エステムコート大阪ウエストII：〈九条駅〉徒歩圏で快適アクセス＆暮らしやすい街を徹底リポート

物件概要と立地

「エステムコート大阪ウエストII」は、大阪市西区・九条駅エリアに位置するマンスリーマンション／分譲賃貸マンションとして注目される物件です。駅徒歩圏に立地しており、複数路線利用可能な交通利便性と「住まい」「暮らし」の観点からバランスの取れた立地環境が魅力です。本記事では、立地・主要駅までのアクセス・最寄駅（九条駅）周辺の賃貸相場・治安・人口数、さらに周辺施設を整理し、物件検討者にとって“わかりやすく”かつ“具体的に”暮らしを想像できる内容にまとめています。

交通アクセス：主要駅までのスムーズな移動

■ 最寄り駅「九条駅」について

九条駅は、Osaka Metro中央線および阪神なんば線の２路線が通る駅で、「大阪‐梅田」「なんば」「神戸方面」など大阪市内・近郊へのアクセスにも優れています。複数路線利用が可能な点は、通勤・通学・休日の移動において大きなメリットです。

■ 「九条駅」からのアクセスのポイント

梅田方面、大阪駅方面へも乗換え含めて比較的短時間でアクセス可能という評価があります。 (lakia-awaza.com)
住みやすさ紹介サイトでも「地下鉄中央線・阪神なんば線どちらも使えて便利」と言われています。 (lakia-awaza.com)

■ 交通利便性の意味合い

都心へのアクセスが確保されている立地は、日常生活の「通勤・通学」の負担を軽くするだけでなく、休日や買い物・外出の幅を広げる点でも評価できます。駅徒歩圏の物件であれば、「移動に時間をかけず暮らせる」ことが住みやすさの大きな要因となります。

■ 総括

以上を踏まると、エステムコート大阪ウエストIIが立地する九条駅エリアは、交通利便性に優れた“暮らしやすい”住まい候補といえます。

賃貸家賃相場：九条駅周辺の目安

物件検討にあたって、「そのエリアで一般的にどれくらいの賃料がかかるか」を知ることは非常に重要です。以下、複数ソースをもとに九条駅周辺エリアの賃貸相場を整理します。

■ 九条駅（ワンルーム～1K等）

「HOME’S」データによれば、九条駅周辺のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート・一戸建て含む）の相場が 約6.71万円／月 という情報があります。 (ライフルホームズ)
「SUUMO」では、「新築＆徒歩1〜5分」条件でワンルームが 6.3万円～ といった目安も提示されています。 (SUUMO)

■ 間取りが少し広め（1LDK・2Kなど）

「Yahoo!不動産」では九条駅の1LDK平均が 11.9万円前後 というデータがあります。 (Yahoo!不動産)

■ 解釈

この相場を当物件にあてはめて考えると、単身・1Kクラスであれば“6万円台前半～7万円前後”がひとつの目安となるでしょう。また、少しゆとりある間取り（1LDKなど）であれば“10万円前後”というレンジが視野に入ります。

■ 注意点

ただし、徒歩時間・築年数・専有面積・向き・階数・設備仕様によって賃料には上下が出ます。相場はあくまで「目安」としてご活用ください。

治安・人口状況：安心して暮らせる環境として

■ 人口・世帯数

「大阪市西区」の統計によれば、令和6年9月30日現在の人口は 110,374人／69,681世帯 というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
町丁レベルでは、例えば「九条（町名）」だけでも人口6,519人・世帯数4,418というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
つまり、九条駅近辺エリアには一定の居住人口が存在しており、生活インフラ・賃貸ニーズともに成立しやすいと言えます。

■ 治安の傾向

住みやすさの案内では、九条駅周辺について「商店街もあり夜間の雰囲気も安心」「物騒な印象を受けた住民は少ない」という声があります。 (賃貸ネット)
一方で、「歓楽街・風俗街エリアとの近接」「夜道では街灯少なめ」「自転車盗・バイク騒音の声」など注意を促す記述も見られます。 (大阪の賃貸マンション情報)

■ 解釈

総じて、「九条駅エリア」は、交通利便性・居住人口・日常の施設充実という点では住みやすさを備えており、治安面でも大きな懸念が目立つエリアではないと評価できます。ただし、夜の時間帯の帰宅ルート・建物周辺の街灯・住戸階などの条件は、物件選びの際に確認したいポイントです。
本物件が駅徒歩数分・築浅・設備良好という条件であれば、「安心して暮らせる住まい候補」と言えるでしょう。

周辺施設５選：暮らしを支える実在施設

物件を選ぶ際には、「駅までの距離」だけでなく「駅から住まいまで／住まいから日常施設まで」の利便性も重要です。以下、九条駅エリアで実在する施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。

1. キララ九条商店街

住所：大阪府大阪市西区九条あたり。
昔ながらのアーケード商店街で、飲食店・日用品店・衣料店などが並び、生活の“顔”となる商店街です。住民からも「買い物に便利で、通りも明るい」との声があります。 (スマイティ)
物件から歩いて商店街を利用できる環境があることで、日常の“ちょっとした買い物”から“外食・散策”まで暮らしのメリットが出ます。

2. イオンエクスプレス九条店

大手スーパー系チェーンで、日配品・生鮮食品・惣菜などが揃っています。駅徒歩圏にこうしたスーパーがあることは、生活利便性を高める大きな要因です。
-帰宅途中にスムーズに買い物ができるという点で、忙しい単身者・共働き世帯ともにプラスです。

3. 大阪市西区役所九条出張所

住所：大阪府大阪市西区九条周辺。
行政サービスが近くにあるという安心感があります。住民票・証明書発行・相談窓口など“暮らしの手続き”が比較的近くで済むというのも評価ポイントです。

4. 大隅公園

住所：大阪府大阪市西区九条南あたり。
広めの緑地・ベンチ・軽い散歩道などが整備されており、住まい近くに“ちょっとリラックスできる空間”があるのは、住環境として大きなプラスです。

5. 松屋九条店

チェーン飲食店で、駅徒歩数分圏に外食可能な選択肢があることは、帰宅後・休日の食事の手軽さに繋がります。外食・テイクアウトという観点からも、住まい選びのプラスポイントと言えます。

まとめ：検討者に向けて整理

「エステムコート大阪ウエストII」が立地する九条駅エリアは、以下のようなポイントを備えた“住まい検討候補”です。

駅徒歩圏という前提があれば、交通利便性は非常に高く、通勤・通学・休日の移動いずれにも強みがあります。
賃貸家賃相場を見ても、単身向け・1Kクラスで6万円台半ば～7万円前後が目安となるレンジ。ゆとりある間取りなら10万円前後も視野に入ります。
人口・世帯規模も一定あり、生活基盤として安定した環境。治安面でも「大きな懸念ではない」という評価が多く出ています。
駅徒歩圏内に、スーパー・商店街・公園・行政施設・飲食店など、暮らしを支える施設が揃っており、日常の利便性も整っています。

以上を踏まえ、「駅近・アクセス良好・生活利便性充実」という観点から、検討対象として十分に有力な物件です。実際に内見される際には、建物の設備・階数・専有面積・バルコニー向き・駅からの徒歩ルート・夜間の帰宅経路・建物周辺の街灯・共用部の管理状況なども細かくご確認されることをおすすめします。
「エステムコート大阪ウエストII」が、あなたの暮らしの選択肢の一つとして有力であることを願っております。

■■ 最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを下記のようにご案内します。