インペリアル靭本町 の魅力と周辺環境・アクセス徹底ガイド

はじめに

大阪市西区靱本町に位置する「インペリアル靭本町」は、地下鉄「阿波座駅」徒歩1分レベルの至近アクセスを誇るマンションです。本記事では、物件立地、主要駅へのアクセス、阿波座駅周辺の賃貸相場、治安・人口傾向、そして周辺施設（チェーン店、交番、公園、保育園など）を具体的に紹介します。物件検討者にとって有益な“暮らし目線”でまとめています。

物件概要と立地

「インペリアル靭本町」は、所在地：大阪府大阪市西区靱本町3丁目10-30にある鉄筋コンクリート造10階建のマンションです。 (ライフルホームズ)
竣工は2007年9月、築年数としては18年前後となります。 (LOOMi本町店)
最寄り駅は地下鉄中央線および千日前線「阿波座駅」で、物件徒歩1分〜5分程度の距離にあります。実質徒歩1分として案内している情報もあります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
加えて、四つ橋線「本町駅」や京阪中之島線「中之島駅」、肥後橋駅なども徒歩圏内のアクセス対象路線に含まれています。 (LOOMi本町店)

この立地の強みは、「駅近」「複数路線利用可能」「都心主要駅へのアクセス力」です。駅直近であること、かつ主要な幹線路線が近いため、通勤や生活利便性が高い点がアピールポイントです。

阿波座駅から主要駅へのアクセス目安

阿波座駅は大阪メトロ中央線と千日前線という2路線が交差する駅であり、大阪市内各所へアクセスしやすいポジションにあります。 (レジデンスコミュニティ)

下表は阿波座駅からの所要時間目安（乗換や待ち時間込みの概算）です：

上記のように、市中心部へ短時間でアクセス可能なため、通勤・通学・買物といった日常移動において優位性があります。

阿波座駅周辺の賃貸物件の家賃相場

阿波座駅周辺の賃貸相場（ワンルーム～1LDK程度）を、LIFULL Homes や他不動産情報を参考に整理すると次のようになります：

• 平均家賃： 約 7.42万円 （ワンルーム～1DKなどの混合平均） (ライフルホームズ)
• ワンルーム（1R）：約 7.75万円 (ライフルホームズ)
• 1K：約 7.17万円 (ライフルホームズ)
• 1DK：約 9.05万円 (ライフルホームズ)
• 1LDK：13.26万円程度 (ライフルホームズ)

また、別の情報では、1K～1DKクラスで 7.2～7.4万円、1LDKクラスで 12.6～14万円あたりという水準としても紹介されています。 (レジデンスコミュニティ)
物件「インペリアル靭本町」の賃料実例としては、1K・24～26㎡程度の条件で 約6.7～6.9万円 というものが複数掲載されています。 (LOOMi本町店)
また、他掲載例では 5.75万円～7.05万円というレンジも見られます。 (リブマックス)

これらを勘案すると、駅至近で築年数が許容されるグレードの物件であれば、1Kクラスで「6.5～8.0万円程度」が実用的な相場レンジと考えられます。

治安と安心感・地域の特徴

阿波座駅・靱本町界隈の治安や住みやすさを、街情報サイトや地域レビューから整理します。

良い評価・安心要素

• 阿波座駅周辺は「比較的治安が安定している」「夜間でも街灯・通りが明るい」「オフィス・住宅の混在により人通りがある通りが多い」といった記述があります。 (レジデンスコミュニティ)
• 駅直近や大通り沿いなど防犯が見通しやすいエリアの存在。歩道幅や街灯整備なども一定に配慮されているとの評価も見られます。 (レジデンスコミュニティ)
• 地域的にはオフィス街・業務地区との隣接が強く、日中の人の流れがあるため、夜間も完全に人気がないわけではないとの印象評価もあります。 (イエプラ)

注意すべき点・バラつきリスク

• 区域によって住宅街寄り・業務街寄りで雰囲気・人通りが異なるため、具体的な通路・建物間の向き・道路の明るさなどを現地で確認することが望ましい。
• 騒音・排気ガスの懸念：大通り沿いや高速道路近接部分では、交通量に起因する騒音や排気ガスが感じられる可能性も指摘されています。 (レジデンスコミュニティ)
• 深夜帯は通勤・オフィス利用者が減少するため、暗めの通りや視界が制限されやすい場所は慎重な確認が有用です。 (レジデンスコミュニティ)

