目次
立地・街の概要
大阪市中央区南本町・堺筋本町エリアに位置する「グラシア堺筋本町」は、直近の 2 路線が乗り入れる駅、堺筋本町駅（大阪メトロ中央線・堺筋線）から徒歩圏内にある賃貸マンションです。船場エリアの問屋街として歴史を持つ地域で、商業・オフィス・居住が混在する都市型の環境が特徴です。夜間はオフィス街としての静けさもありながら、駅周辺には飲食・買い物施設が揃っており、都心生活を重視する方にとって利便性と落ち着きのバランスが良好な立地と言えます。駅近であることで通勤・通学やショッピング、休日の外出など暮らしの動線が短縮される点も評価できます。
主要駅までのアクセス
堺筋本町駅からのアクセス利便性も見ておきましょう。
- 大阪メトロ中央線・堺筋線の利用により、「本町駅」へは中央線で1駅、数分の移動で到着するため、都心オフィス街へのアクセスが非常に良好です。
- 淀屋橋・梅田・なんば方面など大阪市内の主要ターミナルへも乗り換え1回、または直通に近い形で移動可能なため、平日の通勤だけでなく休日の移動にも使い勝手が良い環境です。実際、駅は交通ノードとして評価されています。 (PBコラム)
こうした交通優位性は、都心で暮らしながら移動時間を抑えたい方にとって大きな魅力となります。
賃貸物件事情（賃料相場）
堺筋本町駅周辺の賃料相場を整理すると、以下のような傾向があります。
- ワンルーム・1Kあたり：平均で約8.7万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKあたり：平均で約14.4万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDKあたり：2LDKで20万円台、3LDKでは30万円台という事例も確認されています。 (SUUMO)
駅徒歩数分でアクセス良好、築年数・階数・向き・設備条件によって賃料は上下しますが、この駅エリアの相場感を頭に入れつつ「グラシア堺筋本町」の条件（間取りや築年数など）と照らし合わせることで、検討にあたっての目安として活用できます。
治安・街の雰囲気
堺筋本町駅周辺の住環境・治安に関しては、次のようなポイントがあります。
- 駅周辺がオフィス街・商業集積地であるため、日中は人通りが多く活気があります。 (イエプラ)
- 夜間については、幹線道路沿いや主要商業施設付近は街灯が整備され、比較的明るく安心感があるという見方もあります。 (クランホーム守口)
- ただし、ビルの谷間・裏通り・夜間人通りが少ないエリアに入ると、やや閑静・人通り控えめな通りもあり、帰宅時の動線や通行時間帯には少し配慮が必要という声もあります。 (イエプラ)
総じて、都心の中では治安・利便性ともに高い評価を得ており、居住用途にも十分対応できるエリアと判断できます。
最寄り駅の人口数・居住基盤
「駅単位」の正確な居住人口データは限られますが、駅が所在する行政区、大阪市中央区 のデータを参照すると、次の数値が確認できます。
- 中央区の人口（2020年時点）約103,726人。 (生活ガイド.com)
- 将来推計人口指数において、2020年＝100とした場合、2050年に約109.0という数値も出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、駅利用者数として「1日あたり約99,000人／日」という報告もあります。 (レジデンスマニア)
これらから、住宅・賃貸需要を下支えする母体があり、都心の利便性・交通の利便性が高い点を加味すれば、安定的な居住エリアとして捉えることができます。
周辺施設（実在する施設5選）
物件近隣の暮らしを支える施設も実際に複数あります。以下５施設をご紹介します。
- ライフ 堺筋本町店（スーパーマーケット）
駅徒歩圏に位置する日常の食品・惣菜・日用雑貨を取り扱うスーパーマーケット。帰宅途中や休日の買い出しに便利です。 - 中大江公園（公園）
駅から少し歩く住宅街寄りのエリアにある都市型の公園。緑やベンチなどリラックスできる空間があり、都心ながら「ちょっと一息」が可能です。 - スギドラッグ 本町橋店（ドラッグストア）
医薬品・日用品・化粧品などを取り扱うドラッグストア。駅近くということで生活利便性を高める施設です。 - 東警察署（交番／警察署）
中央区・本町エリアにある警察署。地域治安対応の拠点が近くにあるという点で、住まいとして安心感につながる要素のひとつです。 - 船場センタービル（大型商業施設）
問屋街・商業オフィス街として歴史ある船場エリアに位置する複合施設。飲食・専門店・オフィス用途が集積しており、物件から徒歩圏という点で「暮らし・仕事・外食」の選択肢が拡がります。
検討者の視点で押さえておきたいポイント
「グラシア堺筋本町」を検討するうえで、次のような視点を持つと、物件選びがよりスムーズになります。
- 都心立地・2路線アクセス・駅徒歩圏という利便性を重視される方には非常に適した環境です。通勤・通学・休日の移動の利便性が高いという点は大きなメリットです。
- 同時に、この立地ゆえに「賃料相場がやや高め」という条件を受け入れられるかどうかを相場データ（上記賃料相場）とご自身のご予算とで照合することが重要です。
- 周辺がオフィス街色の強い地域であるため、居住用途として「静かさ」や「緑の多さ」を重視する方は、物件の階数・向き・窓の向き・裏通りかどうかなどの周囲環境を現地確認されるとよいでしょう。
- 生活利便施設が徒歩圏に揃っており、日常生活の使い勝手という点でも評価できます。買い物・飲食・公共施設・公園とバランスが良く、駅近という点で通勤・帰宅・休日にわたって動線が短く済むのも安心材料です。
- また、人口や交通の需要が安定しているエリアというデータもありますので、「賃貸需要／将来性」という観点でも安心材料となり得ます。
「グラシア堺筋本町」の立地・交通・街並み・相場・周辺施設という観点を整理しました。都心での暮らし・通勤を重視される方は、こうした環境を踏まえて実際に物件を現地でご覧になり、相場や条件と比較されることをおすすめします。
グラシア堺筋本町 募集ページ：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1638675036
堺筋本町駅 賃貸情報一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
