大阪市東成区深江南・今里西付近に立地する「グランシャイニー」を検討される方向けに、立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数を具体的に、分かりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「グランシャイニー」は、駅名である 新深江駅（「しんふかえ」駅）から徒歩圏に立地しており、交通利便性・生活利便性ともに整った環境が期待できます。駅は 新深江駅（大阪府大阪市東成区／大阪メトロ千日前線）です。
千日前線を利用すれば、乗換え1回程度で大阪の主要エリアへ移動可能です。例えば新深江駅から 梅田駅 までは乗換1回で約22～24分という所要時間が確認されています。 (ナビタイム)
また、駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街も点在しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っていることから「駅近で暮らしやすい立地」と言うことができます。
このように、グランシャイニーが立地するエリアは「都心へのアクセス＋日常生活の利便」の両面を兼ね備えたポジションにあります。
新深江駅の住み心地や街並み
新深江駅周辺は、かつて工業地帯を背景としながらも近年では住宅・マンションが増え、住居エリアとしての整備も進んでいる街並みです。エリアの紹介記事では、「住宅街が広がっており落ち着いた雰囲気」「一人暮らし・ファミリーともに候補にしやすい」との評価があります。 (reiwa-imazato.jp)
一方で、「大通りから一本路地に入ると人通り・街灯が少ない通りもあるため、夜間の帰宅ルートや建物周辺の明るさを確認しておくのが望ましい」との指摘も出ています。 (マンションノート)
総じて言えば、駅近・通り沿い立地であれば日常生活・夜間の動線ともに安心感が高く、「適度に賑わいがある住宅街＋都心アクセスあり」というバランスの良いエリアと言えます。
最寄り駅の人口数・乗降者数
駅が所在する行政区、 東成区 のデータをもとにエリア状況を整理します。区全体の人口は約84,906人・世帯数約44,600世帯という数値が報じられています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
人口密度はおおよそ18,702人／km²というデータもあり、住宅街としての母数・住居需要が確保されているエリアです。 (生活ガイド.com)
また、エリアのアクセス性・住環境の整備も進んでいるため、居住圏として一定の安定感がある立地と捉えてよいでしょう。
賃貸物件事情（賃料帯の目安）
新深江駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理してご紹介します。
- ワンルーム／1R：4.8万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約6.0〜6.6万円が目安。例えば1K平均6.6万円という数値あり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約8〜9万円前後。例えば1LDK平均8.8万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：相場として12〜15万円前後という実績があります。 (賃貸ネット)
以上を踏まると、グランシャイニーを選ぶ際の賃料帯イメージとしては、単身者向け1K／1LDKで8〜10万円前後、ファミリー向け2LDK以上で12〜15万円前後という目安を持っておくと現実的です。駅徒歩数分・築浅・条件良好であればこのレンジの上位を想定しておくと安心です。
治安・街の雰囲気
治安という観点から新深江駅周辺を評価すると、複数の住みやすさレポートで「比較的治安が良い」「一人暮らし・女性の方にも安心感がある」という記載があります。 (ラク賃不動産)
たとえば、口コミには “住んでみて治安がとても良いと思いました。夜遅く歩いていても何かあったことはありません” という声もあります。 (ラク賃不動産)
ただし、注意点として「暗く人通りの少ない路地」があるという指摘もあり、物件選び時には「帰宅ルート」「建物出入口周辺」「夜間の街灯状況」などを確認しておくと安心です。 (ieagent.jp)
総じて言えば、グランシャイニーが立地する新深江駅徒歩圏という条件下であれば、治安・街の雰囲気ともに住居用として十分検討可能な環境と言えます。
周辺施設（5件ピックアップ）
グランシャイニーから徒歩圏にある実在施設を5件ご紹介します。
- 近鉄百貨店 大阪上本町店（大阪市天王寺区上本町6-1-55）
近鉄大阪線「大阪上本町駅」直結の大型百貨店で、買い物・外食・休日の時間を過ごす場としても利用価値があります。駅から新深江駅付近までアクセス可能で、日常とは少し異なる外出先として活用できます。 - ライフ 深江橋店（大阪市東成区深江北2-1-53）
スーパー「ライフ」の店舗で、駅から徒歩圏・住宅街近くにあり、日常の食料品・日用品の買い出しに便利です。 - ドラッグストア マツモトキヨシ 大今里店（大阪市東成区大今里西1-9-10）
ドラッグストアチェーンの店舗。医薬品・日用品・化粧品などを扱っており、暮らし備えとして心強い存在です。 - 大今里西公園（大阪市東成区大今里西2丁目）
住宅街近くの緑地・公園。子どもの遊び場・散歩・ベンチ休憩など日常のリラックス用途として適したスペースがあります。 - 東成警察署 大今里交番（大阪市東成区大今里西1丁目）
地域の防犯・安心感を支える交番拠点。住まいを選ぶ際には「交番・警察署の近さ」も安心材料のひとつとして活用できます。
総括
グランシャイニーが立地する新深江駅エリアは、都心アクセス・生活施設・家賃相場・治安・人口母数といった観点からバランスの良い居住環境と言えます。単身者・カップル・ファミリー問わず検討しやすい価格帯・住環境が整っており、「駅徒歩数分＋日常生活が整った住宅街」という条件を重視される方には魅力的な選択肢です。
住まい探しにあたっては、徒歩時間・帰宅ルート・夜間の照明・建物周辺の通り・大通りとの距離なども含めて現地を一度ご覧になると、暮らしのイメージをより具体的に描くことができます。
グランシャイニー 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1960524816
新深江駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6533
