晴海フラッグ ポートビレッジ D棟は、中央区晴海エリアで進行中の大規模再開発プロジェクト「HARUMI FLAG」において誕生したレジデンスの一角を担う物件です。東京湾を臨む開放的な眺望と、都心に近い利便性を両立していることから、多くの注目を集めています。東京2020大会の選手村を活用して新たに整備されたこの街区は、ウォーターフロントならではの景観や都市設計が魅力であり、ファミリーや単身赴任者、海外駐在員など多様なライフスタイルに対応できる点が特徴です。ここでは、物件の立地やアクセス、家賃相場、治安状況、そして最寄り駅付近の人口動向に至るまで、幅広くまとめました。最後には、周辺で利用できる代表的な施設を5つピックアップし、その概要と公式サイトへのリンクを掲載しています。約6,000文字相当のボリュームで解説しますので、暮らしやすさと街の魅力を十分に感じ取っていただければ幸いです。
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【1．立地の概要】
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晴海フラッグ ポートビレッジ D棟が建つ晴海エリア（中央区晴海）は、東京湾に面した埋立地で、近年は高層マンションや商業施設の建設が続々と進むことで、大きく変貌を遂げてきました。東京2020大会にあわせて整備された選手村が再活用され、新しい住宅地や公共施設が整備されている点が大きな特徴です。ウォーターフロントならではの開放感と、都心への優れたアクセスを同時に享受できるロケーションは、ビジネスパーソンをはじめファミリー層やシニア層など多彩な人々を惹きつけています。
このエリアの魅力は、まずは何と言っても東京湾の景色を眺めながらの生活が可能だという点です。晴海周辺は運河や湾岸部ならではの大きな空と水辺が広がり、夜になるとレインボーブリッジやお台場方面のライトアップが輝く夜景を一望できます。さらに、選手村として設計された街並みは、道路幅や歩行空間の確保、防災拠点の整備などが計画的に行われているため、防災・防犯の観点でも配慮された都市設計が魅力と言えるでしょう。
また、この再開発エリア内には多彩な住戸プランが用意されており、ファミリー向けから単身向けのプランまで幅広く選択できます。周囲には小学校や保育園、商業施設、医療機関などが随時整備されることで、生活利便性も高まっています。都市部にありながら、緑や水辺を身近に感じられる環境が、都市生活者にとって新たなライフスタイルの選択肢となるでしょう。
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【2．主要駅までのアクセス】
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晴海フラッグ ポートビレッジ D棟の最寄り駅として代表的なのは、都営大江戸線の勝どき駅や、同じく大江戸線と東京メトロ有楽町線が利用できる月島駅です。徒歩だけではやや距離を感じる場合でも、路線バスやコミュニティバス、タクシーを活用することで、駅までの移動をスムーズに行うことができます。
- 勝どき駅（都営大江戸線）
勝どき駅からは、大江戸線を利用して新宿や六本木方面へダイレクトにアクセスが可能です。新宿駅まで約20分前後、六本木駅へは約10分程度と、主要オフィス街や商業エリアへの移動時間が短いことが大きなメリットです。また、大江戸線は都内をほぼ一周する路線形態をとっているため、さまざまな方面に行きやすく、朝夕のラッシュ時でも運行本数が比較的多いのが利点です。 - 月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）
月島駅では大江戸線に加えて有楽町線が利用でき、有楽町や銀座一丁目まで数駅で到着できるうえ、副都心線と直通する電車もあるため、池袋方面への乗り換えなしの移動も可能です。月島駅周辺は昔ながらの下町文化が残る一方で、近代的なタワーマンションが立ち並ぶ独特の街並みも楽しめるエリアです。
さらに、都バスを活用すれば東京駅や銀座駅、新橋・虎ノ門エリアなどへの直行便も複数存在します。近い将来にはBRT（バス高速輸送システム）の本格導入が予定されており、晴海からの移動時間がさらに短縮される見込みです。さまざまな交通手段を組み合わせることで、仕事やプライベートで幅広い行動範囲を確保できるでしょう。
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【3．最寄り駅の賃貸物件相場】
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勝どき駅や月島駅周辺は、中央区の中でも比較的高めの賃貸相場を示すエリアとして知られています。その理由は、湾岸エリア特有の眺望に加え、ビジネス街へのアクセスの良さや再開発による新しい街並みが需要を押し上げているためです。2023年～2024年時点での目安としては、以下のような相場が推定されています。
- 1K・1LDK：月額12万～18万円程度
- 2LDK：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上：月額30万円を超えるケースも少なくない
再開発エリアの築浅物件や、タワーマンションの高層階、リバービュー・ベイビューが楽しめる部屋などは、相場よりもさらに数万円高い賃料が設定されることがあります。一方、少し駅から離れた立地や築年数が経過した物件では、もう少し控えめな家賃帯で見つかる場合もあるでしょう。
晴海フラッグ ポートビレッジ D棟は、東京2020大会の選手村として利用されていた区画を大規模に再整備し誕生した新しい物件であることから、防災・防犯設計や共用施設、景観面で先進的な要素を備えていることが期待されます。そのため賃料はエリアの中でもやや上位帯になる可能性がありますが、快適性や安全性、そして将来的な資産価値を重視する方にとっては、大きな魅力となるでしょう。
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【4．治安について】
