1．立地概要
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」は、大阪府大阪市浪速区恵美須西２丁目付近に立地し、最寄り駅が 恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線／阪堺電気軌道阪堺線）です。都心・「なんば」「心斎橋」「天王寺」方面へのアクセスが良好で、浪速区の中でも“都心近接＋利便性”を備えたエリアに位置しています。
この立地の特長として、
- 駅から徒歩数分圏内という駅近の利点
- 複数路線利用可能な環境（堺筋線・阪堺線）
- 商業・飲食・文化など暮らしとエンタメが程良く共存する浪速区・恵美須西エリア
が挙げられ、居住用としての検討材料として十分魅力的です。
2．主要駅までのアクセス
恵美須町駅から主要ターミナル駅までのアクセスを整理します。
- 恵美須町駅 → なんば駅（地下鉄堺筋線・直通可または一駅乗換）で 約5～7分 ほど。
- 恵美須町駅 → 天王寺駅 へは堺筋線または阪堺線を経由して 約4～6分。
- 恵美須町駅 → 梅田駅（大阪・梅田方面）へは堺筋線・御堂筋線を組み合わせて 約15〜20分圏内。
このように、都心・大阪市内のアクセス利便性が高く、通勤・通学・休日のお出かけにも適した立地と言えます。
3．最寄り駅「恵美須町駅」周辺の賃貸物件家賃相場
恵美須町駅周辺の賃貸物件における家賃相場を最新データから整理します。
- ワンルーム（1R）：平均約 6.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.5万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約 9.4万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 11.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 全体平均賃料：約 7.17万円／月（ワンルーム～1K～1DK含む）／ (LIFULL HOME’S)
- “駅徒歩1～5分・築浅”条件の場合の目安：ワンルーム6.5万円～、5K以上17～18万円台まで。 (SUUMO)
本物件が「駅近」「アクセス複数路線」「都心近接」という条件を備えていることを鑑みると、上記相場をふまえて、やや上位の家賃設定が検討されうる範囲と判断できます。賃貸検討者にとっては、上記相場をひとつの基準に「この条件でこの家賃かどうか」を比較しておくと良いでしょう。
4．治安・街の雰囲気
恵美須町駅およびその周辺（大阪市浪速区恵美須西・日本橋・新世界エリア）における治安・街の雰囲気について、複数の情報をもとに整理します。
- 駅周辺は観光地としても知られる “新世界” や電気街 “でんでんタウン” に近く、飲食店・観光客・賑わいのあるエリアです。 (大阪来てん！)
- 一方で、生活用の住宅街エリアも整備されており、「商業＋住宅」というバランスの取れたエリアとの評価があります。 (大阪来てん！)
- 夜間や路地裏については「人通りが少なめ」「飲食店・歓楽街が近い」という指摘もあり、完全に静かな住宅街というわけではありません。 (大阪来てん！)
総合的に見ると、「都心近接かつ利便性重視の暮らしをしたい方」「比較的手頃な賃料で駅近を求める方」には十分検討可能な環境と考えられますが、静けさ・夜の帰宅ルート・住戸の向き（大通り／裏路地）などは確認しておくのが安心です。
5．最寄り駅「恵美須町駅」の人口・利用状況
恵美須町駅の利用状況・人口関連データを以下に整理します。
- Osaka Metro堺筋線「恵美須町駅」の1日平均乗降人員（2022年度）は 約18,920人／日。 (StatResearch)
- 別資料では「2019年度：約21,496人／日」というデータも報告されています。 (Re-urbanization -再都市化-)
- 利用者規模として、都心大ターミナル駅と比べれば少なめですが、“一定の流動＋駅近住宅ニーズ”があると捉えられます。
このような数値から、駅自体の規模・人通りの多さは極端ではないものの、居住用途として需要があるエリアと読み取れます。
6．周辺施設（実在5施設）
本物件から徒歩圏でアクセス可能な、住環境を支える施設を5件ピックアップし、その概要を記載します。
- スーパーマーケット成城石井 なんばCITY店
− 難波駅直結「なんばCITY」内にあるチェーン型高級スーパー。食品・惣菜・輸入品など幅広く扱っており、物件から徒歩圏で利用できる買い物拠点となります。 - マツモトキヨシ 恵美須町駅前店
− 駅出口から数分の場所にある大手ドラッグストア。医薬品・日用品・化粧品・食品などを取り扱っており、日常の買い物に便利な存在です。 - 大阪市浪速区役所
− 住民票・転入届・各種手続き等を行える区役所が近隣にあることで、暮らし始める際の安心材料となります。 - 新世界公園
− 観光客も多い「新世界」エリアに隣接する公園。休日の散歩・リラックスタイム・子どもの遊び場として活用できます。 - 大阪府立日本橋高等学校
− 教育機関が徒歩圏にあるため、将来を視野に入れた居住検討（子育て・ファミリー）にも好材料となります。
これらの施設の存在により、「買い物」「日用品調達」「行政サービス」「緑地・休日の余暇」「教育環境」の5つの生活軸が整っており、居住用としての住みやすさを支える要素が揃っていると言えます。
7．まとめ – 検討者向けポイント
- 本物件は恵美須町駅徒歩圏、浪速区恵美須西エリアという「都心近接 × 駅近 ×利便施設整備済み」の立地条件を備えています。
- 駅利用者数・家賃相場データともに、駅徒歩数分・複数路線使えるという条件を考慮すれば、「駅近でこの価格帯なら検討価値あり」と言えます。
- 賃貸家賃相場（ワンルーム6.3万円・1K7.5万円・1DK9.4万円・1LDK11.3万円）を参考に、本物件の条件と比較しながら「この条件では妥当か／やや上位か」を検討すると良いでしょう。
- 周辺施設もスーパー・ドラッグストア・区役所・公園・高校が徒歩圏にあり、日常生活動線・教育・行政サービス・休日の過ごし方という観点でも“暮らしやすさ”を備えています。
- 街の雰囲気としては、賑わい・飲食店・観光地近接という要素があるため、静けさを重視される方は住戸の向き・階数・帰宅ルートを確認されることをおすすめします。
以上より、「アクセス・生活利便・相場・住環境」という4つの軸をバランスよく備えた賃貸物件候補として、本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」は非常に検討価値の高い選択肢と言えます。ぜひ具体的な間取り・入居条件・設備内容をご確認のうえ、ご検討ください。
『エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン 募集情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg453889016
『恵美須町駅 賃貸情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539
