物件概要と立地
「エグゼ難波南VI」は、駅名「今宮戎駅」から徒歩圏という立地に位置し、通勤・通学・生活利便性の高いマンションタイプの物件です。大阪市浪速区敷津東付近という、都心近接ながら生活環境も整ったエリアです。この記事では「立地」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅の人口数・世帯数」という観点から、物件検討者に向けてわかりやすく整理します。
１．立地魅力
駅徒歩圏＋都心へのアクセス良好
今宮戎駅は、南海高野線に属し、なんば駅のすぐ近くに位置する駅です。 (ウィキペディア) 駅から徒歩数分という立地であれば、「通勤・通学・休日のお出かけ」のいずれの用途にも利便性が高いと言えます。
また、駅が位置する浪速区は「住宅・商業・交通」の接点となるエリアで、大阪の中心部へのアクセスの良さが暮らしの拠点として魅力です。例えば、なんば・心斎橋・天王寺といった主要拠点への移動が比較的スムーズに可能です。近くには商店街や飲食店も多く、暮らしの“楽しさ・便利さ”も感じられる環境です。
周辺環境にある施設５選
以下、暮らしに直結する実在の周辺施設を５つピックアップし、その概要を記載します。
- スーパー玉出 恵美須店：今宮戎駅近くに位置するディスカウント系スーパー。日常の食材・日用品の買い出しが便利です。
- マツモトキヨシ 恵美須東店：ドラッグストアチェーン。医薬品・化粧品・生活雑貨等を揃えられ、日常の備えとして安心感があります。
- 浪速警察署 敷津交番：駅近くにある交番。防犯・帰宅時の安心という観点でプラス要素です。
- 敷津東公園：駅徒歩圏にある公園。ベンチ・緑地・遊具が整った環境で、子ども・ペット・住民の“ちょっとした外出”にも適しています。
- 大阪木津卸売市場：近隣にある大きな卸売市場で、土曜朝市やマグロ解体ショーなども実施されるなど、地域の賑わいや食文化の拠点としても注目されています。 (residence-review.net)
これら施設の存在が、「日常生活の利便性」「暮らしやすさ」「安心して暮らせる環境」という観点で評価できる理由になります。
２．主要駅までのアクセス
「今宮戎駅」を起点に、日常的に使いたい主要駅へのアクセス状況を整理します。
- 今宮戎駅 →「なんば駅」方面へ：南海高野線を利用すれば数分〜10分程度でアクセス可能とされます。 (residence-review.net)
- 今宮戎駅 →「天王寺駅」「大阪上本町駅」方面へ：このエリアから地下鉄・JR路線など接続があるため、都心／ビジネス／商業エリアへの移動も視野に入ります。
- 駅近くに複数の交通手段があるため、通勤・通学・休日お出かけのどれにも“選択肢”がある点は立地上の強みです。
このように、「都心」「商業施設」「交通結節点」へストレスなく向かえる立地であるという点は、物件検討者にとって大きなメリットとなります。
３．賃貸物件の家賃相場（今宮戎駅周辺）
賃貸を検討する際に重要な「家賃相場」を、駅周辺エリアの最新データから整理しました。
- 「SUUMO」によると、今宮戎駅（大阪府）周辺で新築・駅徒歩1～5分以内という条件の賃貸マンション家賃相場は、ワンルームで約 7.0万円、3LDKで最大22.7万円という目安が示されています。 (SUUMO)
- 「ホームズ」によれば、同駅周辺のワンルーム・1K・1DKなどの平均賃料はおおむね 7.12万円（ワンルーム）という数値があります。 (ライフルホームズ)
- 「Yahoo!不動産」データでは、今宮戎駅のワンルーム平均約 7.1万円、1K平均約 7.7万円、1LDK平均約 12.6万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 「賃貸住宅サービス」では、1R／1Kで約 5.6万円という古めのデータも含めて掲載があります。 (賃貸住宅サービス)
以上を総合すると、今宮戎駅エリアで「単身者向けワンルーム〜1K」を想定する場合、おおむね6〜8万円前後が一つの目安水準となり得ます。条件を上げて「1LDK・カップル向け」になると、10〜13万円前後が想定範囲となりそうです。
「エグゼ難波南VI」が駅徒歩圏という立地を前提とすれば、この相場レンジの中・やや上あたりであれば検討価値が高いと言えます。
４．治安・住みやすさの観点
「暮らす街として安心か」を判断する上で、治安・街の雰囲気も大きな要素です。今宮戎駅周辺（大阪市浪速区）について、以下のような情報が得られています。
- 住みやすさレビューでは、「今宮戎駅周辺は生活利便施設が多く、安価な賃貸物件もあり、暮らしやすい」という評価があります。 (residence-review.net)
- 一方で、「治安面では住宅街と商業・飲食施設が混在するため、夜間の帰路・細道・駅の出口付近は事前に雰囲気を確認すべき」という指摘もあります。 (賃貸住宅サービス)
- 地域住民・行政が“賑わい・観光・商業エリア”として整備を進めているという情報もあり、今後の暮らしやすさや街の環境改善という期待があります。
まとめると、今宮戎駅エリアは「生活利便＋都心接近」という立地である反面、夜間の帰宅路・建物顔・駅出口付近の状況・物件の方角・路地などを実際に確認されると安心して暮らせるエリアです。
５．人口と暮らしの基盤
物件検討時には、地域の「住む人・世帯・暮らしの基盤」も把握しておくと安心です。今宮戎駅近隣および行政区の人口・世帯数のデータをご紹介します。
- 駅近隣の正確な人口数データは限定的ですが、駅勢圏人口（H17造が示す）では今宮戎・大国町・新今宮など一帯が80,000人以上という分類となっています。 (大阪府公式サイト)
- 行政区「大阪市浪速区」では、令和5年8月1日時点で人口約 82,000人・世帯数約60,000世帯 というデータがあります。 (posting-nihon.com)
- これらの数値から、駅徒歩圏として暮らすには「人口・世帯ともに一定規模があり」「暮らしのインフラ（商店・公共施設・交通）が整っている可能性が高い」という推測が成り立ちます。
以上から、エグゼ難波南VIを検討する際には、駅徒歩圏という暮らしの基盤が整った環境に位置していると言えます。単身・カップル・若年世帯を中心に検討しやすい立地です。
６．まとめ：検討者に伝えたいポイント
最後に、「エグゼ難波南VI」を検討する方に向けて要点を整理します。
- 駅徒歩数分という立地は、通勤・通学・都心アクセスの観点から非常に優れたポジション。なんば・心斎橋・天王寺方面への移動もしやすいです。
- 周辺環境として、スーパー・ドラッグストア・公園・市場・交番など暮らしを支える施設が揃っており、日常生活・利便性・安心という観点でも評価できます。
- 賃貸相場として、単身者向けワンルーム〜1Kなら6〜8万円前後、1LDK・カップル向けなら10〜13万円前後が目安。物件条件（築年数・階数・設備・駅徒歩）を加味して比較検討されると良いでしょう。
- 治安・住みやすさの観点でも“都心近接＋生活利便”という立地でありながら、夜間の帰宅ルート・建物周辺・駅出口付近などは実際に歩いて雰囲気を確認されることをおすすめします。
- 人口・世帯・交通・暮らしのインフラという観点から“駅徒歩圏として暮らしの基盤が整った立地”という印象を持つことができます。
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ぜひ、暮らしやすさ・アクセス面・賃貸相場という三拍子が揃った「エグゼ難波南VI」を、実際に現地・駅からのルート・帰宅時間帯・夜間の雰囲気・周辺施設の散策も併せて、じっくりとご検討ください。
