物件概要と立地
「アーバネックス天満橋Front」は、大阪市中央区大手前1丁目6-6 に所在し、2025年3月竣工、鉄筋コンクリート造 15階建、総戸数 90戸規模の賃貸マンションです。(ogfa.co.jp)
最寄り駅は大阪メトロ谷町線「天満橋」駅で徒歩2分、また京阪本線「天満橋」駅も徒歩2分の近さです。(ogfa.co.jp)
さらに谷町四丁目駅（大阪メトロ中央線・谷町線）も徒歩9分の距離にあるため、複数路線を柔軟に使える立地となっています。(ogfa.co.jp)
設備仕様としては、高速インターネット（最大10Gbps）全戸対応、小型犬または猫1匹飼育可能（共益費＋敷・礼の条件あり）、スマートロック・置き配対応などが導入される予定です。(ogfa.co.jp)
物件は大手前1丁目という、役所・公共施設も近いエリアにあり、道路・街区も整備された中心市街地に位置しています。
アクセス・主要駅への所要時間目安
天満橋駅近接という立地の優位性を活かし、複数の主要駅へのアクセスを見ておくと、居住者の移動感覚がより明確になります。
以下は、おおよその移動ルート例と時間目安です（平日日中・乗換時間含む想定）。
| 行き先 | アクセス例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 北浜駅 | 谷町線 → もしくは京阪経由 | 約5～8分 |
| 淀屋橋駅 | 京阪本線または地下鉄連携 | 約3〜5分 |
| 本町駅 | 谷町線乗換または地下鉄乗り継ぎ | 約8〜10分 |
| 梅田駅 | 京阪＋地下鉄、または地下鉄直通 | 約15～20分 |
| 心斎橋・難波 | 地下鉄乗換経由 | 約20〜30分 |
天満橋駅と谷町四丁目駅を使い分けられる点も、この立地の強みといえます。
天満橋駅周辺の賃貸家賃相場
天満橋駅周辺（駅徒歩5分前後、築浅・築年問わず）での賃貸相場を、複数の情報をもとに整理すると以下のようになります。
各種調査データより
- Homes によると、天満橋駅周辺のワンルーム・1K・1DK 相場は 約7.22万円（谷町線・京阪本線の共通相場）と示されています。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産の統計では、天満橋駅の家賃相場は以下のように示されています：
ワンルーム：約7.2万円、1K：約8.7万円、1DK：約9.8万円、1LDK：約13.7万円、2LDK：約21.7万円、3LDK：約22.0万円 など。(Yahoo!不動産) - SUUMO の「新築・駅徒歩1〜5分以内」条件では、天満橋駅周辺の相場レンジは 7.8万円（ワンルーム）～32.7万円（3LDK） としています。(SUUMO)
- HouseCom のデータでは、1R～1LDK の家賃相場が 10.0万円前後、2K～2LDK では 18.1万円前後 と示されています。(ハウスコム)
- DOOR の相場情報では、天満橋駅の賃貸物件相場レンジは 6.35万円（ワンルーム想定最安帯）〜20.83万円（2LDK 想定上限） の幅になるとされています。(DOOR賃貸)
これらデータを総合すると、天満橋駅近隣で条件が比較的良い物件（新築～築浅、駅近、設備充実など）では、ワンルーム～1LDK クラスで 7～14万円台、2LDK〜3LDK では 20万円台前半～30万円前後 のレンジに収まることが多いと見てよいでしょう。
アーバネックス天満橋Front は築浅・駅近・設備充実という条件を備える物件であるため、この相場帯の上位レンジに設定される可能性が高いと予想されます。
治安・街の雰囲気
天満橋駅周辺は、大阪都心近接エリアでありながら、公共施設・オフィス街・観光地（中之島・大阪城公園等）も近く、繁華性と落ち着きが交錯する地域です。実際に住みやすさ・治安に関する地域情報サイトでは、以下のような評価・印象が紹介されています。(イエプラ)
- 交通アクセスの良さが高評価される一方で、家賃相場が高めであるという指摘があります。(イエプラ)
