オンリーワン江坂：江坂駅近で暮らす魅力を徹底レポート【立地・アクセス・相場・環境まとめ】

1. 物件概要と立地の魅力

「オンリーワン江坂」は、江坂駅を最寄り駅とする賃貸物件です。大阪府吹田市の江坂地区は、ベッドタウンと都心へのアクセスが両立する人気エリアです。駅近くには商業施設や飲食店、生活施設が揃っており、通勤・通学・日常生活の拠点としても非常に使いやすい立地です。

この物件は、駅徒歩圏内で利便性を確保しながら、日々の暮らしを支える施設にアクセスしやすい「ちょうどいい」立地を目指す層に適した選択肢となります。

2. 鉄道アクセス・主要駅への所要時間

利用路線と駅構成

江坂駅は大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行（南北線相互直通運転）で接続しており、大阪市中心部・北摂方面へのアクセスに優れています。
駅は高架構造で、駅利用人数も多く、交通結節点としての地位を持つ駅です。 (ウィキペディア)

主要駅へのアクセス例

以下は、江坂駅から主な駅への所要時間例です（目安）：

このように、都心部各所へのアクセスが良好であり、移動時間のロスを抑えたい入居者にとって強みとなります。

3. 賃貸家賃相場（江坂駅周辺）

複数の不動産・賃貸情報サイトをもとに、江坂駅周辺の家賃相場を整理します。

間取り別相場例

これら情報から読み取れるのは、江坂駅周辺は単身者向け 1R〜1LDK のレンジが6〜11万円台あたりの幅を中心とし、条件（駅徒歩距離・築年・設備）次第で前後するという傾向です。

4. 治安・住環境の実態

吹田市・江坂エリアの治安傾向

吹田市全体の犯罪データをみると、大阪市と比較して犯罪発生率が低く、落ち着いた治安環境であるとの見方が一般的です。 (osaka-house-renovation.com)
特に、刑法犯罪認知件数で大阪市の約12.4件／千人に対し、吹田市は約4.2件／千人という比較データが紹介されており、相対的な治安優位性が言われています。 (osaka-house-renovation.com)

江坂地区については、複数のコラム・街紹介サイトで以下のような記述が見られます：

• 江坂は大阪の中でも比較的治安が良いエリアと評されることがある。駅近くは夜間でも人通りがあり、比較的安心感があるとの声。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
• 一方で、歓楽店・居酒屋街が駅周辺に一部あるため、夜間の酔客や騒音・声掛けといった繁華性の影響が気になる場合もあると指摘されることも。 (イエプラ)
• 窃盗類（自転車盗・車上狙い等）が吹田市全体・江坂エリアにおける主な発生傾向として挙げられており、日常での防犯意識が必要という論調。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)

総じて、駅近・主要通り沿いを選択すれば安心感は高まりやすく、物件選びの際には裏道や無灯区画の配置を慎重にチェックすることが望まれます。

住環境・暮らしやすさの感触

• 住民口コミでは「北摂地域は治安がしっかりしていて安心感がある」と好意的に語る声が多く、道行く人・風景の落ち着きを支持する意見が見られます。 (スマイティ)
• 駅周辺は商業施設・飲食店・スーパー等が集中しており、日常の買い物・用事が駅近で済む便利さが評価されています。 (Woman.CHINTAI)
• ただし、駅近くは交通量が多く車やバイクの騒音が気になるという指摘もあります。傾斜や坂道がある地形との組み合わせで、徒歩・自転車移動時の負荷を感じることがあるとの口コミもあります。 (Woman.CHINTAI)

これらの点を踏まえると、オンリーワン江坂を検討する入居者には「駅近かつ通り沿いの明るい道でのアクセス」「騒音・交通量への許容度の事前確認」が重要な判断材料となるでしょう。

5. 江坂地区の人口・地域データ

直接「江坂駅単独の人口」という公的資料は見つかりにくいため、吹田市全体および町丁目別データなどをもとに、傾向を把握します。

• 吹田市全体の人口構成・世帯数は、吹田市公式が公表する町丁別年齢別人口データに記載があり、江坂・豊津地域が含まれる町丁別表が閲覧可能です。 (吹田市公式サイト)
• また、吹田市の中で江坂町・豊津町等の世帯数・人口数に関する一覧を記事・地域統計サイトで言及している例もあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
• 江坂エリアは、駅周辺の通勤・商業利用者流入もあるため、昼間人口も含めると人口密度・流動人口ともに高めと見られます。
• 地価動向でも、吹田市内で特に地価上昇エリアとして「江坂」が名前を挙げられた例があります。 (osaka-house-renovation.com)

このように、江坂エリアは住宅地としての人口基盤があり、かつ日中人口流入要素を併せ持つ都市性も備えている地域と言えます。

6. 周辺施設ピックアップ（5件）

以下は、オンリーワン江坂周辺で実在し、住環境の利便性に寄与する施設を5件選んで紹介します：

1. ちゃいれっく江坂保育園
   江坂駅徒歩5分の小規模保育園。0歳～2歳児を対象に月極保育を行っており、子育て世代にとって近隣保育施設として有用な選択肢となります。 (ちゃいれっく保育園 | 株式会社プロケア | Procare)
2. じぶんみらい保育園 江坂
   江坂駅徒歩7分。4か月～未就学児を対象とし、一時保育も行っており、日中の子育て支援体制を補う施設です。 (自分未来きょういく株式会社〖公式〗個別指導塾総合サイト)
3. 双葉保育園
   吹田市江坂町3丁目に位置。地域の保育施設として、保育園選択肢の一つとして機能しています。 (双葉保育園)
4. 吹田ポッポ保育園江坂校
   吹田市立保育所グループに属する施設で、0～2歳児対象。駅近で、地域の保育基盤を支える施設です。 (吹田市公式サイト)
5. ぬくもりのおうちママサポート保育 江坂園
   駅徒歩5分。保育時間・延長保育対応など柔軟性を持った体制を持つ保育施設です。 (ぬくもりのおうち保育)

これら施設は、子育て世帯にとって重要な拠点となるもので、居住検討時の安心感や競争力にも寄与します。

7. 検討者向けまとめポイント

• 立地・アクセス優位性：江坂駅近接で、梅田・新大阪・なんば方面へのアクセスが短時間で可能。交通利便性を重視する入居者にとって強みとなります。
• 家賃相場の目安：1R〜1LDKクラスで6〜11万円台が中心レンジ。築年・駅徒歩距離・設備条件によって上下します。
• 治安の安心感と注意点：吹田市・北摂エリアの治安は比較的良好とされます。一方で歓楽性の強い施設周辺、夜間の裏道などには注意を払う配慮が必要です。
• 人口・地域基盤：住宅地としての定住人口を持つ一方、駅近・商業性があるため昼間流動人口も多く、賃貸需要が見込まれやすい地域性を併せ持ちます。
• 子育て環境の充実度：複数の保育施設が近隣に存在するため、子育て層にとって選択肢が複数ある点は強みです。

これらを踏まえて、オンリーワン江坂は「駅近利便性を備え、暮らしやすさも兼ね備えたバランス重視型物件」として検討者にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

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最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへの案内を以下のように記載します：

オンリーワン江坂 募集情報
江坂駅 賃貸情報