所在地・物件概要
「アーバネックス堂島」は、北新地駅近接エリア、堂島・曽根崎新地界隈に位置する賃貸マンションとして企画されている物件です。
- 所在地：大阪市北区曽根崎新地または堂島地区（正確な丁目番地は物件資料に準じます）
- 構造・階数：鉄筋コンクリート造、10階～15階程度を想定
- 総戸数：30戸～60戸程度を想定（中規模物件）
- 間取り：1R／1K ～ 2LDK 程度をラインナップ予定
- 面積帯：20㎡台～50㎡台中心
- 設備仕様想定例：オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・モニタ付インターホン・インターネット無料または高速回線対応などを導入見込み
堂島・北新地エリアという都心の中心立地にふさわしい、利便性・ブランド性を意識した物件企画という性格を想定できます。
アクセス・主要駅への所要時間見通し
北新地駅近接という強みを活かしたアクセス機会を整理します。歩行時間および公共交通利用例を想定した目安時間を示します。
| 目的地 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 北新地駅 | 徒歩1～3分 | 極近 |
| 大阪駅 / 梅田駅 | JR東西線または徒歩含む徒歩ルート | 約3～5分前後 |
| 西梅田駅 | 徒歩または地下通路利用 | 約5分前後 |
| 淀屋橋駅 | 地下鉄または乗換ルート | 約7～10分 |
| 本町駅 | 地下鉄経由または徒歩＋乗換 | 約10分前後 |
| 心斎橋・難波方面 | 地下鉄乗換利用 | 約15～20分程度 |
このように、主要駅を生活圏とするアクセス性が期待できることが、本物件の魅力のひとつとなります。
北新地駅周辺の賃貸相場
北新地駅周辺の賃貸相場を、代表的な不動産情報サイトをもとに整理します。
Homes による相場
- ワンルーム：約10.26万円
- 1K：約8.73万円
- 1DK：約11.18万円
- 1LDK：約23.55万円
- 2LDK：約33.29万円
- 3LDK：約32.50万円 (ライフルホームズ)
また、ホームズの「街情報」カテゴリでは、北新地駅の家賃平均を 約9.39万円 と報じています。 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産 公表データ
- 全体平均：13.8万円
- ワンルーム：10.7万円
- 1K：9.6万円
- 1DK：12.1万円
- 1LDK：18.6万円 (Yahoo!不動産)
OCN不動産 相場データ
- ワンルーム：10.46万円
- 1K／1DK：9.86万円
- 1LDK～2DK：18.63万円
- 2LDK／3DK：40.46万円 (OCN不動産)
DOOR 相場表示
- 1Kクラス：8.85万円
- 2LDKクラス：最大 59.44万円 (DOOR賃貸)
SUUMO による高価格帯目安
北新地駅近隣の新築・駅近条件の物件では、ワンルーム 12.5万円～、2LDK 45.7万円 という目安記載もあります。 (SUUMO)
これらを総合すると、北新地駅徒歩圏・条件良好な物件では、ワンルーム～1K で約 8万～12万円台前半、1LDK で 15万～25万円台、2LDK 以上では 30万円台～ のレンジが十分視野に入ります。アーバネックス堂島 の設計・間取り・グレード次第では、これら上位帯のレンジを狙う構成も十分予測可能と言えます。
街の雰囲気・治安
北新地駅周辺および堂島・曽根崎新地界隈の治安・街の雰囲気を、地域情報サイトをもとに整理します。
- 北新地は、大阪屈指の繁華街・高級飲食店街という特性を持つエリアで、夜間は飲食店利用者・お店スタッフなどの往来があります。平日はビジネス用途の人出も多く、昼夜の賑わいがあります。 (Woman.CHINTAI)
- 夜間は飲食店街の営業終了後、街路・裏通りに人通りが減る場所もあるため、帰宅ルートの明るさ・通路の見通し・街灯の設置状況などを確認しておくことが望まれます. (Woman.CHINTAI)
