物件概要・立地
大阪市の中心的ターミナル駅である 難波駅 を最寄りにする〈エグゼレジデンスタワー〉は、都心アクセス・生活利便・商業・交通の三拍子が揃った極めて魅力的な賃貸マンションです。この記事では、立地条件、主要駅までのアクセス、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安・街の雰囲気、最寄り駅エリアの人口・利用動向、そして周辺の実在施設５つをご紹介し、物件を検討する方に向けてわかりやすくご案内します。
1. 立地の特徴
エグゼレジデンスタワーは、難波駅から徒歩圏（具体的徒歩分数は物件案内をご確認ください）に位置し、「大阪市内主要ターミナルへのアクセス」「商業施設・飲食店・ドラッグストアの充実」「住居としての利便性」すべてが高水準で揃ったエリアです。難波駅周辺は大阪メトロの御堂筋線・千日前線・四つ橋線、近鉄・南海・阪神など複数路線が集中しており、通勤・通学・お出かけ・休日のショッピングまで幅広いライフスタイルに対応できます。
また、難波エリアは商業・娯楽施設が密集しており、例えば大型ショッピングモール・飲食店・映画館・カフェなど暮らしを彩る施設が近隣に立ち並んでいます。このため「駅から出てすぐ日常生活が完結する」「徒歩・地下道を使って雨天でも安心」という条件が整っています。加えて、難波駅界隈は大阪市浪速区・中央区などと隣接し、住まい・通勤・生活が一体になった都市居住を叶えやすい立地です。
2. 主要駅までのアクセス
難波駅を起点とした主なアクセスをご紹介します。
- 梅田・大阪駅方面：御堂筋線を利用すれば梅田方面へ直通アクセスが可能。大阪市内の主要エリアへ10分〜20分圏内という好立地です。
- 心斎橋・本町方面：千日前線・御堂筋線・四つ橋線など複数路線が利用できるため、ショッピングや外食、休日の過ごし方にも幅が広がります。
- 関西国際空港方面：南海線を利用すれば空港アクセスも視野に入るため、出張や旅行を考える方にも有利な立地といえます。
- 駅の利用者数も非常に多く、例えば大阪メトロなんば駅では2022年に1日当たり約298,803人というデータがあります。(統計情報リサーチ)
これらを踏まると、エグゼレジデンスタワーの立地は「主要エリアへの交通利便性」「多路線活用」「駅から環境・施設まで近い」という三点において非常に優れた条件と評価できます。
3. 賃貸物件家賃相場
「難波駅」周辺の賃貸家賃相場を、複数調査データから整理します。
- ワンルーム・1K：ホームズによると、難波駅周辺のワンルーム相場が約 8.00万円、1Kは約 7.03万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 全体平均・多間取り：Yahoo!不動産では「難波駅（大阪府）全体平均賃料 約10.7万円」「1LDK 約12.4万円」というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1～5分以内の条件」でワンルーム7.0万円～3LDK30万円超という幅も紹介されています。(SUUMO)
- 大まかに言えば、難波駅近辺は「単身者向けで6〜8万円」「2人暮らし〜1LDKで10〜14万円」「ファミリー向け2LDK以上で20万円超もあり」というレンジが見えてきます。
このようなデータを踏まえて、エグゼレジデンスタワーを検討する際の想定レンジとしては以下のように整理できます： - 単身者（1K～1DK）：約 7〜9万円 程度
- 2人暮らし（1LDK）：約 10〜14万円 程度
- 多人数・ファミリー（2LDK以上・駅徒歩数分・築浅仕様）：15万円以上〜20万円超も想定可能
駅から徒歩数分・築年数・設備仕様・広さ・向き等で条件が良ければ、相場の上限近くになる可能性もあるため、「アクセス・築年・仕様」を訴求ポイントにするのが良いでしょう。
4. 治安・街の雰囲気
難波駅周辺および浪速区・中央区難波エリアの治安・街の雰囲気について、複数の住みやすさレポート・利用者の声を参照し整理します。
- 難波駅周辺は繁華街・商業施設が集中しており、昼夜を問わず人通りが多く、「賑わい」がある環境です。夜の繁華街利用者・観光客・買い物客など往来が多いため、活気ある街とも言えます。
- ただし、繁華街エリアゆえ「深夜時間帯」「裏路地」「飲食店・歓楽街エリアが近い」などにおいては、静かな住宅街とはまた違った環境になることがあります。物件選びの際には「通りの明るさ」「エントランスのセキュリティ」「夜間の帰宅動線」などをチェックするのが望ましいです。
