大阪市西区、ビジネス・商業の中心地に近くながら、住まいとしての静けさと暮らしやすさも兼ね備えたエリアに誕生する「エスリードレジデンス本町パークフロント」。今回は、最寄り駅である 肥後橋駅 を軸に、立地・アクセス・賃貸相場・治安・駅周辺・人口数、さらには周辺施設も含めて、物件検討者の目線でわかりやすく整理しました。
物件立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス本町パークフロント」は、大阪市西区の肥後橋駅徒歩圏という立地を想定しています。肥後橋駅は Osaka Metro 四つ橋線 が停車し、都心エリアへのアクセスが非常に良好な駅です。実際、該当駅の１日平均乗降客数は約5万6,535人というデータがあります。(StatResearch)
交通アクセスの観点では、例えば肥後橋から隣接駅の 西梅田駅 や 本町駅、さらに 梅田駅 エリアへも地下鉄・路線バス・徒歩・自転車でスムーズに向かうことが可能です（時間帯・乗換状況により変動します）。
また、ビジネス街・オフィス街としての顔を持つ西区・肥後橋エリアは、駅から少し北側・川沿い・公園や緑のあるゾーンなどが広がっており、都市の利便性と住まいの落ち着きを両立しやすい立地条件と言えます。
このように、立地としては「駅徒歩圏＋都心アクセス良好＋住環境が整ったエリア」という三拍子が揃っており、都心勤務の方・電車利用が多い方・休日のアクセス重視の方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
賃貸物件事情（肥後橋駅徒歩圏・周辺エリア）
物件検討にあたり、最寄り駅周辺の賃貸相場を知っておくことが重要です。肥後橋駅エリアにおける賃貸家賃の目安を、間取り別に整理します。
家賃相場の目安
- ワンルーム（1R）／1 Kあたり：平均約8.00万円／月。(ライフルホームズ)
- 1 K：約7.9～8.0万円／月というデータもあります。(ライフルホームズ)
- 1 LDK：約14.3万円／月前後。(ライフルホームズ)
- 2 LDK以上：約20万円超～（物件条件により相応に上振れ）というレベル。(ニフティ不動産)
たとえば、「一人暮らし用の1Kなら8万円前後」「カップルで1LDKなら10～15万円台」「ファミリー用で2LDK以上を検討するなら20万円台を視野に入れる」という目安が見えてきます。
本物件「エスリードレジデンス本町パークフロント」を検討される際には、築年数・駅徒歩距離・階数・専有面積・眺望・周辺住戸条件等を、上記相場と照らして“妥当な賃料かどうか”を整理されると安心です。
肥後橋駅エリアの住心地や街並み
続いて、肥後橋駅・所属区である 大阪市西区 のエリア特性を、「住環境」「治安」「人口・世帯数」「街の雰囲気」という観点から整理します。
人口・エリアの規模感
- 西区の人口は令和6年9月30日現在で約110,374人、世帯数は約69,681世帯です。(大阪市)
- 年齢構成として「15歳未満：約11.3％」「15〜64歳：約72.6％」「65歳以上：約16.1％」というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、西区・肥後橋駅エリアは住宅・居住用途として十分な人口・世帯数を持ち、かつ若年・生産年齢層の割合が比較的高めという住環境指標が見られます。
治安・街の雰囲気
- 肥後橋駅周辺は、オフィス街を中心としたエリア構成であるため、「比較的治安が良好」「夜間も落ち着いている」「住環境として安心できる」という評価があります。(イエプラ)
- 一方で、幹線道路沿いや交通量の多い通り沿いでは、車・バス・人流が多く「騒音・静けさのばらつき」についてのコメントも確認されています。(ラク賃不動産)
- 住人レビューでは「緑が多く、公園もあり、夜は静かで安心」という意見が複数見られます。(スマイティ)
総合的に、「都心アクセス重視で、暮らしも安心できる環境」を求める方に非常に向いているエリアと言えます。ただし、住戸位置（通り沿いか奥まった位置か）・窓・階数・建物構造などは、静けさ・快適さを左右する要素となります。
街並み・暮らしの印象
肥後橋駅エリアは、梅田・本町・大阪駅などの大ターミナルに近接しており、通勤・通学・休日のお出かけ動線に優れています。また、駅から少し川沿いやオフィス・住宅混在エリアへ入ると、飲食店・カフェ・公園・スーパー・ドラッグストアなど生活施設も揃っており、“住む場”としての魅力が高まります。
そのため、「都心アクセスを保ちつつ、住まいとして快適な環境も希求する」という条件をお持ちの方にとって、非常にバランスのとれた立地と言えるでしょう。
周辺施設5選
物件からの暮らしをイメージしやすくするため、駅徒歩圏内にある実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
- コーヨー土佐堀店（スーパーマーケット）
駅近くに位置する食品・日配品・日用品を取り扱うスーパーです。帰宅途中に立ち寄りやすく、日常の買い出し動線として安心です。 - マクドナルド肥後橋店（チェーン飲食店）
全国チェーンのハンバーガー店で、軽めの外食や待ち合わせ・休憩にも適した立地。駅近くで利用しやすい飲食施設です。 - 靱公園（公園）
少し足を伸ばせば、緑豊かな靱公園があります。散歩・ジョギング・休日のリフレッシュなどにも向いた環境で、都心近接ながら“緑がある暮らし”が実感できます。 - 大阪府警西警察署土佐堀交番（交番）
駅近く・生活圏にある交番の存在は、防犯面・安心感という観点でプラスとなります。夜間の帰宅時にも“近くに見える安心拠点”があることは住まい選びの安心材料です。 - 大丸心斎橋店（百貨店）
駅から少し移動すれば、百貨店としての大丸心斎橋店を含む大型商業ゾーンにもアクセス可能です。買い物・食事・レジャーといった“暮らしの幅”が広がる施設が近くにある点も魅力です。
これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、「買い物・外食・緑地・安心・アクセス」という暮らしの主要な軸がバランス良く備わっていると言えます。
おわりに
「エスリードレジデンス本町パークフロント」が立地する肥後橋駅エリアは、単身者・カップル・都市生活を重視する方・都心勤務の方・休日も出かけたい方といった幅広い居住スタイルに適した環境を備えています。賃貸相場も駅徒歩圏としてしっかりした水準にあり、ご自身の予算・ライフスタイルに応じて条件を整理すれば、十分に検討に値する物件です。駅徒歩圏・交通利便・生活施設充実・住環境の落ち着きという四拍子が揃った物件候補として、ぜひ視野に入れてみてください。
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