駅名・物件概要
物件名：グランカーサ都島
最寄り駅：都島駅（都島駅／大阪市営地下鉄谷町線）
所在地：大阪府大阪市都島区（丁目・番地等の詳細は物件資料をご確認ください）
都島駅の住心地や街並み
立地・街の特徴
都島駅が位置する 都島区 は大阪市の北東部にあり、面積約6.08 km²・人口約107,904人という規模を有しています。 (大阪市) 市街地が大半を占め、北区・中央区にも近く、都心へのアクセスに優れたベッドタウン的な側面と住宅街の落ち着きどちらも備えているエリアです。 (進学ネット) 駅周辺には商店・飲食店・スーパーが揃っており「生活に必要な施設が徒歩圏で整っている」という声も多く寄せられています。 (homes.co.jp) 住宅街に入れば、静かな道路や学校、公園などの環境も見られ、単身者からファミリーまで幅広く検討可能な街並みといえます。
アクセス・交通利便性
都島駅から主要駅へのアクセスも良好です。例えば、梅田（大阪駅）方面へは地下鉄・JR利用で乗り換え1回程度・約10～15分という案内があります。 (woman.chintai) また、駅勢圏としての1日平均乗降客数も報告されており、鉄道利用の利便性・交通ネットワークの充実が裏付けられています。 (StatResearch) このため、通勤・通学・週末の移動などにおいて「都心近くでありながら住みやすい」というメリットが認められます。
治安・街の雰囲気
都島区の治安について、最近のデータでは犯罪発生率が大阪市内平均をやや下回る水準という報告があります。具体的には令和6年11月時点で、都島区の犯罪発生率は1.24％で大阪市全体の1.34％を下回っています。 (chintaipro-osaka.com) また、住まいとしての評価では「駅から少し入ると住宅街らしい落ち着いた雰囲気がある」「買い物・医療など日常生活環境が充実している」という口コミもあります。 (homes.co.jp) 一方で「駅前・ロードサイドには交通量・人通りが多く、夜間のルートや裏通りの街灯状況など事前確認が推奨される」という指摘もあります。 (woman.chintai) まとめると、都島駅周辺は利便性・住環境・治安のバランスが良く、生活拠点として信頼しやすい環境と言えます。
最寄り駅の人口数・区の概要
都島区の最新の統計によると、人口総数は約107,904人、世帯数は約56,944世帯というデータが令和２年時点で報告されています。 (大阪市) また、人口密度は17,747人／km²程度という数値も示されています。 (ホームメイト) このような数値から、駅近辺および区全体において住宅需要が安定していると考えられます。
賃貸物件事情（都島駅周辺）
都島駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理すると以下のようになります。
- ワンルーム：平均約4.6万円前後というデータがあります。 (homes.co.jp)
- 1K：平均約6.9万円程度。 (homes.co.jp)
- 1DK：平均約8.8万円前後。 (homes.co.jp)
- 1LDK：平均約11.1万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 全体相場：区全体、築条件等を問わず平均賃料は約8.5万円というデータもあり、2LDKでは13.9万円などの目安も出ています。 (Yahoo!不動産)
- 「駅徒歩1～5分以内・新築条件」の場合、ワンルームで6.7万円～、3LDKで21.3万円というデータもあります。 (suumo.jp)
これらのデータを踏まえると、都島駅エリアにおいては単身者～カップル向け（1K～1LDK）で月額6～11万円あたりがひとつの目安となり、ファミリー向けの間取りになると月額10万円超というレンジも視野に入ります。物件固有の築年数・駅徒歩・専有面積・設備仕様等が賃料に大きく影響するため、検討時には該当物件の条件をしっかり確認することが肝要です。
周辺施設紹介（物件検討時に押さえておきたい5施設）
以下に、都島駅周辺で暮らしを支える実在の施設を5つご紹介します。物件選びの際、生活利便・安心感・休日の過ごし方などを考えるうえで参考になる施設です。
- マックスバリュ エクスプレス 都島本通店（スーパー）
駅徒歩圏内にあるスーパーで、日常の食料品・日用品の買い出しにアクセスが良好です。暮らし始めてから毎日の買物で困りにくい点がポイントです。 - コクミン薬局 都島店（ドラッグストア）
薬・医療品・生活雑貨を扱うドラッグストアが近くにあることで、帰宅後・深夜などちょっとした買い物にも安心感があります。 - キューズモール京橋（百貨店・駅ビル的商業施設）
駅から少し移動すれば大型商業施設も存在しており、ファッション・雑貨・飲食などをまとめて利用できるのが魅力です。休日のお出かけにも使えます。 - 都島区役所（公共施設）
地域手続き・図書館・公共サービスの拠点が徒歩・自転車圏内にあることで、暮らしの“しやすさ”を後押しします。 - 毛馬桜之宮公園（公園）
大川沿いに広がる緑地・散策路で、休日のウォーキング・ジョギング・リラックスできる環境が整っています。都心近接ながら自然を感じられる点も評価されています。
これらの施設が暮らしの近くに揃っていることは、通勤・移動だけでなく“住まう”という観点からの価値を高める要素となります。
検討者向けまとめ
都島駅エリア・『グランカーサ都島』を検討するにあたって、以下の視点をぜひご確認ください。
- 駅徒歩距離・通勤・通学ルート：梅田・大阪駅方面へのアクセスが良く、都心勤務や移動重視の方には魅力的です。
- 家賃相場と比較：単身～カップル向けの間取りであれば月額6～11万円あたりが目安。ファミリー向けであれば10万円超を検討範囲に入れると安心です。
- 住環境・生活利便性：スーパー・ドラッグストア・商業施設・公園・公共施設などが揃っており、日常・休日ともに暮らしやすい環境と言えます。
- 治安・夜間環境：都島区全体では治安評価が比較的良好とされており、住宅街エリアに入れば落ち着いた雰囲気があります。とはいえ、駅前ロード・深夜徒歩ルート・裏道の状況など実際に確認されることをおすすめします。
- ライフスタイルとのマッチ：都心アクセス・生活利便重視・通勤・単身・カップル向けの方には特に適した立地です。静けさ・自然・ファミリー重視の方は、住戸階・住戸向き・建物仕様・周辺住宅街の距離などをじっくりとチェックしてください。
総じて、都島駅エリアは「アクセス・利便性・住環境」の三拍子が揃っており、実際に『グランカーサ都島』を検討する価値が十分あると判断できます。現地・駅からの帰路・周辺施設・夜間の通りなどを歩いて「自分にとって居心地の良さ」を確かめることをおすすめします。
最後に、物件情報ページと駅賃貸情報ページもご参照ください。
グランカーサ都島 募集情報：https://www.property-bank.co.jp/bldg1491542373
都島駅 賃貸情報：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
