【学芸大学の魅力を徹底解説：駅の特徴・治安・家賃相場から中古マンション相場、口コミ情報までまるごと紹介】

学芸大学は、東急東横線が走る駅として、目黒区の西部に位置し、名前の通り国立大学法人東京学芸大学の最寄り駅だった時期に付けられた歴史を持ちます。現在は大学が移転し、正式には大学が近隣にあるわけではありませんが、昭和から平成にかけて育まれてきた学生街の雰囲気と成熟した住宅地としての落ち着きが同居する独特の魅力を維持。駅周辺には飲食店・専門店が集中する活気ある商店街が広がり、渋谷や横浜へのアクセス利便を兼ね備えているため、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されるエリアとなっています。本稿では、学芸大学駅周辺の特徴や治安、物件の家賃相場・中古マンション価格、住民口コミ、そしておすすめ施設10選を約6000文字にわたって詳説します。

1. 学芸大学駅の基本情報と特徴

1-1. 駅の立地と利用できる路線

学芸大学駅は、目黒区鷹番三丁目に位置し、東急東横線の停車駅として、高い交通利便性を誇ります。都心部の渋谷駅まで約7分、横浜方面へも30分前後でアクセス可能。

東急東横線
渋谷・中目黒・武蔵小杉・横浜など沿線の主要スポットを結ぶ路線。朝夕のラッシュ時は混雑が見られるものの、本数が多いためスケジュールが立てやすい。
近隣駅との連動
徒歩圏や自転車圏内に祐天寺・都立大学駅などがあり、日比谷線や目黒線へ乗り継ぐ住民も少なくない。バス路線も充実しており、自由が丘や目黒方面への移動も容易。

都心・横浜の双方へスムーズに移動できるアクセスの良さが、学芸大学の大きな魅力となっています。

1-2. 街の歴史と雰囲気

駅名の由来となった東京学芸大学は1950年に設置され、当時は目黒区内にあった高等師範学校を引き継ぐ形で発展を続けましたが、その後小金井市へ移転。駅名は“学芸大学前”から“学芸大学”へと縮められた経緯があります。
昭和期から平成にかけては住宅地として開発が進み、庶民的な商店街が賑わいを見せる一方、近年は若い社会人やファミリー層の流入でカフェやレストラン、オシャレなショップが増加。駅前から続く活気ある商店街と、多摩川に近い閑静な住宅街が共存する、バランスの良さが学芸大学エリアの特徴です。

1-3. アクセスのメリット

渋谷・横浜への短時間移動
東横線で渋谷まで約7分、横浜方面へも乗り換えなしで30分程度で到着。通勤・通学や週末のレジャーにも時間を取られにくい。
中目黒・自由が丘への移動も容易
おしゃれなカフェやショップが集まる中目黒へ1駅、人気の自由が丘へもバスや電車を活用し気軽にアクセス可能。
庶民的商店街とモダンな店舗の融合
駅前には昭和感漂う庶民的な商店街が残る一方、新しいカフェやセレクトショップが進出しており、多彩なライフスタイルを実現しやすい。

こうした利便性と多様性が、学芸大学駅を単身者からファミリーまで幅広い居住層に人気のエリアとしています。

2. 学芸大学周辺の治安

2-1. 治安の全体像

目黒区は都内でも比較的犯罪発生率が低いエリアとされ、学芸大学駅周辺も大きな歓楽街がないため、大きなトラブルは少ないとの声が多いです。駅前の商店街は夜遅くまで営業する店舗がそこまで多くなく、地元の人が利用する落ち着いた雰囲気を保ち、防犯カメラの設置も進んでいます。
ただし、東横線沿線という人気エリアゆえ、人口密度が高く自転車盗難や違法駐輪などの軽犯罪がゼロとは言えません。深夜帯に暗い路地へ入る場合は基本的な防犯意識を持つことが推奨されますが、都心部の繁華街に比べればリスクは低いとの評判が大勢を占めています。

