大田区の中でも羽田空港や品川エリアへ近く、歴史ある下町の風情と国際色豊かな街並みが混在する東蒲田エリア。多摩川の河川敷や商店街、国際線も活用できる空港へのアクセスなど、都内で暮らす上での魅力が多彩なこの地域に、モダンな住まいとして存在感を放つのが「ルーブル東蒲田伍番館」です。築年数やマンションの規模感に縛られない高い居住性とともに、周辺施設や交通の便、そして街の賑わいをバランスよく満喫できる点が支持を集めています。本稿では、当物件のある東蒲田地区を中心に、主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、人口動向、そして周辺施設の概要を具体的にご紹介し、約6,000文字規模で分かりやすくまとめました。下町らしい人情あふれる空気感を味わいながら、都心へも軽快に足を伸ばせる暮らしを検討する際の参考にしてみてください。
1．物件の立地と周辺環境
1-1．東蒲田エリアの魅力
大田区は23区内でも最南端に位置し、人口・面積ともに大きい区として有名です。区内には羽田空港や工業地帯など、多彩な産業や人々が行き交う拠点が存在する一方、古くからの住宅地が点在し、そこには下町文化が根付いています。東蒲田は蒲田駅や京急蒲田駅に近いエリアの一つで、近年はマンションの建設が相次ぎ、新旧住民が共存する街として進化を続けています。
- 昔ながらの下町情緒
商店街や小規模の個人店が多く、地元の人々の交流が盛ん。祭りや地元イベントも定期的に行われ、地域全体に活気がみなぎっています。こうしたローカルコミュニティに溶け込みやすいのが大田区の魅力です。 - 羽田空港への近さ
東蒲田からは京急線やバスなどで羽田空港へのアクセスがスムーズ。国内外への旅行・出張が多い人にとって、空港近辺に暮らせる利点は大きく、地価や賃貸需要の下支えにもなっています。 - 多摩川河川敷と自然環境
多摩川沿いはサイクリングやジョギングコースが整備され、休日には家族連れや散歩を楽しむ人々でにぎわいます。高層ビルが立ち並ぶ都心とは対照的に、自然を感じられるスペースが比較的豊富です。
1-2．「ルーブル東蒲田伍番館」の立地
「ルーブル東蒲田伍番館」は、幹線道路からやや内側に入った静かな街並みの中に位置し、駅や商業施設までの距離がほど良いため、生活利便性を高めながら落ち着いた住環境を確保できるのが特長です。
- ほど良い距離感
駅前のにぎやかな雰囲気から少しだけ離れることで、夜間の騒音や人通りによるストレスを軽減しつつ、徒歩圏内でスーパーやドラッグストアを利用できるため、毎日の買い物や外出に困りません。 - 下町と国際色の混在
商店街を歩けば、昔ながらの八百屋や精肉店に加えて、異国の料理を提供するレストランや食材店も見られ、国際空港に近い地域ならではのエキゾチックな雰囲気も同時に味わえます。 - 子育て・シニア層にも配慮したインフラ
学校や保育園、公園、医療機関などが区内に充実しており、子育て世帯にはもちろん、高齢者にも優しい行政サービスが整備されています。マンション周辺の道幅や歩道なども比較的歩きやすいため、世代を問わず安心して暮らすことができます。
2．主要駅までのアクセス
大田区蒲田周辺は京急線・JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線など多数の路線が集まり、都心や横浜方面へ短時間で行ける交通拠点としての利便性が高いエリアです。「ルーブル東蒲田伍番館」からも複数の駅が利用可能で、目的地に合わせて路線を選ぶことができます。
- 蒲田駅
- JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線が利用可能なターミナル駅。
- 所要時間：徒歩または京急蒲田駅経由で約10～15分程度
- 大型商業施設や映画館などがあり、買い物や外食に便利なほか、JR経由で品川や東京方面へも移動しやすいです。
- 京急蒲田駅
- 京急本線・空港線が通り、都心や羽田空港へのアクセスの要となる駅。
- 所要時間：徒歩約8～12分程度
- 快特やエアポート急行などを利用すれば、品川や横浜、羽田空港へスピーディーに移動可能です。
