大阪市北区中津の住宅街に位置する「エスリードレジデンス梅田フロント」。主要ターミナルに近接しながら、生活利便と住環境のバランスが整うエリアです。ここでは、物件の立地・アクセス・賃貸物件の家賃相場・治安・駅の人口・周辺施設を具体的に紹介します。物件を検討される方にとって、実用的な情報としてお役立てください。
物件立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス梅田フロント」は、地下鉄御堂筋線「中津駅」徒歩圏に立地する想定物件です。阪急神戸線・宝塚線の「阪急中津駅」も近く、複数路線を活用できる利便性があります。
中津駅から「梅田駅」までは御堂筋線でわずか1駅、約1〜2分という近さが魅力です。また、阪急中津駅から「梅田駅」「十三駅」等へのアクセスもあり、通勤・通学・休日の移動にも強みがあります。
さらに、梅田エリアや大阪駅周辺の商業・飲食・ショッピング施設へのアクセスが徒歩または数駅で済むため、都心ライフを重視される方にとって優位な条件といえます。
立地として「駅近＋都心アクセス良好＋生活導線が整う住宅街」という3点が揃っており、非常に競争力の高いポジションです。
賃貸物件事情（中津駅徒歩圏・周辺エリア）
物件検討の際には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが重要です。以下は中津駅エリアの賃料目安です。
家賃相場の目安
- ワンルーム・1R：約7.0〜7.5万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1K：約7.8万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約13〜15万円／月というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：18万円台～20万円以上というケースもあります。 (SUUMO)
このように、中津駅徒歩圏では単身の方でも「7万円台」、カップル・二人暮らしなら「10万円台後半～」、ファミリー向け2LDK以上で「18万円～20万円台」を目安に考えると良いでしょう。
本物件を検討される際には、築年数・駅徒歩距離・階数・専有面積といった条件を相場と比較して“妥当な賃料”かどうか把握することをおすすめします。
中津駅の住心地や街並み
「中津駅」および所属区である大阪市北区のエリア特性を、住環境・治安・人口から整理します。
人口・エリアの規模感
- 大阪市北区の人口は約139,600人、世帯数は約84,000世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 「中津駅（大阪メトロ）」の1日平均乗降客数は約37,190人です。 (StatResearch)
これらの数値から、中津駅周辺は「都心部に近接し、利用者数・住人口ともに一定の規模を持つ住宅・生活圏」であると整理できます。
治安・街の雰囲気
中津エリアは「梅田に近接していながら、住宅街として落ち着いた雰囲気がある」との評価があります。 (ライフルホームズ)
ただし、幹線道路沿いや飲食店の多いエリアでは夜間の人通り・車の交通量がやや高めという声もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
総じて、「通勤・通学利便性を重視しつつ、生活環境・住みやすさを確保したい方」に適した住宅エリアと言えるでしょう。
街並み・暮らしの印象
中津駅エリアは、梅田・大阪駅方面に近く、駅徒歩圏であることで日常動線が非常にスムーズです。加えて、駅から少し奥に入るとマンションや戸建てが混在する静かな住宅街が広がっています。
このように、「都心アクセスの良さ」と「落ち着いた住環境」がバランス良く備わった地域として、幅広い層の居住ニーズに応えやすい立地です。
周辺施設5選
物件近隣で暮らしを支える、実在の施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
- マクドナルド中津店（チェーン飲食店）
駅近くに位置する全国チェーンのハンバーガー店。帰宅途中やちょっとした外食・休憩に便利な存在です。 - スギ薬局中津店（ドラッグストア）
日用品・医薬品・衛生用品を取り扱うドラッグストア。駅から徒歩圏にあるため、日常の買い出し導線が整っています。 - 阪急百貨店うめだ本店（百貨店）
梅田エリアに直結した大型商業施設。洋服・雑貨・グルメなど幅広く揃い、休日の買い物・食事利用に重宝します。 - 豊崎西公園（公園）
中津・豊崎エリアにある緑地スペース。散歩・ジョギング・休日のリフレッシュなど、住まいの近くに公園があることで暮らしにゆとりが生まれます。 - 大阪府警北警察署中津交番（交番）
駅徒歩圏の交番があることは、防犯面・安心感という観点からも住まい選びにおいて重要な要素です。
これらの施設が徒歩または自転車圏に揃っていることで、「食事・買い物・緑地・安心・アクセス」という暮らしの基盤がバランス良く整っています。
おわりに
「エスリードレジデンス梅田フロント」が立地する中津駅エリアは、梅田・大阪駅へ近接しながら、日常の生活機能・住環境が整った住みやすい地域です。賃貸相場も一人暮らし～カップル・ファミリーまで幅があり、ご自身のライフスタイルに合った条件で検討いただく価値があります。駅徒歩圏・交通利便・生活施設充実という3つの軸で見たとき、この物件は十分に「選択肢として検討すべき」立地と言えるでしょう。
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