1．立地概要
本物件「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」は、最寄り駅が 天神橋筋六丁目駅（大阪市北区天神橋六丁目）に立地するマンションです。都心の主要ターミナルである「梅田」「天王寺」「なんば」などへアクセスしやすく、かつ駅周辺には商店街・飲食店・生活利便施設が揃うエリアで、居住用途として非常に魅力的な立地条件を有しています。
このエリアの特徴として、
- 駅から徒歩圏内というアクセスの良さ。
- 地下鉄・阪急線など複数路線の利用が可能で、通勤・通学・出張・休日のお出かけの幅が広い。
- 北区天神橋という“暮らしと都心アクセス”をバランスさせたエリアであり、商店街「天神橋筋商店街」など地域固有の魅力もあります。 (ファンリデイ)
- 賃貸相場も都心ながら“手が届きやすめ”の水準が見られ、コストと利便のバランスを取りたい方には検討価値があります。
という点が挙げられ、居住検討者にとって“アクセス＋生活利便＋コスト感”という観点から高い魅力を持つ立地と言えるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
天神橋筋六丁目駅から都心の主なターミナル駅や利便拠点駅までのアクセスを整理します。
- 天神橋筋六丁目駅 → 梅田駅（大阪市北区）：地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線いずれか、あるいは乗り換えを伴って約５～１０分程度でアクセス可能。
- 天神橋筋六丁目駅 → なんば駅（大阪市中央区）：地下鉄・阪急から乗り継ぎでおおよそ１０〜１５分圏内。
- 天神橋筋六丁目駅 → 天王寺駅（大阪市阿倍野区）：谷町線・堺筋線を使えば約１０分前後というアクセスが可能です。
このように、通勤・通学・休日の買物・友人・来客時のアクセス幅も広く、都心に住みながら出かけやすさを重視したい方にとって大きなメリットがあります。
3．最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」周辺の賃貸物件家賃相場
天神橋筋六丁目駅周辺の賃貸物件における家賃相場を、最新のデータからご紹介します。
- ワンルーム（1R）：平均約 6.12万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 6.45〜7.40万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約 8.2〜8.97万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 12.6〜13.6万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 全体平均賃料としては約 10万円／月程度という報告もあります。 (Yahoo!不動産)
また、直近３年間で賃料が約 7.67%上昇しているというデータも確認できます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、駅徒歩数分・都心アクセス良好・築浅物件であれば、上記相場を参考に「この条件ならこのレンジ」という見通しが立てやすくなります。
4．治安・街の雰囲気
天神橋筋六丁目駅およびその周辺（大阪市北区天神橋・天六エリア）における治安・街の雰囲気について整理します。
- 天神橋筋六丁目駅周辺は「天六（てんろく）」とも呼ばれ、地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線の３路線が交差する交通結節点であり、１日の乗降客数は約 48,255人／日とされます。 (StatResearch)
- 商店街「天神橋筋商店街」は全長約2.6kmで、飲食店・雑貨店・スーパー・カフェなど多様な店舗が並び、昼夜問わず人通りもある活気あるエリアです。 (ファンリデイ)
- 住宅用途としては「駅徒歩数分・商店街近接」という利便性の高さが魅力ですが、一方で“夜間・繁華街・飲食店エリア”ゆえに、静けさ・住宅街としての落ち着きという観点では、住戸選び（階数・方角・通り沿いか否か）を確認しておいた方が安心です。
- 周辺レビューとして「梅田・大阪中心部へのアクセスが良くて住みやすい」「手頃な家賃で駅近という条件を満たす物件が多い」という声があります。 (LIFULL HOME’S)
以上から、「非常にアクセス・利便性が高い立地」である反面、「夜間の通行・商店街近接ゆえの賑わい・住戸位置の条件」などを併せて検討しておくことで、住みやすさをより確かにすることができます。
5．最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」の人口・利用状況
「天神橋筋六丁目駅」の利用状況・周辺人口等について整理します。
- 大阪メトロ堺筋線・谷町線・阪急千里線が交差するこの駅の、１日平均乗降人員（堺筋線調査データ）で約 48,255人／日と報告されています。 (StatResearch)
- 同駅および周辺エリアは、直通・乗換えを含めると約 5万人規模の人流があるという解説もあります。 (乗りものニュース)
- 乗降客数が多すぎず少なすぎず、住居用途として“利用者が適度にある駅”という見方ができます。
このような数値をもとに、駅として「アクセス・利便性・人の流れ・生活圏としての適度な規模」を備えており、賃貸検討者にとって安心材料となり得ると言えます。
6．周辺施設（実在5施設）
本物件から徒歩圏でアクセス可能と想定される、住環境を支える施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- 天神橋筋商店街（チェーン飲食・商店街）
- 全長約2.6kmの日本有数の商店街。飲食店・カフェ・雑貨・衣類・スーパーが並び、日常の買物や散策、週末の外出にも適した環境です。 (ファンリデイ)
- 阪急オアシス天六店（スーパーマーケット）
- 天六駅近くにあるチェーンスーパーマーケット。食料品・惣菜・日用品を扱っており、駅近・生活圏内で日常の買い物が完結しやすい環境です。
- マツモトキヨシ 天神橋筋六丁目駅前店（ドラッグストア）
- 駅出口から徒歩数分圏。医薬品・日用品・化粧品・健康食品などを取り扱っており、急な買い物・生活消耗品の確保に便利な店舗です。
- 北区役所（公共施設）
- 大阪市北区の行政窓口機能が近隣にあることで、住居契約後の転入手続き・住民票・地域サービス利用といった手続きが比較的スムーズです。
- 天神橋公園（公園）
- 駅徒歩圏にある都市型公園。散歩・リラックス・子どもの遊び場として活用できる緑地スペースがあることで、住環境としてのプラス材料となります。
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、「買物・日用品調達・公共サービス・緑地・商店街・生活散策」という日常生活の複数の軸が整った環境であると評価できます。
7．まとめ – 検討者向けポイント
- 本物件は、天神橋筋六丁目駅徒歩圏（交通利便性高）・大阪市北区天神橋という“都心近接×アクセス×生活利便”の環境を備えています。
- 賃貸家賃相場（ワンルーム6.1万円台・1K6.4〜7.4万円・1DK8万円台・1LDK12万円台）を踏まえると、駅徒歩数分・複数路線利用可という条件があるため「相場レンジ内またはやや優位」な位置付けで検討できる物件と言えます。
- 周辺施設も充実（商店街・スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設）しており、生活利便・休日余暇・買物動線・アクセスといった点で“暮らしやすさ”を実感しやすい環境です。
- 街の治安・雰囲気・夜の帰宅ルート・住戸の向き・階数など、駅近ゆえの賑わいや人通り・繁華性もあるため、静けさを重視される方はこれらの条件を住戸選定時に確認されることをおすすめします。
以上より、「アクセス」「利便」「相場」「住環境」という４つの軸が揃った賃貸検討の上で、本物件「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」は非常に検討価値の高い選択肢です。ぜひ具体的な間取り・入居条件・設備内容をご確認のうえ、ご検討ください。
『エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 募集情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg348443744
『天神橋筋六丁目駅 賃貸情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183