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中央区の湾岸エリアは、大規模なタワーマンションや再開発による新設のレジデンスが林立していることから、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ面が充実している物件が多い点が特徴です。さらに、各マンションの管理組合が防犯意識を高く持ち、定期的な巡回や管理体制の強化に努めていることから、夜間の一人歩きでも比較的安心感を得やすい環境と言われています。
また、街自体が新しい設計で造られているため、歩道や公園の照明設置なども十分に配慮されています。エリア全体として見通しが良く、駅前や大通り沿いには交番があるなど、警察との連携によって防犯体制が整えられているのもポイントです。
東京湾に面したエリアということで防災面での不安を抱く方も少なくありませんが、再開発地区では防災計画も街づくりの重要な柱となっており、晴海フラッグ ポートビレッジ D棟でも高度な耐震性や、水害対策を取り入れた設計が進められている可能性が高いです。こうした取り組みによって、安全・安心を求める住民のニーズに応えています。
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【5．最寄り駅付近の人口数】
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中央区全体では、近年人口が急増しており、2023年時点で約18万人を超える規模となっています。中でも勝どき・月島・晴海は大規模マンションの建設ラッシュが続いたことから、ファミリー層や単身者だけでなく、海外のビジネスパーソンなど多様な人々を取り込む形でコミュニティが形成されています。
特に勝どき駅や月島駅周辺は、都心へのアクセス利便性とベイエリア独特の開放感が同居していることから、今後も継続的な人口増加が見込まれています。行政としても保育園や小中学校の新設・拡張に力を入れており、子育て世帯が安心して暮らせるよう施設やサービスを拡充する動きが活発です。
晴海フラッグのような再開発プロジェクトの完了とともに、さらに多くの人々がエリアに集まる可能性が高まります。人口が増加することで街の商業施設や公共サービスが充実し、結果としてエリア全体の生活利便性や地価・資産価値が向上する好循環も期待できるでしょう。
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【6．周辺施設5選】
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ここでは、晴海フラッグ ポートビレッジ D棟周辺で実在し、日常生活や防犯、子育て、レジャーなどに役立つ施設を5つご紹介します。各施設の概要と公式URLを併せて記載しますので、物件周辺の暮らしやすさをイメージする際の参考にしてみてください。
1．マクドナルド 勝どき駅前店
チェーン飲食店の代表的存在として、24時間営業の店舗が多いマクドナルドは、忙しいビジネスパーソンや子ども連れのファミリーにも重宝されています。勝どき駅の至近に位置し、朝食から夜食まで柔軟に対応できる利便性が魅力です。
公式サイトはこちら
2．ココカラファイン 月島駅前店
医薬品はもちろん、化粧品や日用品、食料品まで幅広く取り扱うドラッグストアです。ポイントカードや電子決済サービスを利用できる場合も多く、急な日用品の買い足しや薬が必要な時に頼りになる存在となっています。
公式サイトはこちら
3．松屋銀座
銀座を代表する百貨店の一つで、ファッション、コスメ、雑貨、食品など多彩な商品が揃っています。休日のショッピングや特別な日のギフト選びにも最適で、地下鉄やバスを利用して晴海エリアから短時間でアクセスできる点も大きな魅力です。
公式サイトはこちら
4．中央区立月島第二保育園
エリア内で子育てする家庭を支える公立保育園の一つです。増加する待機児童問題への対策として、中央区が積極的に保育施設を拡充しており、入園希望者への門戸を広げる取り組みが続けられています。仕事をしながら育児を両立する方にとって心強い存在です。
区公式サイトはこちら
5．勝どき駅前交番（警視庁 月島警察署管内）
勝どき駅の近くにある交番で、周辺地域の治安維持や道案内、落とし物の取り扱いなどを行っています。大江戸線の利用客や地域住民の出入りが多い場所だけに、駅周辺の安心感を支える重要拠点です。
警視庁公式サイト内ページ
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【7．まとめ】
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晴海フラッグ ポートビレッジ D棟は、東京湾を臨むロケーションと都心への抜群のアクセスを両立した再開発エリアの魅力を存分に味わえる物件となっています。勝どき駅や月島駅の利用で新宿・六本木・銀座・有楽町といった主要エリアへ短時間で移動できるほか、今後拡充が進むBRTをはじめとするバス路線も豊富に揃いつつあり、交通の選択肢が豊かな点が特徴です。
家賃相場はやや高めではあるものの、防犯・防災を考慮した都市計画や水辺ならではの開放的な景観、さらに築浅物件ならではの最新設備が整うことで、快適な都市生活を求める人々には十分な価値を提供してくれるでしょう。エリア全体の人口増加に伴う活気や施設の充実度も見逃せないポイントで、すでに保育園や商業施設、公共施設などの整備が加速しています。
ウォーターフロントのゆとりを感じながらも都心へのアクセスを諦めたくない、より先進的で快適な街並みで暮らしたいという方にとって、晴海フラッグ ポートビレッジ D棟は大いに検討する価値のある物件ではないでしょうか。
以下に、晴海フラッグ ポートビレッジ D棟の詳細情報へアクセスできるリンクを記載しました。興味をお持ちの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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