1. 立地概要
大阪市北区同心に位置する「ウィンベル同心1丁目」は、JR東西線「大阪天満宮駅」から徒歩圏にある賃貸マンションです。同心1丁目は旧町名をそのまま継承するエリアで、東西線・地下鉄堺筋線・谷町線など複数路線が利用可能なアクセス拠点「大阪天満宮駅」「南森町駅」と隣接する利便性の高い立地にあります。(PBコラム)
「都心近接・駅近・交通利便」という条件を重視される方にとって魅力的な環境でありながら、同心・北区地区特有の住宅地としての落ち着きも兼ね備えているのが本物件の魅力です。
徒歩数分圏には天神橋筋商店街や飲食店・カフェなどもあり、単身者・カップル・DINKs（共働き夫婦）にも適した立地といえます。(SUUMO)
物件名に「同心1丁目」とあるとおり、町名・住所が明確で、生活圏として計画的に選びやすいエリアです。
2. 主要駅までのアクセス
「大阪天満宮駅」および周辺駅からのアクセスを整理します。
- JR東西線「大阪天満宮駅」から「大阪駅／梅田駅」方面への乗り換えアクセスが可能で、都心主要エリアへの移動がスムーズです。(PBコラム)
- 地下鉄堺筋線・谷町線も徒歩圏「南森町駅」などに隣接しており、通勤・通学で地下鉄を使うルートも選びやすい立地です。(karilun-かりるん-)
- 都心近接ということもあり、休日のショッピング・飲食・エンターテインメント利用にも便利。天神橋筋商店街・梅田まで自転車・徒歩・電車で気軽に出られる距離感です。
このように「ウィンベル同心1丁目」はアクセス面においても優れた条件を備えており、駅徒歩圏＋複数路線利用可能という点が大きな魅力ポイントです。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
本物件最寄り駅「大阪天満宮駅」周辺の賃貸家賃相場を、複数データを基に整理します。
- LIFULL HOME’S「大阪天満宮駅 家賃相場」では、ワンルーム6.56万円、1K6.47万円、1DK9.22万円、1LDK12.11万円、2LDK19.3万円などの数字が掲載されています。(LIFULL HOME’S)
- HOMES「大阪天満宮駅 賃貸マンション賃料相場」では「交付家賃平均 7.11万円」「ワンルーム6.56万円」など。(LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産では、ワンルーム平均7.2万円、1K7.5万円、1LDK13.2万円といった数値が出ています。(Yahoo!不動産)
- SUUMOのデータでは、新築かつ駅徒歩1〜5分条件ではワンルーム7.9万円～3LDK29.6万円という情報も。(SUUMO)
以上から、駅徒歩数分・築浅・設備仕様が整った物件であれば、**ワンルーム6～8万円台、1K～1LDKで10万円前後〜**が目安となるでしょう。「ウィンベル同心1丁目」を検討される際は、これら相場をひとつの基準としながら間取り・築年・駅徒歩時間・設備仕様を確認することが重要です。
4. 治安・住みやすさ
住環境・治安も物件選びにおいて重要な観点です。大阪天満宮駅・同心エリアの治安・住みやすさについて整理します。
- 街の住みやすさデータでは、駅周辺に「複数の鉄道路線・駅が利用可能」「コンビニ・生活施設が整っている」点が評価されています。(LIFULL HOME’S)
- 北区同心の地域データでは、「人口5,726人・世帯3,442世帯」「密度37,000人／km²」など高密度ながら住宅街として機能しているというデータがあります。(ウィキペディア)
- また、街情報サイトでは「都心ながら住居として無理なく暮らせる」「買い物・交通利便が高い」といったコメントも見受けられます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方で「都心エリアゆえ夜間の人通り」「飲食店・歓楽街の近さ」など、住戸位置・建物向き・帰り道の導線などを確認することも推奨されています。(karilun-かりるん-)
総じて、「ウィンベル同心1丁目」は都心近くアクセス良好な環境を求める方にとって安心できる選択肢と言えますが、入居前には夜の雰囲気・徒歩導線・建物位置などを実地で確認されることをおすすめします。
5. 最寄り駅エリアの人口数
最寄り駅「大阪天満宮駅」が所在する大阪市北区および町丁目「同心1丁目・2丁目」の人口数・世帯数も確認しておきましょう。
- 大阪市北区の人口は約14万人、世帯数約9.1万世帯（令和5年8月時点）というデータがあります。(ポスティング日本)
- 同心1丁目・2丁目の合計人口は5,726人・世帯数3,442世帯というデータがウィキペディアに掲載されています。(ウィキペディア)
この人口・世帯数規模から、駅徒歩圏に住まいやすい住宅需要が安定している地域であると考えられます。都心近接でありながら、住まいとして「成り立つスケール」が整っているという点も本物件の魅力です。
6. 周辺施設のご紹介（実在する施設5選）
物件周辺で日常生活・休日の楽しみ・安心を支える実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。
・天神橋筋商店街（商店街）
日本一長いアーケード商店街として知られ、大阪市北区天神橋筋1～6丁目に渡り、飲食店・カフェ・雑貨店・スーパーが並びます。駅徒歩圏で日常の買い物・外食に活用できます。
・大阪市北区役所（公共施設）
所在地：大阪市北区扇町2-1-27。行政サービス・住民手続き・地域情報などが整備されており、暮らしの基盤となる施設です。(ノムコム)
・南森町交番（交番）
所在地：大阪市北区東天満2-1-27付近。駅近くに地域の交番があることは、安心して暮らせる環境のひとつの指標です。
・毛馬桜ノ宮公園（公園）
大阪市北区天満橋付近および隣接エリア。淀川・桜ノ宮周辺に広がる河川敷公園で、ジョギング・散歩・季節の花見などリラックスできる緑地空間として優れています。
・ライフ 桜ノ宮店（スーパーマーケット）
所在地：大阪市北区天満2-9-8付近。駅徒歩圏にある食材・日用品の調達拠点であり、日常生活の買い出し動線が整っています。
以上の施設が徒歩圏または駅近にあるという事実は、物件選定時の「生活利便」「安心感」「余暇利便」といった観点でプラス材料となります。
7. まとめ：ウィンベル同心1丁目を検討する視点
本物件「ウィンベル同心1丁目」は、交通・立地・利便性という観点で非常に優れた条件を備えています。特に次のような方に向いています：
- 梅田・大阪市中心部勤務／通学で「駅近＋短時間アクセス」を重視される方。
- 単身者・カップル・DINKs世帯で、都心で暮らしつつ住環境も整った場所を探している方。
- 買い物・飲食・休日のリラックス環境も近くに欲しい方。
ただし、実際に内見される際には、以下の点も併せてご確認されることをおすすめします：
- 駅から物件までの徒歩導線（夜間・雨天時・照明・人通り）
- 建物が道路・幹線沿いか否か（騒音・車通行量）
- 住戸方向・採光・遮音・築年数・設備仕様（セキュリティ・インターネット等）
- 周辺飲食・歓楽施設の夜間の影響・住戸の位置による騒音リスク
これらをふまえたうえで、ぜひ物件情報ページをご覧になって、「ウィンベル同心1丁目」がご希望条件に合致するかどうか、じっくりご検討ください。
「ウィンベル同心1丁目 募集情報」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1593214944
「大阪天満宮駅 賃貸情報」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9120
