エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ：駅徒歩圏で梅田エリアも生活圏に

立地概要

「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」は、中崎町駅（大阪市北区）から徒歩数分圏という、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた立地です。中崎町駅は大阪メトロ谷町線の駅で、駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレ・コインロッカーなどの設備も整っています。(Osaka Metro)
駅から出ると、梅田や天神橋筋商店街方面が近く、徒歩や自転車でも“梅田界隈が生活圏”となる魅力があります。街並みとしては、戦前からの長屋やレトロモダンな建物が残る中崎町エリアの趣もあり、単身〜少人数世帯で住むには「街ならではの雰囲気＋アクセス良好」というバランスの良い環境です。(Apfel Un)

主要駅へのアクセス

中崎町駅から、隣接駅である東梅田駅まで1駅。梅田エリアへ地下鉄1駅で到達できるため、通勤・商業・飲食・買物の利便性が非常に高いです。(駅探)
また、徒歩や自転車で大阪駅・阪急・阪神・御堂筋線の梅田方面へアクセス可能。梅田から中崎町へ徒歩で訪れる案内でも、「梅田から徒歩約10分で中崎町」などの記載があります。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
駅周辺には複数の出口が整備されており、出口4番から地上に出るルートも紹介されています。(Osaka Metro)

こうしたアクセス面を踏まえると、梅田の賑わいや利便を日常生活圏にしつつ、少し落ち着いた雰囲気で暮らせる立地と言えるでしょう。

最寄り駅・家賃相場（賃貸）

「中崎町駅」周辺の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK）は、平均で約 7.5万円前後 がひとつの目安となっています。(LIFULL HOME’S)
新築または駅徒歩1〜5分という条件では、ワンルームで約 8.4万円、3LDKでは約 28.1万円 といった相場データもあります。(SUUMO)
大まかに言えば、単身者向けの小規模間取りでは月額6〜8万円台が多く、2LDK〜3LDKのファミリー向けでは13万円〜22万円台というケースも確認できます。(LIFULL HOME’S)
このため、本物件を検討する方にとって「梅田近接＋利便性の割に、賃料が極端に高めにはならない可能性がある」立地とも言えます。

治安・住みやすさ

駅周辺は「大阪市北区の中でも比較的治安が良好」と評価されています。昼間は観光客や地元住民で人通りが多く、日常生活に安心感があります。(ラキア梅田)
ただし、夜間には細い路地など人通りが少ない場所もあるため、女性や一人暮らしで夜間帰宅が遅くなる方は「大通り沿いや明るめの道を選ぶ」などが安心策として紹介されています。(ラキア梅田)
居住者レビューでは、「子どもから高齢者まで幅広く住む昔ながらの住宅街の趣があり、スリや空き巣の噂も少ない」との声もあります。(スマイティ)
なお、地区全体として「大阪市北区」というターミナル商業・歓楽エリアと近接するため、夜間の酔客・歓楽街からの流れなど“周囲の賑やかさ”が影響になり得ることも注意点として挙げられています。とはいえ、日常生活を送る視点では「安心して暮らせるエリア」という評価が多めです。

最寄り駅の人口数・エリア特性

「中崎町駅」の1日乗降人員は約 13,356人 と報じられています。(PBコラム)
駅が位置する町域「中崎（大阪市北区）」の2019年3月時点での人口は約 2,899人／面積0.102 km²というデータもあります。(ウィキペディア)
また、駅エリアを含む北区の将来人口指数では「2030年頃に2020年比で109.3％」とのデータもあり、人口減少局面においても“千里先まで安定傾向”とされる点も注目されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、駅／町域とも「コンパクトながら人の流れ・住む人の基盤」があるエリアで、賃貸需要という観点でも“一定の強み”を持つと言えそうです。