アーデン京町堀イースト｜肥後橋駅徒歩圏・アクセス・家賃相場・住環境ガイド

以下は、地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」周辺で物件をお探しの方に向けて、「アーデン京町堀イースト」の魅力を駅立地・交通アクセス・家賃相場・治安・人口動態・周辺施設の観点から整理した記事です。物件の検討資料として、そのまま掲載可能な構成を意識しています。

※本記事は貸主視点のリスク要因や訴求点には触れておりません。

1. 立地・駅概要

「アーデン京町堀イースト」は大阪府大阪市西区京町堀1丁目7-8 に所在する賃貸マンションです。(b-realestate.jp・style–plus.jp)

最寄駅は地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」で徒歩5分、また御堂筋線「本町駅」も徒歩6分程度、さらには淀屋橋駅も徒歩7～10分圏という複数駅利用可能な立地にあります。(suumo.jp・homes.co.jp)
建物は鉄筋コンクリート造（RC）で、竣工は2008年7月（築18年程度）です。(suumo.jp・homemate.co.jp)

駅近でありながら、オフィス街・商業エリアと住宅エリアが混在する都心近接立地であり、交通利便性を重視した住み手にとって魅力がある立地と言えます。

2. 主要駅へのアクセス

肥後橋駅や本町・淀屋橋などを起点として、都市主要駅へアクセスしやすさを以下に整理します。

目的地	アクセス例	所要時間目安	補足説明
本町駅	四つ橋線または徒歩経由	約 3〜6分	直通または乗換少なく到達可能
淀屋橋駅	徒歩または地下鉄連絡	約 7～10分	御堂筋線へもアクセス可
梅田・大阪駅方面	四つ橋線 → 西梅田等接続	約 8〜12分前後	乗換ルートも柔軟
なんば方面	本町・心斎橋等経由	約 15〜20分前後	地下鉄ネットワーク活用可能
天王寺・京橋方面	御堂筋線乗換など	約 20〜30分前後	利便性の良いルートあり

このように、都心コアエリアへの移動利便性が高く、通勤・通学・買物アクセスなどの面で強みを発揮できる立地条件です。

3. 肥後橋駅周辺の賃貸家賃相場

物件を検討する上で気になる賃料相場を、複数情報源から整理しました。

主な相場データ例

Homes：ワンルーム7.68万円、1K 7.90万円、1DK 10.16万円、1LDK 13.59万円、2LDK 22.91万円等の記載あり。(LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産：ワンルーム平均 9.1万円、1K 平均 8.6万円、1LDK 平均 16.0万円、2LDK 平均 25.6万円など。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：ワンルーム 7.70万円、1K 7.40万円、1DK 9.70万円、1LDK 12.80万円、2LDK 19.30万円等。(ちんたいネット)
Homemate：肥後橋駅周辺の 1K～1DK 範囲の物件を扱っており、駅徒歩8分クラスで 6.6万円／1K（築年数等条件あり）という掲載例も。(SUUMO)
実際の募集例：アーデン京町堀イースト 9階 901号室 1LDK／38.62㎡で賃料 12.7万円＋共益費 1.5万円の募集実例。(ホームメイト)

相場レンジ（目安）

これらデータを総合すると、肥後橋駅周辺での賃料相場はおおよそ以下のようなレンジが見られます：

ワンルーム：7.0〜9.5万円前後
1K：7.0〜9.5万円前後
1DK：9.0〜12.0万円前後
1LDK：12.0〜17.0万円前後
2LDK：20万円前後あるいはそれ以上

実際の賃料は築年数・駅距離・方角・階数・設備仕様等で上下の変動幅が大きいため、上記はあくまで目安と捉える必要があります。

4. 治安・街の印象

治安傾向・評価

肥後橋駅周辺は大阪市西区の中心近接エリアとして、犯罪発生率が比較的抑えられているとの評価もあります。地域紹介サイトでは、駅周辺の利便性や明るさを評価する住民意見が散見されます。(clanhome-morinomiya.com)
また、オフィス街と住宅街が混在する性質から、夜間や休日は人通りが落ち着くエリアもありますが、主要道路沿いや駅近道は比較的明るさ・通行性が保たれているとの声もあります。(residence-review.net)

ただし、住環境を判断する際には以下点を実際に確認することが望ましいでしょう：

裏道や暗がりになりやすい通路の明るさ・人通り
建物のエントランス周辺、外構照明の有無
駅近の主要道路沿いか、一本入った静かな通りか

街の雰囲気・住みやすさ

住民レビューでは、「都心近接ながら緑地・公園近くで散歩できる」「飲食店や商業施設が利用しやすい」等ポジティブな意見が見られます。(residence-review.net)
反面、「オフィス街ゆえ夜間には閑散となる時間帯がある」「休日営業の飲食店が少なめ」など、都心立地特有の制約を挙げる声もあります。(residence-review.net)

総じて、主要幹線・駅近エリアの明るさ・通行性が確保されていれば、安心感を持てる住環境として評価できる地域性です。

5. 駅周辺人口・地域構造・将来性

人口データ（町丁目別）

肥後橋駅が所在する西区京町堀町丁目別人口データにおいては、令和6年9月時点の統計で西区京町堀町は人口約 5,060人、世帯数 3,367 世帯というデータがあります。(大阪市公式サイト)

また西区全体の人口は約 110,374 人、世帯数 69,681 世帯という区統計値も公表されています。(大阪市公式サイト)

このように町丁目レベルでも人口が一定存在する地域であり、都心近接でも居住基盤があることが確認できます。

将来見通し・動向

大阪市西区、および中之島〜肥後橋〜淀屋橋エリアを含む中心地近接地域では、将来人口指数の上昇傾向予測が出されており、需要維持性・資産性期待も一定見込まれています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、賃料動向においても、3年間で肥後橋駅周辺マンション賃料が約 7〜8％上昇しているというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

駅利用者数の公式発表は限定的ですが、地下鉄四つ橋線の定期利用・混合流動性が比較的高い駅であり、交通需要に支えられやすい駅立地と推定されます。(residence-review.net)

これらを踏まえると、駅近・都心近接立地というポジションは、将来的にも一定の安定需要を見込めるエリアと判断できます。

6. 周辺施設５選（実在施設）

物件近辺で生活利便性や文化・緑地環境を補強する実在施設を 5 件選び、概要を紹介します。

施設名	概要	立地感・補足
中之島公園	大阪市内の都心オアシス的な公園。堂島川・土佐堀川に囲まれ、緑道やバラ園などの景観が魅力。(NEWT（ニュート）)	物件から徒歩数分～10分圏
国立国際美術館	中之島に位置し、現代美術を収蔵・展示。企画展も多数行われ、文化拠点として機能。	歩行圏内アクセス可能
大阪市立科学館	理工・科学展示、プラネタリウムなどを備える施設。教育目的にも利用価値あり。	中之島エリアに近接
靱公園	西区京町堀・江戸堀界隈にある市民公園。バラ園・遊歩道・ベンチ空間などを備え、住環境の癒し拠点。	物件近接
西船場公園	地下鉄肥後橋駅から徒歩4分程度。遊具・花壇などが整備されており、地域住民の憩いスポット。(アフロネット)	住宅・マンション街に隣接する公園