はじめに
地下鉄「谷町線」で大阪市内主要駅へのアクセスが良好なエリアとして知られる都島。今回は、駅徒歩圏の賃貸マンション アヴェルラ都島 を検討される方向けに、立地・アクセス・周辺環境・家賃相場・人口・治安とあわせ、実在する周辺施設を交えて紹介します。
物件概要と立地
アヴェルラ都島 は、大阪府大阪市都島区都島本通4丁目に立地する地上7階建て賃貸マンションです。 (a-position.co.jp)
以下が主な特徴・立地条件です：
- 交通：Osaka Metro 谷町線「都島駅」より徒歩約8分 (ライフルホームズ)
- その他アクセス：野江内代駅徒歩9分、おおさか東線 JR 野江駅徒歩13分程度も利用可能な立地 (ライフルホームズ)
- 築年数等：築年月は 2021年1月（築5年程度） (ライフルホームズ)
- 間取り例：1K・26.45㎡（例：7階）で家賃およそ 7.0 万円 (ライフルホームズ)
- 総戸数・構造などの詳細は物件資料に依存しますが、設備としてはオートロック、防犯性を意識した設計がされていると見られます。
このように、駅から徒歩10分以内で市街地アクセスも比較的良好という、都心近接物件を求める賃貸需要者に適した立地です。
主要駅までのアクセス（所要時間例）
| 行先駅 | 利用路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目 | 谷町線 | 約 3駅程度（所要時間 5〜7分程度） |
| 南森町 | 谷町線 → 乗換 | 約 10〜15分程度 |
| 東梅田 | 谷町線 → 西梅田など乗換 | 約 15〜20分程度 |
| 京橋 | 谷町線＋JR乗換・バス等 | 約 15〜20分程度 |
| 大阪城公園 / 森ノ宮 | 谷町線・長堀鶴見緑地線など経由 | 約 20〜25分程度 |
（※これはあくまで目安。時間帯・乗換待ち等により変動します。）
交通利便性として、谷町線を軸に大阪市中心部へのアクセスがしやすい点が強みです。
最寄り駅（都島駅）周辺の家賃相場
都島駅周辺の賃貸相場は、比較的中価格帯で推移しており、以下のような目安が報じられています：
また、都島区全体の相場としては、SMOCCA のデータでワンルーム／1K 等の低層間取りの物件が 4〜5 万円台、1LDK 等が 9〜10 万円台で分布するという報告もあります。 (スモッカ)
アヴェルラ都島の 1K・7万円前後という実例は、やや上位側のレンジに入る設定であり、駅近・築浅・設備品質を加味すると妥当とも言えます。
治安・安全性・住みやすさ
犯罪・治安傾向
- 都島駅周辺は住宅街が多く、繁華街からほどよく離れた落ち着いた雰囲気があるとされ、子育て世帯にも人気と報じられています。 (chintaipro-osaka.com)
- 大阪市都島区の犯罪率は、全体的には大阪府平均と比べてやや高めという指標もあります。SMOCCA のデータでは、都島区の「犯罪率 2.77％（大阪府平均 2.1％）」という数値が示されている旨が報じられています。 (スモッカ)
- 都島駅・桜ノ宮駅周辺は比較的落ち着いた地域という評価が一定程度見られます。 (chintaipro-osaka.com)
したがって、住宅街側を選ぶことで騒音対策・夜間安心度は高まる可能性があります。
人口・区の規模
- 都島区の人口は約 107,904 人（2020年国勢調査）で、人口密度は約 17,747 人／km² と報じられています。 (pop-obay.sakura.ne.jp)
- 最新の見積もりでは住民基本台帳人口で約 106,172 人 とするデータもあります。 (生活ガイド.com)
- 都島区の面積は 6.08 km² で、区単体としては比較的小規模ながら、居住地としては活発なエリアです。 (大阪市公式ウェブサイト)
駅単体の“利用者数”も参考になります。
- 大阪メトロ都島駅の 1日平均乗降者数は約 32,008 人（2024年11月調査）と報じられています。 (ウィキペディア)
- また、別のソースでは 30,608 人／日という数値もあります。 (kcsf.co.jp)
これらの数値は、駅として一定量の交通流を持つことを示しており、駅利用利便性・駅周辺商業性にも一定の裾野が期待できる指標です。
周辺施設（実在）5選と概要
以下、物件周辺でアクセスしやすい実在する施設を 5 つ選び、それぞれ概要を記載します：
- ベルファ都島ショッピングセンター
食品スーパーを中心に、地元密着型の専門店を揃えた商業施設。駐車場設備もあり、日常の買い物利便性を支えます。 (三井ショッピングパーク) - 都島警察署
地域の治安拠点として、交番・警ら等を通じて安全確保に寄与。物件近隣で警察署が近い点は治安安心感につながる要素。 - 都島区立都島中央公園（または都島中央公園）
都島駅周辺の緑地・遊び場として、住民にとって気軽な憩いの場。子どもの遊具、散策路などを備える公園として地域に親しまれており、駅近遊び施設として価値があります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 大阪市立東都島小学校
物件近接校として教育面の安心材料。通学可能域に見える距離（例：285m レベルという記載も物件概要に） (ライフルホームズ) - 大阪市立高倉中学校
中学校として地域教育拠点。こちらも物件周辺アクセス範囲に含まれる記載が見られます。 (ライフルホームズ)
※ なお、商業施設・駅ビル・駅施設を含む “駅直結施設” としては、都島駅周辺には「ベルファ都島」「新京橋・京橋中央商店街」等が近隣商店街として存在します。 (NAVITIME)
これら施設を含めることで、暮らしの安心性・利便性を具体的にイメージしやすくなります。
まとめ：検討者に向けたポイント整理
- 駅近・築浅・設備水準 の組み合わせで、中価格帯相場よりやや上のレンジ帯でも説得力がある物件です。
- 谷町線を軸とした市内主要駅アクセスが確保されており、通勤・通学利便性が高い。
- 周辺に日常買物施設・公園・学校・警察拠点などが揃っており、生活利便性と安心感の両立が図られています。
- 駅の乗降客数から見ても一定の交通流があり、駅周辺の賑わいや利便性も担保されやすい。
- 都島区は人口規模・人口密度ともに都市近接エリアとして活況を保つ傾向があり、将来性においても安定感があります。
ぜひこの物件を検討される方には、アクセス・生活環境・相場感を総合的に評価して頂き、他物件との比較対象としても有力な選択肢となることを自信を持って訴求できる内容です。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを以下にご案内します（ページのディレクトリ規則に基づき構成しています）：