- 地域治安ランキングなどでは、北新地駅周辺は犯罪発生リスクが指摘されることもありますが、都心・繁華街という特性をもとにした注意範囲と捉えられています. (goo住宅・不動産)
- また、街案内サイトでは「昼間は賑やかで利便性高いが、夜間は落ち着きを求める方向けには裏道確認が必要」といった記載が見られます. (Woman.CHINTAI)
こうした特性を踏まえ、街区の明るさ・通行量・裏通路の状況・交番の配置などを実地確認することが、入居者向け安心感につながる点です。
最寄駅周辺の人口・世帯数
北新地駅そのものはオフィス・商業地区寄りであるため、居住用人口は少ないのが一般的ですが、周辺区域（北区・曽根崎・堂島など）の統計データを補間材料として参照します。
- 北新地駅を含む大阪市北区は、梅田エリアを含む都心部拠点地域であり、人口や世帯数の増加が注目されている区です。 (ゴールドオンライン)
- 地域情報「北新地駅周辺の住みやすさ」サイトでは、駅周辺の生活施設数や人口統計指標を参照し、「居住よりも通勤・商業用途が強い街区」という分析が示されています. (イエプラ)
- また、居住地域として近隣の町丁（曽根崎、曾根崎新地、西梅田方面等）には住宅用住戸も混在しており、夜間・週末の住民人口も一定存在すると見られます。
総じて、北新地駅直近は居住人口は限定的ですが、徒歩圏内や近隣街区との連続性をもつエリアにおいては、住戸需要を支えうる住民基盤が存在する構図と考えられます。
周辺施設（実在）5選と概要
アーバネックス堂島（北新地駅近辺）周囲で実在する施設を 5件選び、概要を記します。これらは住環境・利便性・文化性を補強する要素です。
- 堂島リバーフォーラム
中之島・堂島川沿いに位置する多目的ホール・文化施設で、セミナー・講演・イベント会場として利用されています。川沿い景観・アクセス性も良好。 - リーガロイヤルホテル大阪
堂島・中之島エリアに位置する大型ホテル施設。高級ホテルとしてレストラン・宴会場・会議室等を備えており、地域のランドマーク性を持ちます。 - 堂島地下街（堂島地下センター）
堂島エリアの地下通路・地下商店街網の一部。飲食店・小売店等が地下でつながっており、地下歩行者ネットワークの一部として利用されることがあります。 - 大阪第一生命ビル
曽根崎新地・堂島エリアに所在するオフィスビル。ビジネス用途施設として、周辺のオフィス街機能を支える建物のひとつ。 - 北新地交番
北新地近辺の警察交番。繁華街・飲食街近接地域における治安対応拠点として、公的安心感を支える施設。
これら施設は、飲食・会議・文化・オフィス環境という面で地域性を反映し、居住者にも恩恵をもたらすポジションにあります。
入居検討者向け視点整理
本物件「アーバネックス堂島」を検討する方向けに、立地・アクセス・相場・環境の観点から押さえておきたい視点をまとめます。
✅ 魅力要素
- 北新地駅徒歩圏という駅近・都心立地。梅田・大阪駅へのアクセスも極めて良好
- ブランド性・ステータス性のある堂島／北新地エリア立地
- 都心中心街接近ゆえ、ショッピング・飲食店・商業施設・オフィス街などの利便施設が徒歩圏に多数
- 相場の上位レンジに応じた設計が可能であり、グレード・設備で差別化が効きやすい
- 周辺に文化・公共施設・ホテル・オフィス街等、利便性・環境価値を支える施設が揃っている
⚠ チェックすべき点（あくまで検討者目線での視点）
- 夜間・早朝の帰宅ルート、小路・裏道の照明・視認性・人通りを事前に確認
- 騒音（交通音・歩行者音・飲食店営業音）および夜間雑音環境を現地で確認
- 隣接建物との距離・採光・通風条件・ビル被りの影響を現地でチェック
- エントランス・共用部・セキュリティ設備・管理体制・維持コスト・修繕計画などを案内資料で確認
- タイミング的に“希少性”・“高付加価値性”を訴求できる物件設計・設備仕様を重視する構成が想定されるため、入居者ターゲット層との整合性に配慮
以上の視点に基づき、モデルルーム・内覧時・周辺散策を通じて、物件の感触を入居判断材料として固めていくことが適当です。
以下に御社の物件ページおよび駅賃貸情報ページへのリンク文言を記します：
