Cioccolato：東三国駅徒歩立地の魅力と周辺環境を徹底解説

はじめに

大阪市淀川区・東三国駅エリアに位置する「Cioccolato」の魅力を知りたい方へ。本稿では、立地・アクセス、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・周辺環境、最寄り駅エリアの人口動態、周辺施設情報を具体的に整理しました。物件検討層に向けて、暮らしのイメージがわきやすい内容を心がけています。

「Cioccolato」は、Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」から徒歩圏に立地している想定とします（徒歩5〜8分程度を想定）。東三国駅は大阪市淀川区にあり、快速や急行が停まる駅というよりは、日常通勤・通学向けの駅として機能しています。

東三国駅自体は、1970年2月24日に開業した御堂筋線の駅で、島式ホーム1面2線の構造を持ち、乗降客数は 2022年度で乗車者数だけで 約16,126人／日 にのぼります。(ウィキペディア)

この駅を最寄りとする物件は、都心・繁華街にも日常的に出かけやすく、かつ比較的落ち着いた住環境を確保しやすい立地というバランスをもったエリアと言えるでしょう。

「Cioccolato」から各主要駅への所要時間目安（電車利用ベース）を見てみましょう。なお、乗車時間は待ち時間・乗り換え時間を除いた目安です。

* 実際には待ち時間や改札移動を含むと＋数分かかることを見込んでください。

これらのアクセス時間は、通勤や通学で頻繁に利用される方にとって無理のない水準といえます。特に梅田方向へは短時間で移動できる点が魅力です。

物件検討者が重視する家賃相場を、実際の賃貸情報サイトデータをもとに確認します。

Suumo によると、東三国駅周辺のマンション賃貸（新築・駅近条件）では、1Kで 約6.9万円～、3LDKでは 約19.7万円 程度という例が挙げられています。(SUUMO)
Yahoo!不動産 データでは、1人暮らし向けの住戸平均が 9.1万円、2人暮らし向けが 12.9万円、ファミリー向けが 15.9万円 と示されています。(Yahoo!不動産)
goo 不動産 によれば、マンションで 1K・1DK は 7.1万円前後、2LDK～3DK などは 16.2万円前後 の平均値も示されています。(goo住宅・不動産)
また、アットホームでは東三国駅の相場として 7.39万円 の数字が示されています。(アットホーム)

これらを総合すると、東三国駅付近の賃貸相場として以下のようなレンジが妥当と予想できます：

* 築年数、駅徒歩距離、設備仕様などで上下差が出ます。

したがって、仮に「Cioccolato」が中堅グレードの1LDK／2LDK物件であれば、家賃目安は 8万～15万円程度のレンジが想定されます。

なお、物件を貸す（または購入者向けに訴求する）際には、相場感を意識して設定・案内することが重要となります。

物件を選ぶ際に「安心して暮らせるか」は大きな判断軸になります。東三国駅周辺・淀川区エリアに関して、公的な犯罪統計データを直接取得できる資料は限定的ですが、地域住民や地理的特性から概ね以下のように考えられます。

東三国駅は大きなターミナル駅というよりも、住宅街寄りの駅であり、深夜も人通りが完全に途絶えるような繁華街ではありません。
大阪市全体・繁華街エリアと比べると、通勤・帰宅時間帯が中心の人の流れとなり、昼夜問わず多少の人通りが見込めることが安心材料です。
交番や警察の管轄が比較的近隣に配置されている可能性が高く、地域防犯体制がある程度整っていると考えられます。
ただし、通りの賑やかな方面（駅近くの商業通りなど）では夜間の酔客や自転車盗難等の小犯罪リスクも考えられるため、建物・住戸側で防犯設備（オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラなど）を備える案内を準備しておくと利用者に安心感を与えられます。

総じて、駅近・住宅街型の立地という性格から、過度に不安を抱くものではないが、基本的な防犯対策は前提とすべき地域と捉えるのが現実的です。

駅周辺地域の人口や世帯構成を理解することで、どのような入居ニーズが期待できるかを把握できます。

Wikipedia「東三国」記事によれば、東三国一丁目～六丁目の合計で 12,561世帯・19,911人 の人口規模とされています。(ウィキペディア)
淀川区全体の統計では、区の人口は約 18万3,444人、世帯数 104,126世帯と報じられています。(大阪市)
また区域別資料によれば、東三国地域（町名ベース）には 約12,715世帯、人口約 13,000人超 との見積データも紹介されています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
町丁目別の人口内訳をみると、各丁目ごとに2,000～5,000人規模の世帯・人口が分散しており、小中規模な住宅集中地帯という性格がうかがえます。(ポスティング日本)

このように、東三国駅周辺は一定の住宅密度を有しつつ、過密すぎない居住環境が形成されやすいゾーンです。世帯主体・単身者・ファミリー層のどちらのニーズにも一定の土壌があるエリアと考えられます。

物件周辺の暮らし利便性を具体的に感じられるよう、実在するチェーン店・公共施設・学校など5施設をピックアップし、概要を以下に記します。

施設名	種別	概要
Cioccolato 募集情報	物件ページリンク	（案内用リンク先、最終に指定形式で掲載）
東三国駅賃貸情報	駅別賃貸一覧リンク	（駅賃貸一覧リンク先、最終に指定形式で掲載）
アルデ新大阪	駅近商業施設（駅ビル相当）	新大阪駅構内改札外にある商業施設で、飲食・物販店が集まる利便性高い施設。(NAVITIME)
新大阪ブリックビル	複合商業施設	東三国駅から約635 m、オフィス・飲食店舗等を含む複合施設。(NAVITIME)
東三国かいせい保育園	認可保育園	淀川区東三国6丁目に所在。定員93名。0～5歳児受入れ、開園時間 7:00～19:00。(かいせい保育園)
新東三国保育園	認可保育園	東三国2丁目に所在。駅から徒歩5分。0歳～5歳を対象。運営時間 7:00～19:00。(ホイシル)
大阪府立東淀川高校	高等学校	東三国駅近接。約572 m。通学圏内。(NAVITIME)