「リヴシティ菊川駅前」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、都営新宿線「菊川」駅を最寄りとする物件です。都心のビジネス街や人気エリアまでのアクセスが良好でありながら、周辺には昔ながらの下町情緒が残る温かい雰囲気が魅力の地域として知られています。また、駅前の整備が進んでおり、日常生活に役立つ施設や商店が充実しているのもポイントです。ここでは、本物件の立地やアクセス、家賃相場、周辺施設のご紹介、治安や人口動向などについて、約6,000文字のボリュームで詳しくまとめました。
1. 「リヴシティ菊川駅前」の立地と特徴
1-1. 菊川3丁目とは
菊川3丁目は、都内でも指折りの伝統と下町情緒を併せ持つ地域として知られる墨田区の一角に位置しています。江戸時代の頃から発展してきた下町文化の名残や、職人の技が今も息づいており、地域コミュニティが比較的しっかりと根付いているのが特徴です。一方で、再開発や新築マンションの建設が進み、若い世代やファミリー層が増加していることもあって、昔ながらの雰囲気と新しい暮らしやすさを兼ね備えた街並みへと変化を遂げつつあります。
「リヴシティ菊川駅前」は、こうした菊川3丁目の便利で穏やかな立地を活かしながらも、都心へ短時間でアクセスできる点が大きな魅力です。周辺には飲食店やコンビニ、スーパー、郵便局など日常的に利用しやすい施設が集まり、駅から物件までの道のりも比較的整備されているため、一人暮らしやファミリー問わず安心感を得られるでしょう。
1-2. 物件周辺の特色
物件周辺は、マンションやアパートが多く建ち並ぶ住宅街でありながら、通りには定食屋や惣菜店、昔ながらのお菓子屋などが点在し、下町特有の活気が感じられます。大きなショッピングモールやレジャー施設は少ないものの、都営新宿線を使えばすぐに都心の繁華街へ出られるため、日常の買い物や用事は近隣で済ませつつ、週末には都心でショッピングやイベントを楽しむ、といったライフスタイルが実現可能です。
また、物件から少し歩けば緑の多い公園や小学校、保育園などが見受けられ、子育て環境としても落ち着きがあります。地域コミュニティの交流が盛んで、商店街でのイベントや祭りなども定期的に開催されるため、近所付き合いを大切にする人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。「リヴシティ菊川駅前」は、こうした豊かなローカル文化と都市生活を両立できる物件として注目されています。
2. 主要駅までのアクセス
2-1. 都営新宿線「菊川」駅
「リヴシティ菊川駅前」の最寄り駅は、都営新宿線の菊川駅です。駅までの距離は徒歩圏に収まり、都心への移動が非常にスムーズに行えるのが特徴です。都営新宿線を利用すれば、新宿方面への直通アクセスがしやすく、通勤や通学、買い物・レジャーにも重宝するでしょう。
- 新宿駅まで約20～25分（乗り換えや時間帯による変動あり）
- 九段下駅まで約8～10分
- 神保町駅まで約10～12分
2-2. その他駅やバス利用の可能性
菊川駅の他にも、少し歩けば半蔵門線「清澄白河」駅や大江戸線「森下」駅なども利用範囲に入る場合があります（物件の正確な位置やルートによる）。また、墨田区内は都バスが充実しているため、目的地に合わせてバスを使い分けることで快適な移動が可能です。自転車を活用すれば、東京スカイツリーや浅草方面へも気軽にアクセスできます。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
菊川駅周辺は、都営新宿線沿線でも比較的落ち着いた住宅街として認識されており、日常生活の利便性が高い一方、家賃相場は山手線内側ほど高騰していない傾向があります。下記はワンルーム～1LDKの目安ですが、物件の築年数や広さ、グレードによって幅があります。
- ワンルーム：7万～10万円前後
- 1K：8万～12万円前後
- 1LDK：13万～18万円前後
近年の再開発やマンション建設により需要は上昇傾向にありますが、それでも都心に近い割には手ごろ感があると評価されるエリアです。「リヴシティ菊川駅前」のように新築・築浅のマンションでセキュリティや内装が充実している場合、相場よりやや高めの賃料設定となるケースもありますが、通勤時間の短縮や生活利便性の高さを考慮すれば、十分に検討する価値があるでしょう。
4. 治安の状況
4-1. 墨田区の防犯体制
墨田区は東京スカイツリーや浅草方面への観光客が多く訪れる地区ですが、菊川エリア自体は比較的落ち着いた住宅街が広がっており、全体的には大きな事件が少ない地域として知られています。商店街や下町文化が息づくエリアでは、地域コミュニティが強く、地元住民による見守りやパトロールなども行われているため、防犯意識が高いと言えます。
ただし、都心に近い場所であることから、全く犯罪が起こらないわけではありません。駅周辺の繁華街や深夜営業の飲食店などでトラブルが発生する可能性はゼロではないため、夜間の一人歩きや酔客が多い時間帯には基本的な注意が求められます。
4-2. マンションでのセキュリティ面
「リヴシティ菊川駅前」のような新築あるいは築浅のマンションでは、エントランスのオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、集合住宅として必要な防犯・利便設備が充実している可能性が高いです。エントランスだけでなく、エレベーターにもセキュリティ設定が施されるケースも多く、都心部ながら落ち着いた環境で生活できる安心感を得られるでしょう。
