はじめに
本稿は、「U-ro玉造II」を検討されている方向けに、最寄駅「玉造駅」を中心に、駅立地の特性、各方面へのアクセス、駅周辺の賃貸相場、安全性・治安、利用者・人口規模、そして周辺施設情報を整理してお届けします。暮らしのイメージを持っていただきやすいよう、客観データと街の雰囲気を交えて構成しました。
物件立地・最寄駅概要
駅名：玉造駅（Osaka）
- 路線：JR大阪環状線および Osaka Metro（オオサカメトロ）長堀鶴見緑地線 が乗り入れます。 (ライフルホームズ)
- 駅構造：JR と地下鉄（長堀鶴見緑地線）の乗換駅。駅周囲には改札・出入口が複数設置されており、交通の結節点として機能しています。 (ライフルホームズ)
- 特性：都心近接、環状線沿線、地下鉄との接続があるため、利便性の高い駅として知られています。 (ライフルホームズ)
- 駅周囲の街並み：駅前には商店街・飲食店が立ち並び、日常サービスや買い物利便性が比較的良好。住宅地も混在しています。 (ライフルホームズ)
「U-ro玉造II」がこの駅徒歩圏内にあれば、交通利便と生活利便のバランスを享受しやすい立地と言えるでしょう。
主要駅へのアクセス
玉造駅を起点とした、主要駅へのアクセス例と所要時間目安（乗換含む）を以下に示します。
| 目的地駅 | 想定ルート例 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 天王寺 | JR大阪環状線直通 | 約 5 分前後 (ライフルホームズ) |
| 京橋 | JR環状線直通 | 約 7～8 分程度 (ライフルホームズ) |
| 大阪（梅田方面） | 環状線 → 大阪駅方面 | 約 13～15 分程度 (ライフルホームズ) |
| なんば | 地下鉄利用等経由 | 約 14 分前後（乗換あり） (ライフルホームズ) |
| 心斎橋／北浜方面 | 地下鉄・乗換ルート | おおよそ 10～15 分前後 (PBコラム) |
* 所要時間は列車の種別、乗換時間、駅徒歩時間を含む目安です。
このように、都心主要駅へのアクセスは十分実用的な範囲で、通勤・通学拠点として見合う利便性を備えています。
賃貸物件の家賃相場（玉造駅エリア）
複数賃貸情報サイトをもとに、玉造駅周辺の賃貸相場を整理しました。駅徒歩条件や築年数・設備仕様によって変動がある点にご留意ください。
| 間取り | 相場レンジ・平均例 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 4.5 ～ 6.0 万円前後（比較的手頃な物件含む） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.3 ～ 7.0 万円前後（駅近・築浅など条件良好物件で上振れ） (ホームメイト) |
| 1DK | 約 7.0 ～ 8.5 万円前後 (アットホーム) |
| 1LDK | 約 10.5 ～ 12 万円前後（条件次第で上下の幅あり） (ホームメイト) |
| 2LDK / 3LDK | 約 11 ～ 17 万円以上といった幅のある物件が存在 (goo住宅・不動産) |
例えば、AtHome では、玉造駅周辺の相場として、1K 6.73 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 9.56 万円という数値が示されています。 (アットホーム)
また、CHINTAI のデータでは、玉造駅の賃料相場平均を約 7.60 万円として報じている例があります。 (賃貸.net)
HOME’S のデータでは、駅徒歩 10 分以内のワンルーム～1DK 物件における平均賃料として 6.74 万円という値があげられています。 (ライフルホームズ)
総じて、比較的手ごろな単身向け物件から、ゆとりある間取りまで幅広く展開されており、駅近・築浅等の好条件物件は上昇傾向も見られる地域です。
治安・住環境
玉造駅エリアの治安・街の雰囲気について、複数情報をもとに整理します。
治安評価・傾向
- 複数の地域紹介サイトでは、玉造駅周辺を「治安良好エリア」と評価する記述があります。街灯や人通りが確保されている時間帯において安心感があるとの言及です。 (clanhome-morinomiya.com)
- ただし、天王寺区・大阪市中心部に近いため、繁華街・多客エリアに近接する区画では、通行量や夜間環境への注意を促す情報もあります。特に駅前大通りや幹線道路沿いの物件では騒音や交通量の影響を意識する声も。 (Woman.CHINTAI)