- 品川駅
- 京急蒲田駅で京急線に乗り換え → 品川駅
- 所要時間：約15～20分
- 新幹線や山手線など多彩な路線のターミナルとして利用でき、出張や遠出、都心の各方面への乗り継ぎにも便利。
- 東京駅
- JR京浜東北線・山手線などを経由して → 東京駅
- 所要時間：約25～30分前後
- ビジネス街や長距離移動の拠点となる東京駅へもスムーズに到着可能で、休日のレジャーにも役立ちます。
- 羽田空港
- 京急空港線を利用 → 羽田空港第1・第2ターミナル駅
- 所要時間：約20～30分
- 国内外の移動拠点として重要な空港へ短時間で移動できるため、出張の多い方にも最適な立地です。
複数の路線を使い分けることで、東京南部・神奈川方面への移動が特に利便性の高さを発揮し、職住近接を希望する層や海外旅行を楽しむ方にも重宝されるでしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
大田区は都内でも治安や子育て環境に良い評価があり、羽田空港や品川方面へのアクセスが重視されていることから賃貸需要が高止まりしている地域の一つです。東蒲田周辺、特に京急線沿線は比較的リーズナブルだった時期もありましたが、昨今の都心回帰や羽田空港国際化などに伴い、家賃相場は上昇傾向にあります。以下におおまかな目安を示します。
- 1R・1K
7万円～10万円程度。駅近・築浅・セキュリティ完備の物件では10万円を超える場合があり、シングル向けに人気があるため、条件の良い物件は早期に契約済みとなる傾向が強いです。 - 1LDK
10万円～15万円程度。単身者でも広めを希望する方やカップル向けに需要があり、オートロックや宅配ボックスなどの設備が揃った新築・築浅物件はやや高値になることも多いです。 - 2LDK
15万円～20万円程度。ファミリーやルームシェアに向いた間取りで、駅からの距離やマンションのグレード、設備によって価格が変動しやすいカテゴリーです。 - 3LDK以上
20万円～30万円以上。ファミリー層やハイグレード志向の層がメインターゲットで、より広い空間や分譲タイプの設備を求める場合、この価格帯が中心となります。駅近の大型マンションだとさらに高額になるケースもあります。
全体としては都心よりやや抑えめとも言えますが、近年は新築物件が相次ぐことで、特に築浅・設備充実の物件の家賃は上昇しやすい傾向にあるようです。
4．治安
大田区全般としては犯罪発生率が都内でも比較的低い部類に入り、東蒲田エリアも含めて夜間も落ち着いた住宅街が多い点が特徴です。以下の要素により、生活する上での安心感が高い地域と評価されています。
- 交通拠点特有の警備体制
京急蒲田やJR蒲田など大規模駅が近く、駅前には交番や防犯カメラが設置され、警察によるパトロールが行き届いています。駅周辺は人通りが多く、犯罪発生を抑止する環境が整っています。 - 住民コミュニティの強さ
歴史ある商店街や町会が活発で、地域の祭りやイベントが通年で開催されることから、住民同士の顔が見える関係が築きやすい。新しい住民も自治会活動に参加しやすく、防犯意識が高まります。 - 夜間の落ち着いた雰囲気
住宅街が中心のため、深夜まで営業する飲食街はそこまで密集しておらず、酔客トラブルなどの繁華街特有の犯罪リスクは比較的少なめ。ただし、大通りから外れた路地は暗いこともあるので基本的な防犯意識を持つことが大切です。
これらの状況から、ファミリーや女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせるエリアと言えます。
5．最寄り駅の人口数
大田区は東京23区内でも面積が広い一方、蒲田や大森、羽田といった多様なエリアを含むことから人口が非常に多いのが特徴です。東蒲田周辺の人口動向は以下のようにまとめられます。
- 大田区全体の人口傾向
羽田空港の国際化や関連産業の発展に伴い、区全体で人口がやや増加傾向にあります。市街地再開発や交通インフラの整備を背景に、居住者の多様化が進み、特に国際的な人の流入が増えているところです。 - 東蒲田エリアの特徴
