上部リード文
大阪市中央区谷町１丁目に位置する「エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークス」は、最寄り駅の 天満橋駅（地下鉄谷町線・京阪本線・京阪中之島線）から徒歩数分、都心と川沿いの開放感を兼ね備えた立地です。駅近で交通利便が高い一方、周辺には住宅街や緑も残り、シングルからカップル・ファミリーまで暮らしの条件を考えられる物件と言えます。
1. 立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークス」の所在地は大阪府大阪市中央区谷町１丁目。天満橋駅を中心に、大阪城公園・北浜方面・梅田方面・京橋方面など、各方面へのアクセスが優れた立地です。
駅・路線・所要時間の目安
- 天満橋駅（地下鉄谷町線／京阪本線／京阪中之島線）利用可。
- 梅田・大阪駅方面：地下鉄谷町線を利用して〈谷町四丁目・東梅田方面〉へ直通または乗換で約6〜10分圏内。口コミでは大阪駅まで約14分という情報もあります。 (イエプラ)
- 京橋駅方面：京阪本線で約3分程度というデータがあります。 (イエプラ)
- 天満橋駅周辺は大川・大阪城の近くに位置し、休日の散策やリラックス目的の移動も視野に入る住環境です。駅から物件までの徒歩動線にも配慮されており、毎日の通勤・通学や買い物・休日のお出かけともにメリットがあります。
このように、天満橋駅を最寄りとすることで都心部への軽快なアクセスを確保しつつ、川沿い・公園近接といった住み心地重視の要素も併せ持った立地条件です。
2. 賃貸物件事情（天満橋駅周辺）
天満橋駅周辺の賃貸市場を間取りごとの家賃相場データをもとに整理し、検討時の目安としてください。
家賃相場データ
- ワンルーム（1R）あたり：約7.0万円。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約9.0〜9.2万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約13.5万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上のファミリータイプでは20万円前後というレンジも確認されています。 (Yahoo!不動産)
- より幅広く見ると、新築・駅徒歩数分という条件下では1R～1DKで8万円台、3LDKで20万円を超えるケースもあります。 (SUUMO)
解説
天満橋駅エリアは都心近接という立地ゆえ家賃相場が比較的高めに推移しています。例えば、単身者向けでも1K9万円前後、1LDK13万円台というレンジは少し余裕を持った設定が必要です。
本物件「エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークス」は駅徒歩数分かつ都心・川沿いという立地価値を備えているため、相場水準から見ても妥当またはそれ以上の価値と判断できる範囲にあると考えられます。
また、ファミリー層を視野に入れた2LDK以上であれば20万円前後という指標があるため、そのレンジで暮らしやすさを重視する住戸を選ぶ際の判断材料として有効です。
3. 住心地や街並み（天満橋駅エリア）
街の雰囲気・住環境
天満橋駅が所在する行政区である 中央区 (大阪市)（大阪市）の人口は約11万9千人と推計されており、人口密度も13,466人／km²というデータがあります。 (ウィキペディア)
駅周辺の住みやすさをまとめた情報では、「交通アクセスが良く、駅直結の商業施設や飲食店がある」「駅前・大通りにオフィスビルが多く、通勤・昼間の人通りが多い」などの評価があります。 (イエプラ)
治安面では、「夜間・人通りが少ない路地では多少の懸念あり」「ただし交番や警察署の施設も近く、安心感がある」という口コミも見られます。 (イエプラ)
周辺生活施設（5選）
物件周辺には、暮らしを支える実在施設が徒歩圏に点在していますので、5件ピックアップしてご紹介します。
- 京阪シティモール 天満橋（駅ビル／ショッピングモール）
所在地：大阪府大阪市中央区天満橋京町1-1。天満橋駅に直結しており、飲食・買物・休日の時間使いに便利な商業施設です。 - 天満橋交番（公共施設／交番）
所在地：大阪府大阪市中央区船越町1丁目。駅徒歩圏に交番があることで、夜間・一人暮らし・女性の方にも安心感があります。 - ロイヤルホスト 天満橋店（チェーン飲食店）
所在地：大阪府大阪市中央区谷町１丁目。ファミリー・カップル・友人同士で立ち寄りやすいレストランチェーンながら、駅近でアクセスも良好です。 - スギドラッグ 谷町一丁目店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市中央区谷町1丁目。日用品・医薬品・化粧品等を駅徒歩圏で入手可能な生活インフラです。 - 大阪城公園（公園）
所在地：大阪府大阪市中央区大阪城3。天満橋駅から徒歩圏または自転車圏に位置し、休日の散策・ジョギング・リラックスの場として魅力的な緑地です。
住み心地・街並み総括
天満橋駅エリアは「主要ターミナル近接」「交通アクセス良好」「駅直結商業施設あり」「川沿い・公園あり」という住環境の優秀な側面を持ちつつ、ややビジネス用途の色合いが強いエリアでもあります。そのため、「住宅街として静かに暮らしたい」「夜の静けさ重視」という方には向き・階数・窓向きの確認を推奨します。
一方で「アクセス重視」「休日も多少アクティブに過ごしたい」「買物・外食を徒歩圏で済ませたい」という方にとっては、非常に効率的な立地です。川沿いや公園が近い点も、毎日の暮らしに“ちょっとした余裕”を与えてくれる要素です。
4. 総括
「エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークス」は、駅徒歩数分・アクセス・環境・利便施設といった複数の観点で優れた賃貸物件の選択肢です。天満橋駅エリアの賃貸市場を見ると、単身者向けでも1K9万円前後、1LDK13万円台、ファミリー向けでは20万円前後という相場が確認されており、この物件もその相場内またはそれに見合う立地価値を有しています。
住み心地・街並み・相場という観点からも、アクセス重視・生活利便重視の方には十分に検討対象になる物件です。特に、通勤・休日どちらも効率よく暮らしたい方、都心近くでほどよく落ち着いた住環境を求める方にはおすすめできます。
エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークス 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1181125908
天満橋駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020