- 住まい手の口コミでは、駅近くで交通量があるため、道路面の物件では騒音を感じる場面があるといった声もあります。裏通りや小路に入ると比較的静かな環境を感じられる傾向との記述。 (Woman.CHINTAI)
- なお、街紹介サイトによれば、住宅街が落ち着いた雰囲気をもつエリアも見られるとの記述があります。 (clanhome.jp)
これらから、駅前通りや幹線沿いは比較的賑やかさ・交通量があり得るものの、物件選定においては建物位置・向き・遮音性・ルートの明るさを確認することが肝要といえます。
夜間・ルート照明・視認性
主要通りや駅前は照明・人通りとも比較的確保されやすい環境ですが、住宅街寄りの路地や裏通りでは暗がりになる区間もある可能性があります。駅から帰るルートや夜間のアクセス動線を事前に歩いて確認しておくと安心です。
街紹介の文脈では、昼間賑わいがありつつ夜は静かになるとの描写も見られます。 (clanhome.jp)
駅利用者数・地域人口データ
物件の需要母体を把握するために、駅利用者数・周辺人口データを見ておきましょう。
駅利用者数（玉造駅）
- JR大阪環状線・玉造駅の1日平均乗降者数（2022 年時点）は 30,596 人 と報じられています。 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro（長堀鶴見緑地線）玉造駅の乗降者数（2023 年情報）は 14,110 人 と報じられています。 (ライフルホームズ)
- これらを合算すると、玉造駅利用者数はおよそ 4 万人前後 の規模であると推定できます。 (ライフルホームズ)
駅利用数の規模から、交通拠点として一定の流動性を持つ駅であることが伺えます。
地域人口・世帯数
駅近傍の町丁データとして、「玉造元町」など一部町丁の人口・世帯数データが参照されるケースがあります（例：人口 2,285 人、世帯 1,108 世帯といった町域）等。
また、大阪市全体の人口・世帯数情報も駅紹介情報内で参照されます。 (ライフルホームズ)
駅徒歩圏域には住宅密度も相応に存在し、単身・ファミリー問わず賃貸需要を抱える地域と考えられます。
周辺施設ピックアップ（5件）
U-ro玉造II 検討にあたって、周辺で日常利便や文化性を支える実在施設を5件選び、概要を記します。
- 玉造日之出通南商店街
駅南側に広がる商店街。スーパー、日用品店、飲食店、個人商店が軒を連ね、帰宅ルート・買物に便利な商業集積地です。 - 三光神社（真田丸ゆかり）
真田幸村ゆかりの史跡として知られ、「真田の抜け穴」伝説もある神社。地域の歴史性を感じられるランドマーク的存在です。 - 玉造稲荷神社
駅近くの古社。地域住民の参拝拠点であり、地域行事・文化的拠点として機能している神社です。 - 大阪城公園 / 大阪城ホール
物件から徒歩または交通で容易アクセス可能な大型公園・ホール施設。散策、催事参加、緑地利用など、多目的に活用できる施設。 - 大阪府立清水谷高等学校
教育機関として、玉造駅近傍に位置。通学利便性・学習環境の面から周辺教育施設として評価される存在です。
これら施設は、日常生活・文化・教育という観点から、物件周辺の暮らしやすさを支える要素となります。
まとめ（検討者視点）
- 交通利便性：JR 環状線および地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線利用可能で、都心主要駅への移動も十分実用的。
- 家賃相場感：1R～1K は 4.5 万円台～7 万円前後、1DK～1LDK は 7～12 万円前後、2LDK 以上はさらに上振れの可能性あり。
- 治安・環境：駅前・主要通りは一定の明るさ・人通りあり。路地・裏通りの夜間環境や物件向きに注意が必要。
- 駅利用・人口スケール：駅利用者数は 4 万人弱規模、駅徒歩圏域には居住需要母体が存在。
- 周辺施設充実：商店街、神社、教育機関、公園・ホールなど、文化・生活利便性を支える施設が徒歩圏内。
「U-ro玉造II」が駅徒歩圏内であれば、交通・生活の両面でバランスを備えた選択肢になりうる物件です。実際の住戸条件（方位・採光・遮音性・眺望・室内仕様・建物共用部環境など）を現地でしっかり確認のうえ、ご判断されることをおすすめします。
物件の詳細をご覧になりたい方は、U-ro玉造II 募集情報 をご覧ください。
また、玉造駅近辺の賃貸物件をお探しの方は 玉造駅 賃貸情報 をご覧ください。