- 一方で、「住みやすさ・アクセス重視」という観点からは高評価を受ける傾向にあります。例えば利便性を優先した単身者・2人暮らしの住まいとしては非常に人気が高いというデータもあります。
つまり、エグゼレジデンスタワー検討時には「賑やかさも含めて暮らす」「アクセス最優先」であれば十分魅力的な条件ですが、「静けさ・住宅街らしさ」を最重視するならば物件の階数・向き・遮音性・通り構成等を細かく確認されることをお勧めします。
5. 最寄り駅エリアの人口数・利用動向
難波駅およびその所属するエリア（大阪市浪速区・中央区）について、駅利用・居住母数等のデータを整理します。
- 大阪メトロなんば駅（難波駅）は、2022年に1日あたり約 298,803人 の乗降人員というデータがあります。(統計情報リサーチ)
- また、大阪府全体の駅利用者数ランキングでは難波駅が第3位（564,387人／日）というデータもあります。(d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
- つまり、駅利用者数が非常に厚いことから、通勤・通学・買い物・交通利用の観点で母数が十分であると判断できます。
- 居住人口・世帯数についての細かな数値は本稿で全て取得できていませんが、難波エリアは住居・賃貸物件が多く、賃貸需要も高いエリアとして知られています。
これらの背景をもとに、エグゼレジデンスタワーが位置する難波駅エリアは「利用者母数が大きい」「交通・商業・賃貸需要いずれも高い」という立地要件を備えた物件であると言えます。
6. 周辺施設ピックアップ5つ
物件検討時に押さえておきたい、難波駅周辺の実在施設を5つご紹介します（チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園など）。
① なんばパークス
なんばパークス
大型商業施設で、映画館・ショッピングモール・飲食店が複数階にわたって展開されています。難波駅から徒歩圏内であり、休日の外出・買物・部屋選び後の生活動線としても大変魅力的な施設です。
② 高島屋大阪店
高島屋大阪店
百貨店として老舗。「ブランド」「食品」「雑貨」「国内外商品のセレクト」と幅広く取り扱っており、難波エリアにおける買物利便性の高さを象徴する施設です。
③ ドン・キホーテ 道頓堀店
ドン・キホーテ 道頓堀店
24時間営業で、家電・日用品・化粧品・食品・飲料などが揃っており、深夜帰宅時・急な買い出しにも重宝されるチェーン店です。生活インフラとして安心感があります。
④ 浪速警察署 なんば交番
浪速警察署 なんば交番
所在地：大阪市浪速区難波中2丁目付近。交番が駅近くにあることで、治安面・セキュリティ面での安心材料となります。特に駅付近・夜間帰宅時の安心感をサポートします。
⑤ 道頓堀川遊歩道
道頓堀川遊歩道
難波駅から徒歩数分圏に位置し、川沿いの散策路として夜景・娯楽・リラックス用途に活用できます。都心暮らしにおいて“ちょっとした緑・ゆとり”を感じられる場として価値があります。
7. まとめ：検討者に向けたポイント
- 駅徒歩数分という極めて好立地。難波駅から各主要エリア（梅田・なんば・心斎橋・本町）へのアクセス良好で、通勤・通学・休日すべてにおいて強みがあります。
- 賃貸相場も、単身者向けで7〜9万円、2人暮らしで10〜14万円、ファミリー向けでは15万円以上も想定されるレンジです。本物件〈エグゼレジデンスタワー〉もこの相場観を基に検討していくと良いでしょう。
- 周辺には大型商業施設・百貨店・24時間ディスカウントストア・交番・遊歩道など、暮らし・安心・余暇といった観点で充実した環境が整っています。
- 治安・街の雰囲気では「賑わい・アクセス重視」のエリアであるため、“静かな住宅街”を最重視する方は物件選定時に“通り・階数・向き・遮音”なども確認されることをお勧めします。
- 駅利用者数・居住ニーズともに母数の大きなエリアで、賃貸需要も見込まれるため、選択肢として非常に魅力的な物件です。
以上を踏まて、〈エグゼレジデンスタワー〉は「アクセス利便 ×暮らしの利便 ×都心生活」という三拍子揃った住まいとして、単身者・カップル・少人数ファミリーいずれにも検討価値の高い物件と言えます。ご興味ある方には、ぜひ詳細な募集条件や内覧をご検討いただければと思います。
最後に物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの案内です。
エグゼレジデンスタワー 募集情報
難波駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討よろしくお願いいたします。