蒲田や京急蒲田の駅から近く、利便性を求める社会人やファミリーが増加していると言えます。昔からの住民と新しく転入してくる住民が混在する地域として、多様な年代や背景の方々が共存し、下町の情緒が維持されながらもモダンな住環境が融合しています. - 将来の見通し
京急蒲田駅の再開発が進行中であり、羽田空港のさらなる拡張や首都圏交通網の改善などで、東蒲田の人気は今後も底堅いと予想されます。住環境の充実や賃貸需要の安定が期待され、家族層や若いカップルなど幅広い層が注目するエリアとなり続けるでしょう。
こうした人口動向により、下町風情と国際的な要素が混ざり合う新しい地域コミュニティが形成されているのが東蒲田エリアの特色となっています。
6．周辺施設のご紹介（5つ）
「ルーブル東蒲田伍番館」周辺には、日常生活の利便性を高めてくれる施設や休日のレジャーに使えるスポットが数多く存在します。ここでは5つの代表的な施設を選び、それぞれの概要とURLを紹介します。
- マクドナルド 京急蒲田駅前店
- 世界的ファストフードチェーンの定番。朝早くから夜遅くまで営業していることが多く、忙しい時の食事や気軽なカフェ利用に便利です。
- マクドナルド 公式ページ
- 京急蒲田駅前の好立地で待ち合わせやちょっとした休憩にも使いやすい立地。
- ココカラファイン 京急蒲田駅前店
- 日用品や医薬品、化粧品や食品などを揃えるドラッグストアチェーン。ポイントサービスなどで日々の買い物がよりお得に。
- ココカラファイン 公式サイト
- 調剤も行っており、病院の処方箋を受け取る時にも重宝します。
- グランデュオ蒲田（駅ビル・百貨店）
- JR蒲田駅に直結した大型ショッピング施設。ファッション、グルメ、雑貨店、映画館など、さまざまなジャンルの店舗が入居し、週末の家族サービスやデートにも最適。
- グランデュオ蒲田 公式ページ
- 駅ビル内部を移動すれば、雨天でも快適にショッピングや飲食が楽しめます。
- 蒲田駅前交番
- JR・東急蒲田駅前にある交番で、落とし物や道に迷った時に利用できます。夜間の巡回も活発で、駅周辺の安全を守る拠点。
- 警視庁 交番案内ページ
- 治安維持と地域のコミュニケーションを支える重要な役割を果たしています。
- 下丸子保育園
- 区立の保育園として子どもの保育・教育を担う施設。大田区の子育て施策と連携しながら、地域の保護者と連絡を取り合って運営されている。
- 大田区公式サイト（保育園一覧）
- ファミリー層にとって、保育園の存在は生活環境を選ぶ際の重要なポイントの一つ。
7．まとめ
下町の風情と国際性を兼ね備えた大田区東蒲田エリアは、羽田空港や品川方面へのアクセスが良く、JRや京急など複数路線が利用できることから、都内でも有数の交通利便性を誇る地域の一つです。「ルーブル東蒲田伍番館」は、そんなエリアの静かな住宅街に位置するマンションとして、快適な都心生活を希望する多様な層から注目されています。周辺には商店街や飲食店が並び、買い物や外食に困ることが少ないだけでなく、近所付き合いが盛んな下町文化が残っていることで初めての引っ越しでも自然と地域に溶け込みやすいと評価されます。
また、京急蒲田駅やJR蒲田駅へ気軽に移動できる距離であるため、仕事や遊びで品川駅・東京駅などに通うビジネスパーソンにも利便性が高いでしょう。さらに、多摩川の河川敷など自然のリフレッシュスポットも近く、休日の散歩やジョギングでリフレッシュしやすいのも大きな強みです。家賃相場は都内平均と比べてやや控えめな水準ながら、近年の人気上昇に伴う再開発とマンション建設ラッシュにより、一部物件では都心並みの価格帯に近づくケースも見られます。
下町風情を残しつつも、都心へのアクセス性や多様な文化を享受できる大田区東蒲田のライフスタイルは、忙しいビジネスパーソンや子育て世帯、海外出張が多い方などにとって最適な選択肢となるはずです。「ルーブル東蒲田伍番館」を拠点に、新しい住環境で下町コミュニティや自然、国際色豊かな暮らしの楽しみを味わってみてはいかがでしょうか。
最後に
下記の情報をお探しの方はこちらをご覧ください。
