大阪市北区・駅徒歩圏の好立地で、都心アクセスと住宅環境を両立した住まい「エスリードレジデンス梅田マークス」。今回は、最寄りの 中津駅 を軸に、立地・主要駅までのアクセス・賃貸物件の家賃相場・治安・人口数を具体的に整理し、検討者向けに分かりやすく解説します。
物件立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス梅田マークス」は、大阪市北区中津エリアに立地し、最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線「中津駅」です。中津駅は市内でもアクセス優良な駅で、都心部との近さが魅力です。
具体的なアクセスとして、御堂筋線を利用すれば、隣駅の 梅田駅 までわずか1駅、移動時間も1〜2分程度とされています。さらに、阪急電鉄「阪急中津駅」も徒歩圏にあり、阪急神戸線・宝塚線を利用することで神戸・宝塚方面への移動も視野に入ります。
このように、「駅徒歩＋複数路線利用可＋梅田直近」という条件が揃っており、交通利便性の高い立地と言えます。通勤・通学・休日のお出かけにも強みがあり、都心型ライフスタイルを求める方に適しています。
賃貸物件事情（中津駅徒歩圏・周辺エリア）
物件を検討する際には、駅徒歩圏における賃貸相場を把握することが重要です。中津駅エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理しました。
家賃相場の目安
- ワンルーム・1R：約7.0〜7.5万円／月。例えばホームズのデータでは中津駅付近の1R・1K相場が約7.32万円と記載されています。 (ライフルホームズ)
- 1K：約7.8万円／月というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約13〜15万円／月というレンジも確認できます。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：駅徒歩1〜5分という条件下で、2LDKで17.5万円／月などの記録があります。 (賃貸.net)
したがって、一人暮らし向けの1R／1Kなら「7万円台」が目安、二人暮らしで1LDKを検討するなら「13万円台〜」を目標に、ファミリー向け2LDK以上を視野に入れるなら「17万円台〜」を想定すると安心です。
本物件「エスリードレジデンス梅田マークス」を検討される際には、築年数・駅徒歩距離・階数・専有面積・住戸条件（方向・眺望など）をこの相場と比較して、賃料設定が妥当かどうかを整理されることをおすすめします。
中津駅の住心地や街並み
続いて、「中津駅」エリアおよび大阪市北区の住環境・治安・人口数などを整理し、居住先としての実感を深めます。
人口・エリアの規模感
- 所属する大阪市北区の人口は、約139,600人、世帯数は約84,000世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 中津駅（大阪メトロ）の1日平均乗降客数は約37,190人と報告されています。 (StatResearch)
- 駅近くの丁目別人口として、中津1丁目・中津2丁目・中津3丁目の合算で4,000人超という記録もあります。 (ポスティングニッポン)
これらの数値を踏まえると、中津駅周辺は「都心近接ながら、住宅・生活圏として成立している」エリアという印象です。人口規模・駅利用数ともに充分な基盤があります。
治安・街の雰囲気
中津駅エリアについて、住みやすさ・雰囲気・治安の観点から整理します。
良い点として、駅徒歩圏の住環境を評価する声があります。「梅田に近くて便利、それでいて住宅街として落ち着いている」との記述があります。 (イエプラ)
一方で、交通量の多い幹線道路沿い・飲食店街・夜間の人通りが少ない裏道などでは「少し騒がしさ」「静けさのバラつき」が指摘されています。 (イエプラ)
総じて言えば、「利便重視＋都心性」を求める方には適した環境ですが、住戸位置・道路条件・夜間の静けさ等についても確認されると安心です。
街並み・暮らしの印象
中津駅エリアは、梅田・大阪駅へ近接しておりアクセスの良さが大きな魅力です。仕事場・買い物・外食・休日のお出かけにおいて時間を有効に使いたい方には特に適した立地です。
また、駅から少し離れた住宅街にはマンション・戸建てが混在し、夜間比較的静かに過ごせるスポットもあります。つまり「都心アクセスを維持しつつ、落ち着いた住宅暮らしも確保できる」バランスの良いエリアと言えます。
周辺施設5選
現地での暮らしをより具体的にイメージできるよう、物件徒歩圏内にある実在する施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。
- マクドナルド中津店（チェーン飲食店）
駅近くにある全国チェーンのハンバーガー店で、ちょっとした食事や待ち合わせ時、休日のひと息に便利な存在です。 - スギ薬局中津店（ドラッグストア）
日用品・医薬品・衛生用品などを扱う大型ドラッグストア。駅徒歩圏にあることで、日々の買い出し・急な備えにも対応でき、暮らしの安心度が高まります。 - 阪急百貨店うめだ本店（百貨店）
梅田エリアに近接しており、大型ショッピング施設としてファッション・雑貨・グルメ・イベントなど多用途に活用できます。休日のお出かけやゲスト対応にも心強い施設です。 - 豊崎西公園（公園）
中津・豊崎エリアの住宅街にある公園で、散歩・ジョギング・休日のリフレッシュ、子どもと過ごす時間などに適した緑地スペースです。都心近くながら“緑の選択肢”がある点は暮らしの質を高めます。 - 大阪府警北警察署中津交番（交番）
駅徒歩圏の交番所在地ということで、防犯面・安心感という観点からも住まい選びの重要な要素となります。夜間・日常の帰宅時に“近くに交番がある”という安心がプラスとなります。
これらの施設が徒歩または自転車圏内に揃っていることで、「食事・買い物・公園・安心・アクセス」という暮らしにおける主要な軸がバランス良く備わっていると言えます。
おわりに
「エスリードレジデンス梅田マークス」が立地する中津駅エリアは、梅田・大阪駅に非常に近く、アクセスを重視される方にも、日常の暮らしを快適に過ごしたい方にも対応できる住まい環境です。賃貸相場も一人暮らしからカップル・ファミリーまで幅があり、ご自身のライフスタイル・予算を整理して条件を検討すれば、十分に魅力的な選択肢となるでしょう。駅徒歩圏・生活施設充実・都心アクセスという三つの軸で見たとき、選択肢として検討すべき物件と言えます。
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