- 駅直結・駅周辺には京阪シティモールなど商業施設があり、日常買い物利便が優れているとされます。(イエプラ)
- 交通量の多さやビル街的な要素が強い場所もあるため、夜間の静かな道・裏通りなどは夜間視認性・照明状況に注意すべきとの声もあります。(イエプラ)
交番・警察施設も駅周辺には複数あり、地域の治安抑止構造の面でプラス材料と考えられます。例えば、北浜交番や東警察署などが比較的近く位置しています（天満橋・北浜エリアで）。
ただし、夜間や早朝の帰宅ルート、暗がりになる小路・ビル陰などは、現地で実際に歩いて視察しておくことが望ましいでしょう。
天満橋駅近辺の人口・世帯数（町丁別データ）
駅近傍地域の町丁レベルの人口・世帯数データをもとに、天満橋駅周辺の居住基盤の概況を見ておきます。
例として「大手前」地域および中央区他町丁のデータを参照できるものを探しました。
- 大手前1丁目～大手前2丁目あたりの地域は、中央区の行政統計上、比較的住戸・世帯数が多いエリアとして扱われています。ただし、公開されている最新の町丁別人口データで大手前1丁目の精緻な値を即座に確認できる資料は限定的です。
- 中央区全体では、居住地域としての世帯数・人口は区全体ベースでそこそこ密度があります（オフィス・商業併存地域）。
- 駅周辺は住宅とオフィス・公共施設が混在する地域であり、日中人口・通勤・観光流動も含めた人流が大きいと考えられます。
（補足：もし行政の住民基本台帳や国勢調査で町丁別人口・世帯数を得ることが可能であれば、それを反映することでより精密な記載が可能になります。）
周辺施設（実在）5選と概要
以下は、アーバネックス天満橋Front または天満橋駅周辺で実在する施設を5件選び、概要を記します。これら施設は生活・文化・子育て・利便性の面で住環境を支えるものです。
- 京阪シティモール（天満橋駅直結商業施設）
天満橋駅直結または直近にある商業施設で、日用品・ファッション・飲食・生活雑貨などを扱うテナントが集まっています。利便性の高い買い物拠点として利用されます。 - 中之島公園
川沿いの緑地公園で、散策・ランニング・ベンチ・水辺景観などを楽しめる開放的な公共空間。都心においても自然を感じられる環境です。 - 大阪府立中之島図書館
歴史的建築を活かした公共図書館で、学習・読書・調べものなどに利用される文化施設です。中之島エリア近接でアクセス可能です。 - 大阪城公園
やや距離はありますが、徒歩または自転車・公共交通でアクセス可能な緑の広場・観光スポット。四季折々の景観や広域散策の場として機能します。 - 大手前高等学校（大阪府立大手前高等学校）
地域に所在する公立高校のひとつで、通学圏として意識されうる教育施設です。
これら施設は日常生活・文化・子育て環境・緑・観光性といった複数の側面で、居住環境を豊かにする背景要素になります。
入居検討者に伝えたい視点整理
本物件「アーバネックス天満橋Front」を検討する方にとって、立地・アクセス・相場・環境という観点から整理しておくべきポイントを以下にまとめます。
✅ 魅力となる視点
- 天満橋駅徒歩2分という駅近立地で、日々の通勤・通学アクセスが非常に良好
- 複数路線（谷町線・京阪本線）を使い分け可能で、都心各所への移動選択肢が豊富
- 設備仕様（高速インターネット・スマートロック・置き配など）を備える新しい物件として、快適性が見込まれる
- 周囲に商業施設・公園・公共施設・学校などが点在し、生活利便性と住環境のバランスが取れている
- 天満橋駅という知名度のある駅に直近という立地は、資産性や付加価値面でも評価されやすい要素
⚠ チェックしておきたいポイント
- 駅近ゆえの交通騒音、道路音、車両通行量の影響を実地確認
- 夜間・早朝の帰宅ルートの安全性（暗い通路・照明・見通しなど）
- 隣接建物との距離・遮蔽影響、採光・通風条件の実測チェック
- 家賃設定が相場の上位帯となる可能性を見据えた入居ニーズの理解
- 共用施設・管理体制・修繕履歴・維持費等の実態把握（入居前説明）
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