5. 最寄り駅周辺の人口数
墨田区全体では、近年の東京スカイツリー周辺開発や都心回帰の影響で人口が増加傾向にあります。菊川駅周辺も、その波を受ける形で新築マンションが増え、若い単身者やカップル、ファミリー層が流入しているため、昼夜問わず一定の人通りが確保されつつあります。
朝夕のラッシュ時は、都営新宿線を利用して通勤・通学する住民が駅に集中し混雑するものの、オフィス街ほどの激しい人の流れはなく、ちょうど良い活気を保っている雰囲気です。夜間は地元住民が行き交う程度で、治安面でも極端な不安を感じるケースは少ないとされています。
6. 周辺の主な実在施設5選
ここでは、「リヴシティ菊川駅前」周辺にある便利な施設や見どころをご紹介します。日常使いから週末のレジャー、緊急時の対応まで多彩なニーズをカバーするスポットが点在しています。
6-1. マクドナルド 菊川店（チェーン飲食店）
都営新宿線菊川駅から徒歩圏内にあるファストフードチェーンで、忙しい朝の朝食やランチ、夜遅い時間の軽食など、幅広い時間帯で利用できます。テイクアウトやモバイルオーダーなどのサービスも充実し、地元の学生や会社員を中心に人気を集めています。
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6-2. サンドラッグ 菊川店（ドラッグストア）
医薬品だけでなく日用品や化粧品、食品など幅広い商品を取り扱うドラッグストアです。ポイントサービスなどもあり、定期的にセールが行われるため、日常の買い物コストを抑えるのにも役立ちます。急な体調不良や家庭用品の補充にも便利です。
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6-3. 西友 江東深川店（百貨店相当の大型スーパー）
菊川駅周辺には大型スーパーやコンビニなど多彩な店舗がありますが、西友 江東深川店は生鮮食品から日用品まで一通りそろう店舗として重宝されます。価格帯もリーズナブルなものが多く、家計を守りながら質の良い買い物をしたい方にとってありがたい存在です。
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6-4. 森下駅前交番（交番）
菊川駅近辺にはいくつか交番がありますが、森下駅前交番は徒歩や自転車で立ち寄りやすく、地域の安全を担う拠点となっています。道に迷った観光客への案内や落とし物の取り扱いなど、住民と警察官が密接にコミュニケーションを取ることで、地域の防犯意識を高めています。
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6-5. 清澄庭園（公園・博物館等と同等の文化的施設）
都営大江戸線・半蔵門線の清澄白河駅近くにある都立庭園で、菊川駅からも徒歩やバス、自転車などで気軽にアクセスできます。池や築山を配した回遊式の庭園で、春の新緑や秋の紅葉は特に美しく、多くの人が散策や写真撮影を楽しみに訪れます。
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7. まとめ
「リヴシティ菊川駅前」が位置する菊川3丁目は、都営新宿線の菊川駅を最寄りとする利便性の高いエリアでありながら、下町情緒が残る温かい街並みが魅力です。大型のショッピングモールこそ少ないものの、駅周辺や通り沿いにはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、コンビニなどの日常生活を支える店舗が揃っており、日々の買い物や食事にも苦労しないでしょう。
アクセス面では、菊川駅から新宿方面や九段下方面へダイレクトに移動でき、都心部で働くビジネスパーソンにとって通勤時間の短縮が期待できます。清澄白河や森下など、他の沿線駅も徒歩やバスでカバーできる立地のため、週末の外出やショッピングにも活用範囲が広がります。さらには、自転車を使うことで浅草や東京スカイツリー周辺へも気軽に足を運べるため、アクティブな都市生活を楽しむのに最適です。
家賃相場は、都心部と比べるとやや抑えめな水準ですが、近年の再開発やマンション建設により需要が高まり、築浅物件では相場以上の賃料が設定されるケースも増えています。「リヴシティ菊川駅前」のような新築または築浅のマンションでは、防犯設備や内装・共用部の充実度、さらにはコミュニティスペースや宅配ボックスなど、暮らしやすさに直結する要素が期待できるでしょう。
治安に関しては、下町のコミュニティ意識が強く、自治体や住民が連携して防犯活動を行っているため、大きな不安を抱えるほどではありません。駅周辺には交番も配置され、夜間でも一定の人通りがあるため、基本的な注意を守れば快適に過ごせます。
このように、菊川エリアは都心への好アクセスと下町の魅力を兼ね備えつつ、比較的お手頃な家賃相場で賃貸物件を探しやすいエリアと言えるでしょう。「リヴシティ菊川駅前」は、その中でも駅前の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件として注目度が高まっています。都市部での忙しい毎日に癒やしを求めつつ、生活の機能性も犠牲にしたくない方にとって、絶好の住まい選択肢となるのではないでしょうか。
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