2-2. 夜間の雰囲気

駅前の商店街は遅い時間帯になると人通りが少なくなる一方、帰宅途中の会社員や学生などが行き交い、21〜23時頃までは一定の賑わいがあります。終電が近づくと急激に閑散としていき、特に裏道や住宅街に入ると静寂に包まれるエリアも多いです。駅周辺の街灯や歩道は整備されているため、夜でも程よい明るさを保つ場所が大半。
都立大学方面や祐天寺方面との中間あたりにある路地は街灯が少ない箇所もあるため、帰宅ルートを大通り中心に選ぶとより安心です。商店街同士の連携で夜間のパトロールも行われており、治安の面で大きな不安を感じる住民はあまりいないようです。

2-3. 周辺住民の印象

「子育て世帯が多く、昼間は親子で商店街を歩く姿がよく見られる」「大きな騒ぎを聞いたことがなく、夜も比較的静かに過ごせる」といった口コミが目立ちます。若年層から年配層まで幅広く暮らす地域コミュニティが形成され、防犯意識も高いため、住民同士が顔なじみになりやすく、トラブルを事前に防ぎやすいとの声が多いです。

3. 学芸大学の家賃相場

3-1. 物件の特徴

駅周辺は木造アパートや低層マンションが多く、昭和から平成初期にかけて建てられた築古物件と近年の新築・分譲賃貸が入り混じる環境です。ファミリー向けの2LDK〜3LDKのマンションや、単身者向け1K〜1DKの物件が豊富に揃い、共用設備が充実した中高層マンションも一部見受けられます。
再開発や老朽物件の建て替えにより、デザイナーズや高セキュリティの物件が徐々に増え、駅前やメイン通り沿いには利便性の高いマンションが人気を集めています。ただし、駅から少し離れた住宅街には築古アパートや木造住宅がまだ残り、家賃を抑えて暮らす選択も可能です。

3-2. 家賃の目安

ワンルーム・1K：月額8万〜15万円程度
1LDK・2DK：月額16万〜25万円程度
2LDK〜3LDK：月額28万〜40万円以上

駅徒歩5分以内の築浅マンションやデザイナーズ物件だと、単身向けでも家賃が10万円を大きく超える例が多いです。築古木造アパートの場合は7〜8万円台から探せるケースもあるものの、数が限られているため競合が激しいと言えます。

3-3. 立地・駅距離の影響

東横線沿線は人気が高く、特に渋谷へのアクセスを重視する住民が駅徒歩5分以内を好むため、家賃相場は上昇傾向。一方、徒歩10〜15分程度離れれば静かな住宅街が広がり、比較的広めの部屋をやや低い家賃で借りられる可能性があります。自転車の活用で駅までの移動時間をカバーする住民も多いようです。

4. 学芸大学の中古マンション価格相場

4-1. 中古マンションの需要

東横線沿線は都内でも人気が根強く、学芸大学はその中でも落ち着いた雰囲気と利便性を兼ね備えたエリアとして、中古マンション需要が高いとされています。渋谷・横浜への時短効果や、商店街の賑わいなど生活環境の良さが評価され、投資・実需いずれの買い手も多いとみられています。

4-2. 価格帯の目安

1LDK〜2DKクラス：5,000万〜9,000万円程度
2LDK〜3LDKクラス：9,000万〜1.5億円程度

駅徒歩5分以内や大手デベロッパー物件、管理良好のマンションは価格が高止まりする傾向があり、築古物件でも立地次第では値崩れが起きにくいと考えられています。希少性の高いデザイナーズや低層高級マンションはさらに高額となる場合が多いです。

4-3. 購入時のチェックポイント

築年数や耐震性能、管理組合の運営状態、防犯カメラなどのセキュリティ面を入念に確認。周辺環境の雰囲気や商店街へのアクセス、電線地中化や再開発の有無なども価格や将来的な資産価値に大きく影響するため、事前調査が重要です。

5. 学芸大学に暮らす印象・口コミ

5-1. 下町情緒と現代的生活の両立

「昔ながらの八百屋や魚屋が並ぶ商店街があり、生活用品を安く買える」「カフェやレストランもおしゃれで、若い人にも受けが良い」といった口コミが目立ち、下町風の温かみと都市型ライフスタイルを同時に享受できる点が好評です。

