所在地・物件概要
「アーバネックス同心II」（所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目11-2）は、築年 2023年2月竣工、鉄筋コンクリート造 14階建、総戸数規模の分譮賃貸マンションです。(スタイルプラス)
物件は、1LDK～3LDK の間取りを揃えており、専有面積はおおよそ 32.89㎡ ～ 64.79㎡ の範囲とされます。(スタイルプラス)
共益費として一定額（例：12,000円前後）が設定されている事例も見られます。(スタイルプラス)
設備仕様面では、全戸インターネット無料利用（フレッツ光系導入）、置き配対応、カーシェア利用可能、宅配ボックス、オートロック・防犯カメラ・TVモニター付きインターホンなどセキュリティ機能が整えられている点も紹介されています。(ogfa.co.jp)
アクセス利便性も高く、JR大阪環状線「天満」駅は徒歩7分、Osaka Metro 堺筋線「扇町」駅も徒歩6分という立地です。(スタイルプラス) また、地下鉄谷町線「南森町」駅も徒歩12分程度で利用可能とされています。(スタイルプラス)
賃貸募集例として、2LDK・45.57㎡・賃料17.0万円（共益費別）という事例も確認できます。(chintai.ogfa.co.jp)
アクセス・主要駅への所要時間イメージ
本物件は複数路線・複数駅を徒歩圏に持つ立地という強みがあります。以下は、代表的な駅・目的地への移動例と所要時間の目安です（乗換・待ち時間含まず、通常時間帯想定）。
| 行き先駅等 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 天満駅 | 徒歩7分（直接アクセス） | 7分前後 |
| 扇町駅 | 徒歩6分 | 6分前後 |
| 桜ノ宮駅 | 環状線利用 | 約10分前後（天満経由等） |
| 南森町駅 | 徒歩12分または地下鉄経由 | 10～15分前後 |
| 大阪駅（梅田駅） | 環状線＋乗換、または地下鉄経由 | 約15〜20分程度 |
| 北浜・淀屋橋方面 | 地下鉄・乗換ルート | 約10～15分程度 |
このように、都心主要駅へのアクセスが比較的スムーズであり、利便性を重視する方にとって魅力的なポジションといえます。
天満駅周辺の賃貸相場
天満駅を中心としたエリアでの賃貸家賃相場を、複数の情報源から整理します。
Homes（まちむすび）データ
天満駅（駅徒歩10分以内）における賃貸相場は、平均 7.21万円。(ライフルホームズ)
間取り別では、
- ワンルーム：5.97万円
- 1K：6.97万円
- 1DK：8.71万円
- 1LDK：12.06万円
- 2LDK：17.38万円
- 3LDK：21.78万円 などと示されています。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産 家賃相場
天満駅周辺での各間取り別賃料（掲載件数ベース）として、
- ワンルーム：6.8万円
- 1K：8.3万円
- 1DK：9.2万円
- 1LDK：13.0万円 という数値が報告されています。(Yahoo!不動産)
アットホーム（at home）データ
天満駅エリアの相場表示では、全体平均で 7.93万円。(アットホーム)
間取り別では、
- ワンルーム：6.91万円
- 1K：6.67万円
- 1DK：8.32万円
- 1LDK：10.66万円
- 2LDK：14.83万円
- 3LDK：17.56万円 など。(アットホーム)
これらデータを総合すると、天満駅徒歩圏・築浅・設備充実物件は、1LDK クラスで 10万〜13万円台、2LDK〜3LDK では 15万〜20万円台 程度のレンジが見込まれると考えられます。
実際、アーバネックス同心II の賃料例（2LDK・45.57㎡ で 17.0万円）も、この相場帯の中に位置しています。(chintai.ogfa.co.jp)
また、デザイナーズ物件検索サイトでは、1LDK クラスで 108,000円、2LDK クラスで 170,000円、3LDK クラスで 211,000円近辺の募集例も紹介されています。(designers-osaka-chintai.info)