総じて、物件周辺は「都市型居住者需要のある地域」「生活インフラ・交通利便性に優れた地域」として評価されることが多く、治安も過度に不安視されないレベルと考えられます。

最寄り駅周辺の人口・地域属性

駅単体の詳細人口データは公開例が限定的ですが、町丁・区レベルデータを手がかりに傾向を確認できます。

• 大阪市西区全体では、人口約 11万人前後、世帯数約 7万弱というデータが最近の情報で示されています。 (レジデンスコミュニティ)
• 阿波座町一丁目・二丁目あたりの町丁別人口としては、合わせておよそ 849人（世帯数 712世帯）という公表値もあります。 (レジデンスコミュニティ)
• 駅乗降客数の目安として、「阿波座駅 乗降客数約 23,553人」という情報も紹介されており、駅利用者が一定程度ある地域であることがうかがえます。 (レジデンスコミュニティ)
• 西区全体の将来人口推移予測では、緩やかに増加傾向になる可能性も示されており、居住需要が維持されやすい地域と見る指摘もあります。 (レジデンスコミュニティ)

これらのデータから、駅近・中心部近接エリアとして、人の流れや住民基盤が一定程度存在する市場性を持ちやすい傾向があります。

周辺施設ピックアップ（5施設）

以下に、インペリアル靭本町周辺で実際に利用可能なチェーン飲食店、ドラッグストア、交番、公園、保育施設などを 5点選び、それぞれ概要を説明します。

1. キリン堂 フレスポ阿波座店（ドラッグストア）
   所在地：大阪市西区立売堀6-3-8（フレスポ阿波座館内） (キリン堂)
   営業時間：9:00～21:45、年中無休 (キリン堂)
   特徴：日用品・医薬品の扱いがあり、駅近で利便性が高い店舗。調剤薬局併設の可能性もあり、日常使いの拠点になります。
2. ドラッグアカカベ 阿波座店
   所在地：大阪市西区西本町2-5-19 東海建物西本町ビル1F (Yahoo!マップ)
   アクセス：阿波座駅出口1から徒歩約1分 (Yahoo!マップ)
   特徴：駅至近立地で、日用品や医薬品を扱うチェーン型ドラッグストアで使いやすさがあります。
3. 西警察署 靭交番（交番）
   所在地：大阪府大阪市西区靱本町2-1-14 (MapFan – 地図・ルート検索)
   特徴：地域の交番として治安面での安心材料となる施設。近くに交番があることで、巡回警察・対応面での立ち位置が明確です。
4. 靱公園（うつぼこうえん）
   所在地：大阪市西区靱本町 (MapFan – 地図・ルート検索)
   特徴：都市部の中で緑地・憩いの場として利用されている公園。散策、ベンチ、植栽などが整備されており、住環境面でプラス要素になります。
5. subaco kids 靭公園（保育施設・児童発達支援）
   所在地：近隣に「subaco kids 靭公園」など、保育施設が複数設置されている情報があります。 (ホイシル)
   特徴：子育てニーズ対応の施設が近くにあるという点は、ファミリー層検討者にとって安心材料となります。

これら施設は、暮らしの動線や生活利便性を支える要素として、物件選びの際にチェックポイントになります。

まとめ・見どころ整理

「インペリアル靭本町」は、駅徒歩1分レベルという卓越した立地を持ち、中央線・千日前線といった主要路線を使える点が強みです。主要駅へのアクセス時間も短めで、都市生活の利便性を享受できます。

賃貸相場的には、1K～1DK クラスで 6.5～8.0万円程度、1LDK で 12〜14万円程度が目安レンジであり、物件実例として 6.7〜6.9万円前後という条件が複数確認されています。

治安や住環境面でも、夜間の明るさや人通り、交番近接といった安心感要素が見られ、地域として居住者を支えやすい構造を備えています。また、駅近くの日常施設（ドラッグストア、保育施設、公園など）が複数揃っている点も利点です。

物件をより魅力的に伝えたい検討者には、このような「駅近と利便性」「交通アクセス」「周辺施設との距離感」「実際の賃料感」といった観点を丁寧に伝えることで、「ここに住みたい・見てみたい」という印象を引き出せるでしょう。

最後に、物件詳細ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを以下に記します：

インペリアル靭本町 募集情報
阿波座駅 賃貸情報