5-2. 子育てや生活利便

「駅前にスーパーやドラッグストアが揃い、飲食店も多いので日常が便利」「保育園や小学校の整備が進んでいてファミリーでも安心して暮らせる」との意見が多く、子どもを持つ家庭も安心感を持って住める地域という評価が目立ちます。

5-3. 家賃・物件価格の高さと満足度

「都心アクセス・街の魅力を考えると家賃は高めだが、住んでみると満足度が高い」「築古でも場所が良ければそれなりの値段になるが、落ち着いた暮らしと賑わいを両立できるのは貴重」と納得する意見が多いようです。

6. 学芸大学周辺のおすすめ施設10選

最後に、学芸大学駅周辺での日常や休日をより豊かにしてくれる便利・魅力的なスポットを10か所セレクトしました。商店街から公共施設まで、多彩な要素をカバーしているのが学芸大学エリアの特徴です。

学芸大学駅ビル（駅ビル扱い）
- 概要：駅に隣接する複合商業ビルで、コンビニや軽食店などが入居。通勤前後の立ち寄りや買い物に最適。
- URL：
  目黒区公式サイト
西口商店街（ファッションビル扱い）
- 概要：駅西口を出てすぐに広がる活気ある商店街。生鮮食品や日用品、ファッション系店舗が並び、地元住民で賑わいを見せる。
- URL：
  目黒区商店街連合会
東急電鉄改札通路（地下街扱い）
- 概要：東横線ホームと改札をつなぐ地下連絡道。雨天でも快適に移動でき、途中には自販機や小型売店がある。
- URL：
  東急電鉄
駅改札横コーヒースタンド（エキナカ扱い）
- 概要：改札近くにある小規模カフェスタンド。朝の出勤時や帰宅時にサッとコーヒーを買える利便性が好評。
- URL：
  東急電鉄
目黒鷹番郵便局（郵便局）
- 概要：駅徒歩数分の距離にあり、郵便・荷物受け取りや金融サービスを利用できる。地域住民の生活を支える重要な拠点。
- URL：
  日本郵政
目黒区立鷹番小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもたちが通う公立小学校で、地域行事や防災訓練などを通じて住民同士の交流も活発。
- URL：
  目黒区公式サイト
東京医療センター（病院）
- 概要：内科・外科など多岐にわたる診療科を備える総合病院。救急対応にも力を入れ、地元住民の健康を支える。
- URL：
  国立病院機構東京医療センター
碑文谷警察署鷹番交番（交番・警察署扱い）
- 概要：駅周辺や商店街の巡回を行い、防犯活動や交通安全を担う。夜間の巡回も盛んで、住民が安心して暮らせる環境を支える。
- URL：
  警視庁
目黒消防署（消防署扱い）
- 概要：火災や救急対応に加え、防災イベントや講習会を通じて住民の防災意識を高める。災害時の重要拠点として機能する。
- URL：
  東京消防庁
駒沢オリンピック公園（運動施設・公園扱い）
- 概要：駅からバスや自転車でアクセス可能な大規模運動公園。ジョギングやサイクリングコース、野球場、テニスコートなど充実した設備が整う。
- URL：
  駒沢オリンピック公園

7. 学芸大学の住環境まとめ

渋谷まで約7分、横浜方面へも30分圏内という交通至便な立地を備えながら、下町の風情と新たなショップやカフェが融合する独特の街並みを維持する学芸大学駅周辺は、東横線沿いの人気エリアとして多くの住民に選ばれています。商店街では地元で長く愛される個人店が元気に営業し、古くからの地域コミュニティが下地にあるため、治安面も比較的安定。
家賃相場や中古マンション価格は都心アクセスの良さを背景にやや高い水準ですが、古いアパートや駅から距離を取ることで比較的お手頃な物件を見つけられる場合もあります。子育て環境や大学・専門学校生の暮らしなど、多様なニーズを受け入れる柔軟さを備えた街として、今後も安定した人気を集めるでしょう。