択肢になり得る物件です。

アーバネックス西長堀 募集情報：
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西長堀駅 賃貸情報：
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