物件概要と立地
「アーバネックス同心」は、大阪府大阪市北区同心2丁目に所在する賃貸マンションです。(One Edge ワンエッジ)
- 構造・階数等：鉄筋コンクリート造、14階建、総戸数約85戸程度という表記も見られます。(レオンワークス)
- 築年月：2019年8月竣工（築6年程度）という情報が複数の媒体で確認されます。(One Edge ワンエッジ)
- 間取り・賃料レンジ：表記例では 25.15㎡～50.77㎡ 程度、賃料は月額 7.75万円～17.8万円（共益費 12,000円）という情報があります。(One Edge ワンエッジ)
- 交通アクセス：
– 地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩6分（もしくは7分）という記載が複数にあります。(One Edge ワンエッジ, tasktrust)
– JR大阪環状線「天満」駅 徒歩6〜8分という記載もあります。(One Edge ワンエッジ, tasktrust)
– 東西線「大阪天満宮」駅も徒歩10分程度という情報があります。(One Edge ワンエッジ) - 物件仕様（設備）について：スタイルプラスの紹介ページでは、「インターネット無料使い放題」「ホームセキュリティ導入済」などの特長が挙げられています。(style-plus)
- 参考事例：同シリーズの “アーバネックス同心II” においては、1LDK 37.73㎡、賃料 11.55万円／共益費 12,000円 という募集例が見られます。(OGFA / 賃貸特集)
このように、立地・交通・仕様・賃料のレンジなどが一定程度見えてきます。
アクセス・主要駅までの移動目安
天満駅および周辺の主要駅へのアクセス手段をもとに、移動時間目安を整理します。
アクセス例と時間目安
| 目的地 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 北浜駅 | 環状線 + 地下鉄乗換等 | 約8〜12分前後 |
| 淀屋橋駅 | 環状線→地下鉄または京阪乗換 | 約10分前後 |
| 本町駅 | 地下鉄乗換など | 約12〜15分 |
| 梅田駅 | 環状線 + 地下鉄 or 乗換 | 約15〜20分 |
| 天満橋駅 | 距離的に近接、乗換経路利用 | 約5～10分程度 |
*時間は目安で、交通機関の待ち時間・乗換時間・時間帯によって変動します。
本物件は天満駅まで徒歩6〜8分の立地にあり、JR環状線を使って大阪市内各所へアクセスできます。さらに、扇町駅（堺筋線）や大阪天満宮駅（東西線）も徒歩圏とすることで、移動の選択肢が複数ある立地です。
天満駅周辺の賃貸家賃相場
天満駅（JR環状線）周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトから整理します。
- Homes の駅別相場情報では、天満駅周辺（ワンルーム・1K・1DK）の相場は約 7.27万円 程度としています。(Homes)
- Suumo の「新築・徒歩1〜5分以内」条件では、天満駅周辺のレンジ目安は 7.2万円（ワンルーム）～22.7万円（3LDK） と示されています。(Suumo)
- その他、CHINTAI の情報では、天満駅周辺で1,681件超の賃貸物件がリストアップされており、供給量が豊富であることがうかがえます。(CHINTAI)
このようなデータを踏まえると、天満駅徒歩圏・条件良好な物件では、ワンルーム～1LDK で 7〜12万円台前後、2LDK〜3LDK においては 20万円台前後 のレンジが十分あり得ると判断できます。
アーバネックス同心 の賃料レンジ（7.75万円～17.8万円）という情報は、この相場帯の範囲内と言えます。(One Edge ワンエッジ)
治安・街の雰囲気
天満駅周辺および北区・天満・大阪天満宮エリアの治安・犯罪動向・街の印象について、地域情報をもとに整理します。
