エスレジデンス阿波座ウエスト — 阿波座駅徒歩圏、都心へのアクセスと落ち着いた暮らしを両立できる住まい

大阪市西区川口・阿波座駅徒歩圏に位置する「エスレジデンス阿波座ウエスト」。交通の利便性が高く、都心の主要駅へのアクセスも良好であり、また暮らしを支える生活環境もしっかり整った立地です。本稿では、立地・アクセス・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・人口数・そして周辺施設について、検討者の視点でわかりやすく整理してご紹介します。

立地・交通アクセス

「エスレジデンス阿波座ウエスト」は大阪市西区川口もしくは阿波座周辺と想定され、最寄り駅は阿波座駅（大阪市西区）です。阿波座駅は Osaka Metro中央線および Osaka Metro千日前線の２路線が交差する駅で、例えば本町・梅田・なんば方面など都心部へのアクセスに優れています。駅徒歩数分という立地であれば、雨の日・荷物が多い日・帰宅が遅くなった日などでも移動の負担が軽く、日常の“暮らしやすさ”に直結する利点があります。

さらに、都心エリアに近接しながらも、住宅街としての静けさ・暮らしのゆとりを保てるエリアとして、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物などの動線にも対応しやすい立地と言えるでしょう。

阿波座駅エリアの住みやすさ・街並み・治安

阿波座駅周辺は「都心に近く交通利便が高い」一方で、「住宅エリアとしての落ち着き」も併せ持つ街並みです。駅近くには商業・飲食店・生活利便施設もそろっていますが、少し歩けば住宅街が広がっており静かな環境を保つエリアもあります。住環境レポートでも「阿波座駅エリアは比較的安心して暮らせる」との評価があります。(PBコラム)

治安面についても、阿波座駅の属する行政区・大阪市西区は令和6年9月30日時点で人口約110,374人・世帯数約69,681世帯という統計があります。(大阪市役所) 駅前・商業地的要素が強い部分もあるため、夜間・深夜帯に人通りが少なくなる通りがあるという注意喚起もありますが、全体として「都心近接＋住宅地」というバランス型の住環境です。(PBコラム)

なお、町丁単位で「阿波座」の人口データを見ると、世帯数712・人口849人という数値が公式データで示されています。(大阪市役所) これは駅徒歩圏すべての居住母数ではなく、町丁単位の限定数値ですが、駅近生活圏として“人が生活している”という指標のひとつとして参考になります。

賃貸物件事情（阿波座駅周辺）

阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データをもとに整理します。

ワンルーム／1Kあたり：平均約 7.2万円～8.2万円。例えば1K7.20万円というデータあり。(ライフルホームズ)
1LDKあたり：平均約 13.2万円～14.1万円という数値が確認されています。(ライフルホームズ)
2LDK以上・ファミリー向け：平均約 18万円～20万円前後というデータあり。(ライフルホームズ)
別データでは、「単身者向けワンルームで7万円台前半」「2人暮らし・1LDKで13万円前後」「ファミリー向け2LDK以上で18～20万円前後」という目安が成り立ちます。

また、物件によっては築年数・駅からの徒歩距離・専有面積・階数・設備仕様などにより賃料に幅がありますので、物件を比較検討する際にはこれら条件も合わせて確認されることをお勧めします。

最寄り駅・エリアの人口数・利用状況

阿波座駅が所在する大阪市西区の統計を参考に、人口・世帯数・生活圏の基盤を整理します。区全体では人口約110,374人・世帯数約69,681世帯というデータがあります。(大阪市役所) また、区としては将来推計人口指数が2045年時点で約112.6という資料もあり、居住エリアとしても将来性が示唆されています。(PBタイムズ)

一方、駅徒歩圏生活圏としても、阿波座駅の1日あたり乗降者数として約4.2万人というデータがあり、「交通利用の母数が確保されている」点も安心材料です。(PBコラム)

このように、住まいとして選べる母体・交通・人口基盤が揃ったエリアと言えます。

周辺施設（生活利便施設）

本物件「エスレジデンス阿波座ウエスト」徒歩圏内にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。

スギ薬局阿波座駅前店（ドラッグストア）
「大阪府大阪市西区立売堀4-5-5」。駅徒歩数分の位置にあるドラッグストアで、医薬品・化粧品・日用品を取り扱っており、帰宅時・休日の立ち寄りにも便利な店舗です。(PBコラム)
マクドナルド阿波座駅前店（チェーン飲食店）
「大阪府大阪市西区立売堀4-3-1」。駅近くのファーストフードチェーンとして、外食・テイクアウトの選択肢が豊富で、単身・カップル双方にメリットがあります。(PBコラム)
靱公園（うつぼこうえん・公園・緑地）
「大阪府大阪市西区靱本町2-1」。バラ園・芝生・散策路・遊具が整備されており、駅近ながら“緑のある暮らし”“休日のリラックス”“ランニングや散歩”などにも活用できる住環境です。(PBコラム)
大阪市立立売堀保育園（保育施設）
「大阪府大阪市西区立売堀2-2-15」。保育施設が徒歩圏にあることで、小さなお子さまのいる世帯、これから子育てを考える方にも安心材料となります。(PBコラム)
大阪市立西高校（教育施設）
「大阪府大阪市西区靱本町3-4-6」。徒歩または自転車圏内に高校があることで、将来的な通学環境・教育基盤としても評価できる住環境です。(PBコラム)

これら5つの施設が徒歩圏に整っていることで、「日常の買い物」「医薬・日用品の確保」「緑地・遊び場」「保育・教育環境」「飲食・外食の利便」という住まいを選ぶうえで重要な軸が本物件近辺で揃っていることが確認できます。

まとめ

「エスレジデンス阿波座ウエスト」は、阿波座駅から徒歩数分という非常に駅近の立地でありながら、都心主要駅へのアクセス・賃貸相場・住環境・周辺施設の充実という点でバランスの高い物件候補です。単身者・カップル・ファミリーまで幅広い住まいニーズに対応できる街・立地と言えます。
治安面でも「駅近・通り・夜間ルート・人通り」という観点において比較的安心できるとの評価がありますが、通勤・帰宅時のルート・徒歩環境・周辺の通りの明るさなどにも配慮するとさらに安心です。住まいを検討される際には以下の点をあらかじめご確認ください。