エグゼ北大阪：十三駅から通勤・生活をスマートに叶える住まい

物件概要・立地

大阪市淀川区十三東に立地する「エグゼ北大阪」は、近くには阪急電鉄の主要駅である十三駅（じゅうそうえき）があり、神戸線・宝塚線・京都線の3路線が交わる交通の要衝です。通勤・通学・レジャーといった目的で大阪市内各方面へアクセスしやすい立地が魅力です。周辺には昔ながらの商店街と近年整備された住宅・マンション群が混在しており、“賑わい”と“落ち着き”が程よく共存するエリアとなっています。

駅至近・主要駅までのアクセス

十三駅は、阪急電鉄の3本の路線（神戸本線・宝塚本線・京都本線）が乗り入れている駅で、関西の都市部・ベッドタウン部双方に強みがあります。(阪急電鉄)
例えば、大阪・梅田方面へは阪急電鉄京都本線・神戸本線を使い1駅、約4分で到着というアクセス情報があります。(アットホーム)
また、駅の1日乗降客数も5 万7,979人ほどとなっており、利用者が多い駅であることから利便性が高いと言えます。(StatResearch)
このように、「エグゼ北大阪」は主要駅へダイレクトに出られるアクセスが魅力であり、都心部で働く方・通学する方・休日に出かけたい方にとってメリットの大きい立地です。

賃貸物件の家賃相場（十三駅周辺）

十三駅周辺の賃貸家賃相場を、単身者向け・ファミリー向け観点から整理します。

単身者（ワンルーム・1K）：相場としては ワンルーム：約5.3万円、1K：約6.8〜6.9万円あたりというデータがあります。(Yahoo!不動産)
ファミリー（1LDK以上・2LDK〜）：1LDKで平均11.7〜12.3万円、2LDK〜3LDKで12〜16万円という報告もあります。(ライフルホームズ)
ポイントとして、「駅徒歩条件・築年数・専有面積・間取り」でかなりレンジが変動する」ため、物件選び時にはこれらの条件も併せてチェックすることが重要です。(ハウスコム)
つまり、「エグゼ北大阪」のような駅近物件であれば、単身者は5〜7万円台、2人以上・カップル・ファミリーであれば10万円台〜が目安と考えると公平です。

治安・住環境の特徴

十三駅周辺の治安・住環境について、現地を熟知する不動産情報サイトなどでは次のように指摘されています。

駅前は商店街が充実しており、飲食店・飲み屋も多く“賑やか”な雰囲気があります。その一方で、駅を少し離れた住宅街側には落ち着いた住環境が広がっています。(luck-moriguchi.com)
公共の交番・警察署の出先も駅近くに設置されており、夜間の安心感として評価されています。(NAVITIME)
ただし、一部エリアでは「夜間の人通り」「駅前の飲食・繁華街エリア」の影響で通りの落ち着き具合に差があるという声もあるため、夜道や帰宅ルート・街灯の有無などを現地で確認しておくと安心です。(luck-moriguchi.com)
総じて、利便性の高さを享受しつつ、住宅街としての落ち着きもあるため、幅広い層にとって“暮らしやすい”エリアと捉えられます。

最寄り駅（十三駅）周辺の人口・世帯数

「エグゼ北大阪」立地自治体である淀川区の統計によれば、次の通りです。

面積：約12.64 km²、世帯数：104,193世帯、人口：183,444人。(大阪市役所)
年少人口率（15歳未満）：9.65%・生産年齢人口（15〜64歳）：68.04%・高齢人口（65歳以上）：22.31%というデータもあります。(生活ガイド.com)
これは、子育て〜就労〜セカンドライフまでを視野に入れた住まい検討において「人口が大きく減少してしまっているエリア」とはいえず、一定の生活基盤が維持されている地域であることを示しています。加えて、駅周辺であれば普段の買い物・移動・生活インフラの利便性も期待できます。

周辺施設５選：生活を支える実在施設

以下、実在する「エグゼ北大阪」周辺の施設を5件ピックアップします。住まいを検討される方にとって、日常の暮らしに近い実用性を重視しました。

1. アイン薬局十三駅前店（ドラッグストア／調剤薬局）

大阪府大阪市淀川区十三東2-9-10、阪急「十三駅」より徒歩約1分。(薬局検索｜全国に調剤薬局を展開する「アイン薬局」) 薬局・調剤併設型で、日常の医薬品購入・急な体調不良対応・薬剤師への相談も可能。駅至近という利便性も高い点がポイントとなります。

2. 淀川警察署十三東交番（交番）

大阪府大阪市淀川区十三東1-21-26、阪急「十三駅」から徒歩数分。(大阪府警察) 周辺地域の安心・安全という面では重要な施設であり、夜間帰宅時の安心感を支える要素として評価できます。

3. 薬マツモトキヨシ十三駅東口店（チェーンドラッグストア）

大阪府大阪市淀川区十三東2-8-11、駅から徒歩2分ほど。(NAVITIME) 生活必需品、日用品、食品・雑貨なども取り扱っており、日常の買い出しにも便利です。

4. よしや十三店（スーパーマーケット／食品）

大阪府大阪市淀川区十三本町3-4-30、阪急「十三駅」南側にある食品専門店。(トリップアドバイザー) 駅近で日常の食材やお菓子などの購入に便利な店舗であり、特に単身者・カップル・ファミリーどちらにも使いやすい施設です。

5. 大丸梅田店（百貨店）

大阪府大阪市北区梅田3-1-1、十三駅から徒歩約20〜25分・電車ですぐ移動可能な“梅田エリア”の大規模百貨店。(NAVITIME) 日常買い物だけでなく、休日のショッピング・グルメ・イベント利用なども視野に入れた暮らしを考える上でプラスとなります。

これら5施設が揃っていることで、「駅至近で利便性が高い」「生活インフラが整っている」「日常＋ちょっと上質な暮らしも可能」という住まいの安心感が得られます。

検討者向けポイントまとめ

駅徒歩圏であり、阪急3路線の交差駅「十三駅」へすぐ出られる立地。「エグゼ北大阪」は通勤・通学・休日のお出かけともに強みを持っています。
賃貸家賃相場と比較すると、条件次第でコストパフォーマンスの高い選択肢になり得ます。特に駅近・築浅物件なら単身で5〜7万円台、2LDK以上で10万円台前半が見込めます。
利便性だけでなく、交番・薬局・スーパーなど生活インフラも駅徒歩圏に存在し、日々の暮らしの質を支えるエリアです。
人口・世帯数とも一定のスケールがあり、居住エリアとしても“孤立感”の少ない街。住みやすさという観点でも検討価値ありです。
反面、駅前エリアの賑わい・飲食店密集・夜間の人通りなど、時間帯・場所によって雰囲気が変わる部分もあります。物件選び時には「帰宅ルート」「街灯の有無」「夜間の静かさ」などの現地確認も推奨されます。

まとめ

「エグゼ北大阪」は、十三駅というアクセス拠点を前提に、通勤・移動利便性と暮らしの質を両立できる住まいとしておすすめできます。賃料相場や住環境・周辺施設などを総合すると、単身からファミリーまで幅広い方に適した選択肢と考えられます。駅近物件でありながら、価格帯・生活利便・住みやすさという観点でもバランスが取れており、じっくりご検討いただく価値のある物件です。

以下から、物件情報および駅周辺の賃貸情報をご覧いただけます。