【新馬場駅の暮らしを徹底解説！住みやすさや魅力、アクセスから周辺施設まで】

東京都品川区を通る京急本線の沿線に位置する「新馬場駅」。古くから海や運河に近い土地柄として発展し、現在は都心への通勤利便性と下町情緒が同居する穏やかなエリアとして注目を集めています。品川駅や羽田空港へのアクセスが良好ながら、大規模商業エリアほどの喧騒が少なく、落ち着きのある生活を送りやすいのが大きな魅力です。周囲には歴史的な建造物や公園も点在し、新旧の文化が交錯する独特の雰囲気を楽しめます。本記事では、新馬場駅周辺のメリットやデメリット、人口数・乗降者数、治安、住民の声などを詳しくご紹介します。最後におすすめのスポットもまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

1. 新馬場駅の基本情報

1-1. 駅の概要

新馬場駅は、品川区北品川エリアにある京急本線の駅で、品川駅から2駅ほど南に位置します。1899年（明治32年）に「青物横丁」とともに開業した歴史ある駅で、周辺一帯は海運で栄えた町として古くから多様な人々が行き交ってきました。駅名の由来はこの地にあった「馬場（競馬や流鏑馬などが行われる場所）」からといわれています。

京急本線は都心と羽田空港や横浜方面をつなぐ重要路線であるため、ビジネスパーソンや出張族にとっても非常に利便性が高いのが特長です。さらに、近隣には天王洲アイルや品川シーサイドなど大規模再開発が進んだエリアが複数あり、職住近接のライフスタイルを実現したい方にとっても魅力的な選択肢となっています。

1-2. 人口数・乗降者数

品川区全体の人口は約42万人（年度により多少の増減あり）で、都内23区の中でも多い部類に入ります。新馬場駅周辺は品川駅から至近ということもあり、商業施設やオフィスビルの再開発が進んでいる一方、古くからの住宅街も広がっています。ファミリーから単身者、高齢者まで多様な住民が暮らすバランスの良い地域です。

新馬場駅の1日平均乗降者数は、約1万～2万人程度（年度ごとに差あり）とされています。品川駅や青物横丁駅ほどの混雑はないものの、朝夕の通勤ラッシュ時はやや混み合う傾向にあります。しかし、都心主要駅と比べれば比較的落ち着いた雰囲気を保っていると言えるでしょう。

2. 新馬場に住むメリット

都心・空港へのアクセスが良好
京急本線を使えば、品川駅まで約5分、羽田空港までも乗り換えなしでアクセス可能です。新馬場から東京駅や渋谷駅、新宿駅などの主要ターミナルへも比較的短時間で移動できるため、ビジネスパーソンや出張の多い方には大きなメリットとなります。
下町の風情と新しい街並みが共存
旧東海道沿いには歴史的な寺社や老舗の飲食店が点在し、昭和の雰囲気が残っています。一方、品川シーサイドや天王洲アイル方面へ足を延ばすと、先進的なビル群やショッピングモールなど近代的な施設が立ち並び、新旧の文化を同時に楽しめるのが特長です。
住宅街として比較的落ち着いた環境
駅周辺は大きな繁華街や遊興施設が少なく、夜間の騒音や人の往来が激しくないため、静かに暮らせるエリアとして定評があります。ファミリー層やシニア世代にとっても安心感のある住環境といえるでしょう。
徒歩圏に多彩な商業施設
食料品や日用品の買い物にはスーパーやドラッグストアがあり、外食派にも嬉しい飲食店が駅前や青物横丁方面に充実しています。さらに、大型商業施設が集まる品川駅周辺やショッピングモールが並ぶ品川シーサイドへも徒歩や自転車で行ける距離です。
豊かな水辺や緑が近い
少し歩けば天王洲アイルや品川浦など、運河沿いの風光明媚な景観を楽しめます。ウォーキングやジョギング、週末の散策など、アクティブライフスタイルを送りやすい環境が整っています。

3. 新馬場に住むデメリット

家賃や物価がやや高め
品川駅から近いという利便性もあり、都内でも比較的家賃や物価が高いエリアに属します。広い部屋や新築物件を探すと予算オーバーになりやすいため、事前にしっかりと相場を調べて検討する必要があります。
観光客やビジネスパーソンの流入
品川区一帯は、国際線の玄関口である羽田空港や新幹線が発着する品川駅に近いため、観光客やビジネス客の利用が多いです。主要な道路や駅周辺は時間帯によって混雑しがちなので、落ち着いた生活を希望する人にはややストレスかもしれません。
京急線の運行形態に慣れる必要
京急線は快速特急やエアポート急行など複数種別が走っており、上下線の方向や停車駅を初めて利用する人は戸惑う場合があります。慣れてしまえば便利ですが、最初は乗り換えや時刻表の確認に気を配る必要があります。
駐車場や駐輪場が確保しづらい場合も
都心部の駅周辺と同様に、駐車場や駐輪場は月極で高額だったり数が限られていることが多いです。車やバイクの所有を考えている方は、物件選びの際にしっかりと下調べをしましょう。

