エスヴェール北梅田：中津駅徒歩圏で叶える都会派ライフ

物件概要・立地

大阪市北区中津エリアに位置する「エスヴェール北梅田」は、中津駅（大阪府大阪市北区）の徒歩圏にある賃貸マンションです。都心近くながらも暮らしの余裕を感じられるエリアで、通勤・通学・休日のお出かけに強みを持つ立地です。駅近という利便性はもちろん、周囲に住居・商業・オフィスが混在する環境が整っており、単身暮らしからカップル・少人数ファミリーまで幅広く検討できる住まいと言えるでしょう。

中津エリアは、梅田エリアと近接しながらも、比較的落ち着いた住宅街としての側面も備えています。この「エスヴェール北梅田」の立地では、「アクセス重視」「都心近くで暮らす」「買い物・飲食・通勤を快適に」という住まいニーズをしっかり捉えることが可能です。

駅至近・主要駅までのアクセス

中津駅は大阪メトロ御堂筋線が乗り入れており、さらに阪急電鉄の中津駅もほど近く、梅田方面・大阪駅方面へのアクセスが非常に良好です。実際、梅田駅まで徒歩・電車で数分という案内もあります。(イエプラ)
乗降客数も多く、例えば中津駅（大阪メトロ）の1日平均乗降客数は約 37,190人 というデータがあります。(StatResearch)
こうした交通インフラの充実により、エスヴェール北梅田の立地は「移動時間を抑えて暮らしたい」「都心近くに住みたい」という方にとって非常に魅力的です。

賃貸物件の家賃相場（中津駅周辺）

中津駅周辺の家賃相場を最新データから整理します。

ホームズによると、ワンルーム・1 K・1 DKの相場では約 7.32万円 が示されています。(ライフルホームズ)
SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件で、ワンルームで約 7.1万円、2 LDKで約 20.3万円 の目安があります。(SUUMO)
Yahoo!不動産の調査では「一人暮らし向け」の平均が約 10万円、二人暮らし向けで約 16.6万円、ファミリー向けで約 23.6万円 というデータも挙がっています。(Yahoo!不動産)
さらに、住まい探しサイト「IEAGENT」では、1R：5.9万円、1K：5.8万円、1DK：約7万円、1LDK：約10.7万円という数字も確認されています。(イエプラ)

これらを踏まえると、「エスヴェール北梅田」のような駅徒歩物件・都心アクセスが良い立地であれば、

単身者・1 Kクラス：約6〜8万円台
カップル・1LDKクラス：約9〜13万円台
少人数ファミリー・2LDK以上：10万円台後半〜20万円台も視野に入ります。

物件の築年数・専有面積・駅徒歩時間・設備仕様などによって家賃は変動しますので、これらの目安を基に条件を絞るとスムーズです。

治安・住環境の特徴

中津エリアの住環境・治安について、住みやすさレポートをもとに整理します。

「梅田に近くて便利なのに落ち着いた雰囲気」という評価があります。(イエプラ)
駅周辺は飲食店・商店街・居酒屋などが多く、夜間も人通りがある一方で「幹線道路の交通量・自転車・騒音が気になる」という指摘も。(イエプラ)
また、大阪市北区全体の人口構成を見ると、年少人口率10.25%、生産年齢人口率71.96%、高齢人口率17.79%というデータがあり、若年層・働く世代が多いエリアであることがうかがえます。(生活ガイド.com)

以上から、「エスヴェール北梅田」周辺はアクセス・利便・人通りの観点で安心できる住環境と言えます。一方で、住まいとして静かな環境をより重視する場合は「通りから奥まった立地」「建物の向き・階数・周囲の交通量」などを確認することをおすすめします。

最寄り駅（中津駅）周辺の人口・世帯数

中津駅が位置する大阪市北区の人口・世帯数データを紹介します。

北区全体の人口は約 139,600人、世帯数は約 84,000世帯というデータがあります（令和5年4月時点）。(大阪のポスティング専門店フィールド)
面積は約10.34 km²で、人口密度はおよそ12,875人／km²との報告もあります。(大阪市役所)

これら数値から、中津駅徒歩圏には“人が暮らしている街”として住みやすさ・生活インフラが機能しているスケールが備わっていると言えます。

周辺施設５選：暮らしを支える実在施設

「エスヴェール北梅田」を検討される方向けに、実在する周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。

1. ファミリーマート中津駅南店（チェーン飲食・コンビニ）

大阪市北区豊崎3-10-… に位置。駅徒歩圏内にあり、24時間利用可能なコンビニとして日常の買い出し・急な用足しにも対応。

2. コクミン薬局中津駅前店（ドラッグストア）

大阪市北区中津1-11-… に所在。医薬品・日用品・化粧品が揃い、暮らしの日常を支える重要な施設。

3. 阪急オアシス中津店（スーパーマーケット）

大阪市北区中津3-… に位置。食材・惣菜・日用品を駅近くで調達でき、日常買物の利便性が高い。

4. 天然温泉なにわの湯中津店（公共施設・温泉施設）

大阪市北区中津6-… にあり、仕事帰り・休日のリラックスに活用できる温浴施設。住まい近くにこうした施設があると暮らしの満足度が上がります。

5. 中津公園（公園・緑地）

大阪市北区中津1-… に所在。散歩・ジョギング・休日の憩いの場として、駅徒歩圏で緑地があるのは住環境としてプラスです。

これら5施設が、日常の「買い物・医薬・外食・癒し・緑・リラックス」の要素をバランスよく支えており、「エスヴェール北梅田」の住環境としての魅力を裏付ける存在となっています。

検討者向けポイントまとめ

駅徒歩圏・アクセス良好な中津駅最寄りという立地条件を持つ「エスヴェール北梅田」は、通勤・通学・休日移動ともに優れた選択肢です。
賃貸相場を考慮すると、単身者・1Kクラスで約6〜8万円台、カップル・1LDKクラスで9〜13万円台が目安となり、都心近くながら検討しやすい価格帯も期待できます。
生活インフラ（コンビニ・ドラッグストア・スーパー・温浴施設・公園）も整っており、暮らしやすさ・安心感ともに高め。
治安・住環境も評価が高めで、駅徒歩という利便条件を備えた物件として十分に検討価値あり。
ただし、駅近ゆえに「人通り・交通量・夜間の騒音・建物向き」「帰宅ルート」の確認も併せて行うとより安心です。

まとめ

「エスヴェール北梅田」は、中津駅というアクセスに優れた駅を起点に、都心での暮らしと“住まいとして快適に暮らせる環境”を兼ね備えた物件です。賃貸相場・アクセス・生活施設・住環境を総合的に見ても、単身者からカップル・少人数ファミリーまで幅広い方に適した選択肢と言えるでしょう。都心部でありながら「暮らしの基盤が整った環境」を望む方に、ぜひ候補としてご検討いただきたい物件です。

以下より、物件情報および駅周辺の賃貸情報をご覧ください。