したがって、本物件が提供するレンジは相場水準に沿ったものと評価できます。
治安・街の雰囲気
天満駅周辺および大阪市北区全体の治安傾向・地域安心性について、既存情報をもとに整理します。
- 北区は、大阪市24区の中でも犯罪発生件数が比較的高めという統計評価があります。(anomachi.revision-on.co.jp)
- ただし、天満・大阪天満宮・南森町エリアについては、商業施設や人通りの多いエリアがあるため、夜間も全く無人になるというわけではないとの評価もあります。(Woman.CHINTAI)
- また、街案内サイトでは、天満駅周辺は「比較的治安が良く住みやすい」といったポジティブな印象も紹介されています。(Woman.CHINTAI)
とはいえ、駅近ゆえに交通量・人通り・夜間暗部・裏道などの状況は物件ごとに異なる可能性が高いため、実地確認が重要です。
天満駅界隈の人口・世帯数動向
町丁レベルでの人口・世帯数データが直接ヒットしないため、区域としての北区・エリア全体動向を参照します。
- 北区全体の人口は約 13万人、世帯数は約 9万世帯程度との記載があります。(anomachi.revision-on.co.jp)
- 天満駅周辺には居住地域とオフィス・商業地域が混在しており、昼間人口・利用者数は居住者数を大きく上回ることが想定されます。
- 天満駅近傍の町丁別統計を詳細に確認するには市区町村の住民基本台帳や国勢調査の町丁別データを参照する必要があります。
そのため、物件周辺の常住人口とは別に、通勤・通行者も含む街としての賑わい・利用動線を意識することが重要です。
周辺施設（実在）5選と概要
アーバネックス同心II／天満駅周辺にある実在施設を5件選び、概要を記載します。
- 阪急オアシス 同心店
スーパーマーケットとして、日々の食料品・日用品を揃えられる生活インフラ。アーバネックス同心II の近隣施設として紹介されています。(ライフルホームズ) - セブンイレブン 大阪同心北店
徒歩数十メートルの距離に位置するコンビニエンスストア。急な買い物や夜間・深夜対応に利便性が高い施設。(ライフルホームズ) - かたつむり公園
近隣の小さな公園で、住民が散歩・ベンチ利用・近距離の緑空間を得られる憩いの場として機能。(ライフルホームズ) - 造幣局（大阪造幣局・桜の通り抜け）
桜の通り抜けで有名な造幣局は、春の風物詩として地域住民・観光客問わず親しまれている施設。物件から1,100m 程度と紹介されている例があります。(ライフルホームズ) - 大阪市立扇町小学校
地域の公立小学校として、子育てファミリー視点で通学範囲内の施設として意識されうる学校です（天満・扇町地域）
これら施設は、暮らしの利便性・児童教育・緑・地域文化・生活動線としての補完要素を提供する施設群です。
入居検討者向け視点まとめ
アーバネックス同心II を検討する方にとって、立地・アクセス・相場・環境の観点から整理しておきたいポイントを以下にまとめます。
✅ 魅力的なポイント
- 天満駅徒歩7分、扇町駅徒歩6分という駅近立地
- 複数路線利用可能で、都心アクセスの選択肢が広い
- 築浅（2023年竣工）かつ設備仕様が先進的（インターネット無料、セキュリティ、置き配対応等）
- 間取りの幅（1LDK～3LDK）を備え、単身・カップル・ファミリーまで対応可能
- 周辺にスーパー・コンビニ・公園・学校・観光名所などが点在し、住環境としての魅力も一定水準
- 相場水準・賃貸例から見て、レンジ感が現実的で、一般的入居者層にも手が届く設定が期待できる
⚠ チェックすべきポイント
- 夜間の帰宅ルート、小路・暗部・街灯照明の点検
- 隣接建物との距離・遮蔽・採光・通風条件の確認
- 騒音（環状線電車音、交通量、近隣業務施設等）・反響音環境の把握
- 共用部管理・メンテナンス体制、修繕履歴・長期計画などの確認
- 室内仕様・グレード（床暖房・ミストサウナなど）採用可否や実機性能を現場で確認
これらを踏まえた現地視察・モデルルーム確認・周辺散策が、入居判断を高精度にする要因となります。
以下に御社の物件ページおよび駅賃貸情報ページへのリンク文言を記します：