- 北区は、大阪市24区の中で犯罪発生件数が比較的高い部類に位置するという統計データがあります。たとえば、北区は中央区に次ぐ第2位の街頭犯罪発生率という指摘も存在します。(チンタイ記事)
- ただし、繁華街や商業施設の近傍という背景を考えると、夜間など人通りの少ない通路・裏道・建物間の暗がりなどは事前に実地確認しておくのが望ましいでしょう。
- 一方で、天満周辺および大阪天満宮駅界隈の街案内サイトでは、「比較的治安が良く、住宅街では安心して暮らせる」といった声もあります。特に観光客や参拝客の往来がある時期を除けば、落ち着いた環境との見方もあります。(lakia-fukushima)
従って、治安面では「日常生活上大きな懸念はないが、夜間ルート・暗部照明・周囲建物の配置などは確認が必要」という実務的な認識が妥当です。
最寄駅周辺の人口・世帯数（町丁別データ等）
天満駅周辺、特に「天満」「天満一丁目」「天満三丁目」などの町丁別人口データをもとに、地域の居住基盤を把握できる情報を整理します。
- 北区天満三丁目の歳別人口統計データが、年齢区分別にオンラインで閲覧可能です。(統計ラボ：天満三丁目)
- 天満一丁目の町丁別人口・世帯数も、国勢調査 GIS 系サイトで公開されています。(統計ラボ：天満一丁目)
具体値は以下のような傾向です。
例：天満一丁目の人口・世帯数
- 天満一丁目：人口・世帯数は町丁レベルで公開されており、居住者ベースでの人数の目安を把握できます。(統計ラボ：天満一丁目)
ただし、町丁レベル統計だけでは「居住者」ベースであり、昼間通勤・商業・観光流動を含めた実人口（人流）はこの数値より大幅に大きいと見込まれます。
周辺施設（実在）5選と概要
以下、アーバネックス同心 または天満駅周辺で確認できる実在施設を5件選び、概要を記します。
- セブンイレブン 大阪同心2丁目店
物件から至近（100～200m 程度）のコンビニで、生活必需品や日用品のちょっとした買い物に便利な施設です。(tasktrust) - 扇町公園
扇町駅近くにある比較的大きめの公園で、緑地・遊具・ベンチなどを備え、散策や子どもの遊び場として活用できる公共空間です。 - 大阪天満宮（神社）
天満駅・大阪天満宮駅近辺に位置する歴史ある神社で、観光・参拝拠点としても知られ、地域のランドマーク性を持ちます。 - 天満橋川沿いの水辺・川沿い歩道
大川沿い・西天満・中之島界隈に広がる川沿い歩道・景観空間。散歩・ランニング・水辺景観を楽しめるエリア接近性。 - 大阪市立扇町小学校
地域の公教育施設として、通学圏を意識できる位置にある小学校のひとつ。子育て家庭における視点で参照価値がある施設。
これら施設は、暮らしやすさ・地域性・緑・公共性の観点で、物件周辺環境の魅力を裏付ける要素となります。
入居検討者向け視点の整理
本物件「アーバネックス同心」を選ぶかどうかを判断するときに、立地・相場・環境という観点から把握しておくとよい視点を以下にまとめます。
✅ 魅力的なポイント
- 天満駅徒歩6〜8分、扇町・大阪天満宮駅も徒歩圏という交通利便性
- 築年数新しめ（2019年竣工）、鉄筋コンクリート構造、設備仕様も一定水準以上が期待できる
- 賃料レンジ（7.75〜17.8万円など）という表記は、周辺相場におおむね合致または少し上振れ可能性を含むレンジ
- 複数駅利用可でアクセスの柔軟性がある
- 周辺に日常利便施設（コンビニ・公園・神社・学校等）が点在しており、暮らしとしての体験価値が高い
⚠ チェックすべきポイント
- 夜間・早朝の帰宅経路、小路・暗部照明・視認性の確認
- 隣接建物との距離・遮蔽・採光・通風条件の実地把握
- 騒音（通り沿い音・車道音・鉄道音）や反響、窓配置などの音環境評価
- 家賃設定が相場上限近傍になる可能性を考慮した入居希望層の把握
- 共用部・管理体制・長期修繕計画・耐久性などの確認
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