4. 新馬場の治安

品川区は比較的治安が安定している地域とされ、その中でも新馬場駅周辺は大きな繁華街や歓楽街がないため、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれています。近隣にオフィスや商業施設がある影響で、ある程度の人通りは常にあるものの、大きなトラブルは少ない傾向です。ただし、主要道路沿いや運河近くなどでは夜間の視界が悪い場所もあるので、遅い時間帯には十分に気を付けるようにしましょう。
また、観光客やビジネス客が増える時間帯にはスリや置き引きなどの軽犯罪も起こり得るので、防犯意識は常に持って生活すると安心です。

5. みんなの駅の印象・駅の口コミ

「都心と空港両方に近く便利」
出張や旅行が多い人にとって、新馬場は京急本線を活用すれば羽田空港にも直結でき、品川駅も近いのでタクシーや徒歩でも行ける距離が好評です。
「旧東海道の情緒と近代的な街並みが混在」
古い商店や寺社が残る一方、品川シーサイドや天王洲の近代的な風景を楽しめるギャップが魅力的だという声が多くあります。
「落ち着きと利便性の両立が嬉しい」
夜は比較的静かで、駅周辺に必要な店舗は揃っており、程よい生活環境との評価が見られます。反面、家賃相場は少し高めという意見も少なくありません。

6. 周辺施設ピックアップ10選

ここでは、新馬場駅から利用しやすいチェーン飲食店やドラッグストア、保育園、公共施設などを10か所ご紹介します。日常生活や休日の過ごし方に役立つ情報をまとめました。

モスバーガー青物横丁店
野菜の新鮮さをウリにする国内チェーンのハンバーガーショップ。こだわりのメニューが人気で、駅から徒歩10分ほどでアクセス可能。
公式サイトはこちら
スギ薬局品川シーサイド店
医薬品や日用品、コスメなどを幅広く扱うドラッグストア。ポイントカードでお得に買い物でき、日常の必需品をそろえるのに便利。
公式サイトはこちら
アトレ品川（百貨店系ショッピングモール）
品川駅直結のショッピングモール。ファッションやグルメ、書店など多彩な店舗が入居し、通勤・通学途中や休日の買い物におすすめ。
公式サイトはこちら
ウィング高輪（駅ビル・エキナカ）
品川駅の高輪口に隣接する駅ビルで、レストランやカフェ、雑貨店、スーパーマーケットなどが集結。帰宅時のちょっとした買い物にも重宝する。
公式サイトはこちら
品川駅前交番（高輪警察署管内）
新馬場駅から徒歩やバスでアクセス可能な交番。品川駅周辺の治安維持や道案内などの業務を行っており、心強い存在。
警視庁高輪警察署公式サイト
品川保育園
新馬場駅周辺からも通いやすい保育施設。敷地が広めで、園庭や設備が整っており、子どもを安心して預けやすいと評判。
品川区公式サイト内ページ
品川区立品川図書館（公共施設）
新馬場駅から徒歩圏内にはないが、近隣の北品川方面や品川駅周辺に公共図書館が複数ある。読書や学習に利用でき、地域住民の交流の場ともなっている。
品川区公式サイト内ページ
原美術館（博物館・美術館）
北品川駅寄りの立地だが、新馬場駅からも十分アクセス範囲内。近現代美術を中心とした展示を行い、レストランやショップも併設。
公式サイトはこちら
しながわ中央公園
品川シーサイド駅周辺にある比較的大きな公園。散歩やジョギングに最適で、子ども用の遊具も設置されているため、ファミリーにも人気。
品川区公式サイト内ページ
東京都立八潮高等学校
品川区内の都立高校で、新馬場エリアからも通学が可能。部活動や行事が盛んに行われ、地域と連携したイベントも多い。
公式サイトはこちら

7. 新馬場はどんな人におすすめ？

ビジネスパーソンや出張が多い人
羽田空港や品川駅へのアクセスが良い京急本線沿線で、忙しい日常を快適に過ごせます。少し歩くだけで大手企業のオフィスが集まるエリアや商業施設へ行けるのもメリット。
ファミリー層
住宅街が比較的落ち着いており、保育園や公園など子育てに必要な施設も揃っています。ショッピング施設や医療機関も近いので、子ども連れでも安心して暮らしやすい環境です。
シニア世代や落ち着きを重視する人
都会の利便性を保ちつつ、大規模繁華街とは少し距離を置いて暮らせる点が魅力。運河沿いの散策路や公園が近く、趣味や健康管理もしやすいです。

8. まとめ

新馬場駅周辺は、品川区らしい古くからの下町情緒と、大規模開発による近代的な都市空間が融合した、魅力あふれるエリアです。京急本線を利用すれば品川駅や羽田空港へ短時間で移動でき、ビジネスにもレジャーにも対応しやすい利便性を備えています。一方で、大型の商業施設や観光スポットの近くではあるものの、夜間は落ち着いた住宅街としての顔を持つため、ファミリーやシニア層にも適した住環境です。
家賃相場がやや高い傾向にある点や、京急線の複雑な運行形態に慣れる必要があるなど、デメリットもあります。しかし、それらを上回る都心アクセスと周辺施設の充実度を評価し、多くの人が快適に生活を送っています。物件を探す際には、実際に駅周辺を歩き、商店街や公園、水辺の風景などを体感すると、新馬場の持つ独特の魅力をより深く理解できるでしょう。

以下に、参考情報を掲載します。