物件名と立地概要
大阪市都島区・城東区にまたがるターミナル駅、京橋駅（JR大阪環状線／JR東西線／京阪本線／Osaka Metro長堀鶴見緑地線）を最寄りに想定する住まい「エスティメゾン京橋」。都心接近ながら、日常の買い物環境・交通利便・生活インフラも整ったエリアに立地しています。 本稿では、立地・主要駅までのアクセス・賃貸家賃相場・治安・人口数・周辺施設を整理し、検討者向けに“住まいとしての魅力”を具体的にご紹介します。
立地・街の雰囲気
京橋駅周辺は大阪市の“東の玄関口”的な存在で、複数路線が交わる交通ハブとしての性格を持ちます。(ウィキペディア) 駅周辺には商業施設・飲食店も数多く、買い物や外食にも便利な一方で、徒歩数分歩けば住宅街も見え始め、暮らしの落ち着きも確保しやすいエリアです。住むという観点では、「アクセス重視」「都心近接」「暮らしやすい生活インフラ」この三点をバランスよく備えている点が大きな魅力と言えるでしょう。街の評価では「交通の利便性：4.7／5」「買い物のしやすさ：4.3／5」というデータもあります。(LIFULL HOME’S)
主要駅までのアクセス
京橋駅からの代表的なアクセス情報を整理します。
- 京橋駅から大阪駅／梅田方面へは大阪環状線・JR東西線・片町線を使って約 6分前後 の移動例が確認されています。(Woman.CHINTAI)
- なんば方面へも地下鉄・JR乗り継ぎで約 19分前後 という記録があります。(Woman.CHINTAI)
- 各方面への接続が良好なため、通勤・通学・休日のお出かけなどにおいて「都心を拠点に暮らしたい」という方に非常に適した立地と言えます。
最寄り駅「京橋駅」エリアの賃貸物件・家賃相場
お部屋探しの際の参考として、京橋駅周辺の賃貸家賃相場を最新データから整理します。
- 住宅物件のワンルーム・1K・1DKクラスの家賃相場は、ホームズによれば 約6.77万円 前後。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは「駅徒歩1～5分以内・新築条件」でワンルームが約 7.4万円～、3LDKでは約 18万円台 という数値が紹介されています。(SUUMO)
- また、Yahoo!不動産では「1K平均約7.2万円」「1LDK平均約11.3万円」というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 特定調査では「1R・1Kで5〜6万円台」という報告もあり、築年数・駅徒歩・建物仕様などにより幅があります。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
これらを総合すると、京橋駅徒歩圏の賃貸物件を検討する際の目安としては「単身・少人数向けで6万円台～9万円前後」「1LDK・2LDKあたりで10万円前後～」という理解が妥当です。築浅・駅近・設備仕様が良ければ、これを上回る傾向もあります。
治安・住みやすさ
住まいとして検討する際には治安・夜間の雰囲気・歩行環境も重要です。京橋駅周辺の状況を整理します。
- 住みやすさの評価データでは「治安の良さ：3.3／5」「子育てのしやすさ：3.4／5」という数値があります。(LIFULL HOME’S)
- 複数の住みやすさ調査では「昼間の人通りが多くて安心」「駅付近は飲食店・歓楽街要素があり夜間は少し賑やか」というコメントがあります。(note（ノート）)
- 具体例として「夜間、酔っ払い・キャッチ行為・人通りの少ない路地が気になる」という指摘もあります。(スミカ)
総じて言うと、京橋駅エリアはアクセス・利便性ともに高いものの、“夜間の駅周辺徒歩ルート・飲食繁華街付近”については物件選びの際に徒歩ルートや建物立地を確認しておくと安心です。逆に、住宅街寄り・少し駅から離れたエリアを選べば静かな暮らしも実現しやすいでしょう。
最寄り駅エリアの人口数・住環境指標
京橋駅が所在する行政区、都島区 の人口・世帯数・住環境データを整理します。
- 都島区の人口は約 107,904人、世帯数は約 56,944世帯（面積6.08km²）で、人口密度は約17,747人／km²というデータがあります。(ホームメイト)
- 年少人口（15歳未満）は約11.6%、15〜64歳人口約64.8%、65歳以上が約23.6%という割合です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 各種人口・世帯数ともに“住宅地として機能している・人が暮らしやすい生活基盤が整っている”区と言えます。
これらから、京橋駅エリアは“賃貸需要が期待できる・住まいやすさの裏付けがある”エリアと整理できます。
周辺施設／生活インフラ（厳選5件）
物件周辺にある、暮らしを支える実在の施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. 京阪モール（大型商業施設）
京橋駅直結または駅徒歩数分の立地にある複合商業施設。ファッション、雑貨、飲食、カフェなど多彩な店舗が集まっており、日常の買い物から休日のレジャーまで対応可能な施設です。(NAVITIME)
2. ライフ京橋店（スーパーマーケット）
駅近くにある大型／地域スーパーで、日用品・食品・惣菜などが揃います。徒歩圏で買い物が完結できる点は、住まいの利便性に直結します。
3. 都島警察署 京橋交番（交番・公共安全施設）
駅近くに交番があることで、夜間の帰宅・徒歩ルートの安心感が高まります。都市部であることでこのような公共安全施設が近いのはプラス要素です。
4. 大阪城公園（公園・憩いの場）
京橋エリアからアクセスが良く、散策・ランニング・休日の憩いの場として利用できる緑地空間。都心近接でも“緑・開放感”を取り入れられる立地環境です.(じゃらん)
5. KiKi京橋（駅ビル・ショッピング施設）
駅直結または駅至近に位置するショッピング＋飲食施設で、日常の外食・買い物・用事を駅近で完結できる点が住まいとしての強みです。(NAVITIME)
これら5件はいずれも“駅徒歩圏・生活動線上”にある実在施設で、住まいを構えた際の“毎日の暮らし”が想像しやすい環境と言えます。
検討者向けポイント整理
「エスティメゾン京橋」を検討するにあたって、特に押さえておきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏という立地で、交通利便性が極めて高く、主要駅・都心部へのアクセスに優れている。
- 賃貸相場は、単身〜少人数向けで6〜9万円前後がひとつの目安。築年・設備・徒歩分数により変動するため、ご検討時には該当住戸の条件確認を。
- 街として「商業施設・買い物施設・交番・緑地」など暮らしインフラが整っており、日常生活の質が高い環境。
- ただし、「駅前繁華街」あるいは「飲食店／歓楽街」が近くにあるエリアとの隣接性（夜間・徒歩ルート）もあるため、物件の徒歩分数・前面道路・建物の向き・階数・静けさなど現地確認をおすすめします。
- 人口・世帯数データからも、住む地域としての基盤があり、賃貸需要・居住ニーズともに裏付けがあるエリアと言えます。
以上を踏まると、「エスティメゾン京橋」は、交通アクセス・暮らしやすさ・都心近接をバランスよく求める方にとって、有力な住まい候補となるでしょう。間取り・仕様・採光・設備・徒歩分数などの詳細条件を併せてご検討ください。
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