「エスリードレジデンス都島ノース」が位置するエリアは、地下鉄・JR・バスなど交通の選択肢が広く、生活利便も整った住宅街にあります。駅近でありながら落ち着いた住環境を求める方にとって、魅力ある条件が揃っています。以下では立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口数、そして周辺施設までを具体的にご紹介します。
物件立地・交通アクセス
本物件「エスリードレジデンス都島ノース」は大阪市都島区の北部、最寄り駅が 城北公園通駅（JRおおさか東線）です。駅所在地は大阪府大阪市旭区赤川一丁目付近であり、駅の西側は都島区に面しています（当該物件立地は都島区側想定）。(ウィキペディア)
この駅は2019年3月に開業した比較的新しい駅で、高架構造の2面2線ホームを備えています。(ウィキペディア)
主要なアクセスとして、城北公園通駅から乗車し、「京橋駅」や「大阪駅方面」「梅田・南森町方面」など都心部への接続も可能です。例えば、JRおおさか東線に乗り、「放出」や「鴫野」経由で大阪環状線に入るルートも選べるため、通勤・通学の選択肢が広がります。
また、駅周辺からバス路線や自転車利用も見込めるため、駅徒歩圏以外の移動にも心強さがあります。開業以降、駅周辺の再開発や住宅整備も進行しており、住まいとしてのポテンシャルが注目されています。(大阪市ホームページ)
以上をふまると、エスリードレジデンス都島ノースの立地は「新線利用＋駅徒歩圏＋都心接近」という条件を備えた魅力的な立地と言えます。
賃貸物件事情（「城北公園通駅」徒歩圏・周辺エリア）
では、「城北公園通駅」エリアにおける賃貸の家賃相場を、間取り別に整理してみましょう。物件選びの際の目安としてご活用ください。
家賃相場の目安
- ワンルーム：平均約5.75万円／月。(homes.co.jp)
- 1K：約5.8～6.3万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約8.9～9.2万円／月。(賃貸ネット)
- 2LDK：約13～14万円／月。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：約15～16万円前後／月。(賃貸ネット)
例えば一人暮らしで1Kを探す場合、このエリアでは「6万円前後」がひとつの目安となります。カップルや小規模ファミリーで1LDKを検討するなら「9万円前後」、2LDK以上をお探しなら「13万円台～」を目安に条件を整理すると良いでしょう。
本物件「エスリードレジデンス都島ノース」を検討される際は、築年数・駅徒歩・階数・専有面積・周囲の物件条件を相場と比較しながら、賃料の設定や条件を判断すると安心です。
城北公園通駅の住心地や街並み
次に、駅周辺および所属する区域（都島区）について、住環境・治安・人口という観点から見ていきます。
人口・エリアの規模感
- 所属する 都島区 の人口は約 107,904人（令和2年4月時点）で、世帯数は約56,944世帯です。(大阪市ホームページ)
- 面積および人口密度というデータもあり、住宅が比較的密集し、利便性の高い市街地であることが伺えます。(ウィキペディア)
- 駅である城北公園通駅の1日あたりの乗降客数は公式には「6,507人／日（2023年度・降車のみ）」というデータがあります。(ウィキペディア)
これらの数値から、都島区および城北公園通駅周辺は、ほどほどの人口規模で「住宅・生活基盤」が整った地域であると言えます。
治安・街の雰囲気
- 街の雰囲気に関する住みやすさ評価では、城北公園通駅周辺は「治安」の評価がやや平均を下回る水準という指標も存在します（例：Smoccaで「治安：3.4／5」）｡(スモッカ)
- ただし、駅開設後の住宅開発・再開発が進み、旧工場跡地等が居住エリアに転換されており、比較的新しい住環境として整備されてきています。(大阪市ホームページ)
- 加えて、駅利用者数がそれほど多くないため、都心の繁華街に比べると夜間の静けさや落ち着いた雰囲気が期待でき、通勤・通学拠点＋静かな暮らしのバランスを求める方には適した環境と言えます。
以上の観点から、城北公園通駅周辺は「生活利便を保ちつつ、比較的落ち着きのある住宅エリア」を求める検討者にとって魅力的な選択肢となります。
周辺施設5選
物件からの暮らしをリアルにイメージしていただくため、駅徒歩圏に実在する施設を5つ選び、それぞれ概要をご紹介します。
- マツモトキヨシ都島駅前店（ドラッグストア）
都島駅とは少し離れますが、都島区・駅周辺には大手ドラッグストアが点在しており、日用品・医薬品・衛生用品等を手軽に購入できる環境が整っています。これにより日常の買い物の安心度が高まります。 - ライフ都島駅前店（スーパーマーケット）
駅前徒歩圏にあるスーパーで、帰宅途中にも立ち寄りやすく、夕食材料や日々の買い出しに対応可能です。バスや自転車でのアクセスも想定でき、暮らしの導線として好立地です。 - 都島本通公園（公園）
住宅エリアの中にある緑地・公園施設で、散歩や子どもとの遊び場、休憩スペースとして利用できます。静かな時間をすごすスペースが確保されていることは、住まい選びの重要なポイントになります。 - 大阪市立都島工業高等学校（高校）
徒歩圏内に教育施設があることで、将来お子さまを育てる視点にも対応でき、地域として学校・保育施設・公園といった生活基盤が整っている印象を与えます。 - 都島警察署（交番／警察署）
駅近くまたは生活エリアに警察署・交番があることは、防犯面でも安心材料となります。暮らしの安心感・地域の秩序維持という観点からもプラスの要素です。
これらの施設が徒歩圏または自転車圏に揃っていることで、日常の「買い物・学校・公園・安全」という暮らしの軸が確保されており、住まいとしての安心感を高めています。
おわりに
「エスリードレジデンス都島ノース」が立地する「城北公園通駅」エリアは、新線開通による交通利便の向上と、住宅機能の整備が進む注目エリアです。賃貸相場も一人暮らし向けからファミリー向けまで幅広く見られ、条件を整理してご検討いただく価値があります。駅徒歩圏で都心アクセスを保ちつつ、落ち着いた住環境を求める方にとって、選択肢として十分に検討に値する物件です。
詳細をご覧になりたい方はこちら：
エスリードレジデンス都島ノース 募集情報
城北公園通駅 賃貸情報
