エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス立地ガイド

1. 立地概要

本物件「エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス」は、所在地が 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34。 (プロパティバンク)
竣工は2014年6月（築11年）で、地上9階・総戸数80戸の鉄筋コンクリート造となっています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
最寄り駅は九条駅（阪神なんば線／大阪市営地下鉄中央線）徒歩10分前後。 (ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗)
港区ながらも都心へダイレクトにアクセスできる立地で、住居・賃貸両面で検討されるエリアです。

周辺環境の特徴

港区・市岡元町という地域。大阪市中心部（梅田・本町・難波）へのアクセスが良好です。
近隣には商店街・生活利便施設が存在しており、日常生活において“都心近くながら落ち着いた暮らし”を求める方にも適しています。 (ラキア阿波座)
物件概要において、1K～2DK程度の間取りを揃え、専有面積21.50㎡～43.00㎡とややコンパクトな住戸構成。 (プロパティバンク)

2. 主要駅までのアクセス

本物件最寄りの九条駅から、代表的なターミナル駅へのアクセスを整理します。

九条駅（阪神なんば線）から大阪難波駅まで：乗換なし約7分・片道運賃220円というデータがあります。 (駅探)
九条駅（大阪メトロ中央線）から大阪難波駅まで：約11〜13分・片道運賃220〜240円。 (NAVITIME)
その他、梅田・本町方面へもアクセス可能で、本町〜梅田エリアを通勤・通学先とする方にも利便性があります。 (賃貸ネット)

このように、「都心の主要駅へ短時間でアクセスできる点」は、物件を検討する上で大きな魅力です。

3. 最寄り駅（九条駅）周辺の賃貸物件家賃相場

「九条駅」周辺の賃貸物件における家賃相場を、最近のデータからご紹介します。

駅徒歩10分以内の物件で、1Kの相場は約 6.67万円。 (LIFULL HOME’S)
同じく、1DKで約 8.11万円。 (LIFULL HOME’S)
駅徒歩条件を少し緩めた範囲で「1K」の平均賃料は約 7.2万円。 (Yahoo!不動産)
西区全体のデータでは、1Kの平均が 7.9万円という情報もあります。 (Yahoo!不動産)

これらを踏まえると、本物件（21.5㎡～43.0㎡）で提示されている“賃料：5.7万円～13.9万円”という範囲は、相場水準と概ね整合していると言えそうです。 (プロパティバンク)
単身～2人入居想定なら1K～1DK、あるいは2DKサイズもあり得るので、家賃相場よりやや多用途に対応できるレンジと捉えられます。

4. 治安・街の雰囲気

街の住みやすさについて、「治安」や「街の雰囲気」からご紹介します。

九条駅周辺は、地下鉄と阪神線のふたつの路線が使える利便性ある駅で、商店街も残る“下町的な雰囲気”がありながら、都心へのアクセスも良く、住みやすさが高いといった評価があります。 (ラキア阿波座)
また、「観光地ではないため、比較的落ち着いた日常が送れる」との住民レビューもあります。 (ラキア阿波座)
治安に関しては、「大阪市24区で最悪」というような区分には直接挙がっておらず、住居用途として十分検討できるエリアと考えられます。 (楽しい関西旅行)

以上より、ファミリーや単身者どちらにも安心して暮らせる環境が整っており、「アクセス」「日常利便」「落ち着き」の三拍子が揃っているという印象です。

5. 最寄り駅「九条駅」の人口・利用状況

駅の1日あたり平均乗降客数（大阪メトロ中央線「九条駅」）は 約21,918人 と報告されています。 (kcsf.co.jp)
また、九条駅付近の世帯年収データでは、平均世帯年収が 約441万円 という数値があります（大阪府平均471万円と比較）｡ (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
所属エリアである大阪市西区の人口は、令和6年9月30日時点で 110,374人、世帯数69,681世帯、人口密度21,185人／平方キロメートル。 (大阪市公式サイト)

このようなデータから、九条駅エリアは人口・世帯ともに安定した暮らしが営まれており、住居地として一定の需要があると言えそうです。