パークハウス四谷若葉は、東京都新宿区若葉エリアに位置し、都心部ならではの利便性と洗練された住環境を同時に享受できると注目を集めているレジデンスです。新宿や四ツ谷といった主要エリアにほど近い立地でありながら、若葉エリアには閑静な住宅街の風情や、寺社仏閣・緑豊かな公園なども点在しており、都心の喧騒を離れた落ち着きも感じられます。ここでは、物件の立地や最寄り駅からのアクセス方法、周辺相場、治安、最寄り駅周辺の人口動向を詳しくまとめ、約6,000字のボリュームでわかりやすく解説します。さらに最後に、近隣で日常的に利用しやすい施設を5つご紹介し、それぞれの概要と公式URLを記載しました。
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【1．立地の概要】
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パークハウス四谷若葉が位置する新宿区若葉エリアは、四ツ谷駅や信濃町駅、そして曙橋駅などの主要駅から程近い場所にあり、オフィス街や繁華街にアクセスしやすい利点を持ちます。新宿区というと高層ビルや賑わいのある街をイメージしがちですが、若葉エリア周辺には古くからの屋敷町が数多く存在し、緑や自然を感じられる邸宅街としての顔があります。
周辺には大使館や文化施設が点在し、歴史的背景をもつ建造物や寺社仏閣が溶け込んだ、落ち着いた街並みが印象的です。閑静な住宅街の路地を歩けば、落ち着いた空気感を感じられるため、都心にいながらも余裕をもった生活を送りたい方には大変魅力的なエリアと言えるでしょう。近隣にはスーパーやコンビニエンスストアなど生活必需品をそろえられる店舗も多く、外食が充実した新宿駅周辺までも電車やバスですぐに行ける利便性が備わっています。
徒歩圏内には高級住宅や歴史あるマンションも並び、都会的な洗練と古き良き伝統が上手く融合している街並みが特徴です。実際に外国人や富裕層の居住も多く、国際色豊かなコミュニティが形成されている点も見逃せないポイントです。
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【2．主要駅までのアクセス】
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パークハウス四谷若葉の最寄り駅として挙げられるのは、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が利用できる四ツ谷駅や、都営新宿線の曙橋駅などです。駅ごとに利用できる路線が異なり、行き先や目的によって選択肢が広がるのがこのエリアの特徴と言えます。
1．四ツ谷駅（JR中央線・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線・南北線）
四ツ谷駅から新宿までは中央線や総武線で約5分、東京駅までも中央線快速で10分程度と、都心の主要駅へ短時間でアクセス可能です。さらに東京メトロ丸ノ内線を使えば、赤坂見附や銀座方面へ、南北線を使えば溜池山王や目黒方面へもダイレクトに移動できます。通勤だけでなく、プライベートでのショッピングやレジャーの幅が一気に広がるでしょう。
2．信濃町駅（JR中央線・総武線）
徒歩またはバスでアクセス可能な信濃町駅は、中央線（各駅停車）が利用できる駅です。主に新宿や御茶ノ水・秋葉原方面へ向かう際に活躍します。駅周辺には慶應義塾大学病院をはじめとした医療施設やスポーツ施設が立ち並び、甲州街道沿いには飲食店も点在しています。
3．曙橋駅（都営新宿線）
都営新宿線を利用すると、新宿駅まで約2～3駅で到着できるほか、市ヶ谷や九段下、神保町方面へ乗り換えなしで行くことができます。学生街やオフィス街へもスピーディーにアクセスできるのが魅力です。曙橋駅周辺は商店街が発達しており、スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しています。
また、エリア内には都営バスなど公共交通機関も複数走っているため、電車を使わなくても東京駅や渋谷駅、池袋駅方面へ乗り換え少なく移動できる場合があります。自転車を活用する住民も多く、新宿や四ツ谷、青山方面を気軽に移動可能です。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸物件相場】
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四ツ谷駅や曙橋駅周辺は、新宿区の中でも治安が良く閑静な住宅街が広がる一方、都心部へのアクセスが非常に優れているエリアとして評価されています。そのため単身者・DINKs、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い需要が集まっており、賃貸相場は総じて高めです。2023年～2024年時点での目安としては、以下のような水準が想定されます。
- 1K～1LDK：月額11万～18万円程度
- 2LDK：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上：月額30万円を超える物件も珍しくない
これらの金額は駅からの距離や築年数、マンションのグレード（タワーマンション、低層高級レジデンスなど）によって大きく変動します。駅近や新築・築浅で設備が充実している物件は高額帯で推移する傾向があり、物件によっては相場よりも数万～数十万円上乗せされることもあります。
パークハウス四谷若葉のように高級志向の設備や共用施設、あるいはセキュリティ体制が充実している物件は、相場の上位帯に属する可能性が高いでしょう。ただし、一部には築年数が経過していたり、駅からやや離れた立地条件のため相場より安めに提供されている物件も存在し、用途や予算に合わせた選択肢は多様です。
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【4．治安について】
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新宿区と言うと歓楽街やビジネス街のイメージが強いかもしれませんが、実際には区内でもエリアによって治安状況は大きく異なります。四谷・若葉周辺は比較的治安が良好とされる地域の一つで、都心にありながら落ち着いた住宅街が広がる環境が整っています。
このエリアにはオフィスや大使館なども点在しているため、警察や自治体がパトロールや防犯カメラの設置に力を入れており、夜間の人通りが少ない場所でも一定の安全性が確保されています。特に四ツ谷駅周辺は政治関係施設や学術関係施設が多いことから、街灯の整備や歩道の拡張なども進められていて、ひとり歩きでも大きな不安を感じることは少ないでしょう。
ただし、新宿駅の東側や歌舞伎町エリアなどとは徒歩圏内に距離があるため、風紀上のトラブルや深夜帯の酔客が押し寄せるということもあまり起こりません。むしろオフィス帰りのビジネスパーソンや、大学関係者などが多く行き交うことから、落ち着いた雰囲気が保たれています。女性の単身者や子育て世帯にとっても安心しやすい地域と言えるでしょう。
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【5．最寄り駅付近の人口数】
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四ツ谷エリアや曙橋エリアを含む新宿区は、2023年時点で約35万人前後の人口規模を有していると推計されています。新宿区全体としては東京都内屈指のビジネス街・商業地を抱えているため、昼夜人口のギャップが激しく、日中の流入人口が非常に多いことが大きな特徴です。
しかし四ツ谷・若葉エリアは住宅街としての性格が強く、昼夜ともに一定数の住民が暮らす場所となっています。過去にはファミリー層よりも単身世帯が多かった傾向がありますが、都心回帰の流れや再開発の進行に伴い、近年は子育て世帯の流入も増加傾向です。行政側でも待機児童対策や保育施設の拡充を進めており、今後もさらに多様な層が暮らす地域へと変化を遂げることが予想されます。
また、中央線や都営新宿線などの沿線開発により、エリア内外からの新規マンション供給も相次ぎ、若葉地域を含む周辺の人口は緩やかに増加しています。こうした人口動態の変化に伴って飲食店や生活サービスの店舗数も増え、より便利な暮らしを実感できる状況になりつつあると言えるでしょう。
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【6．周辺施設5選】
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ここでは、パークハウス四谷若葉の周辺にあり、実在が確認できる施設を5つ紹介します。日常の買い物や外食、防犯、子育てなど、さまざまな面で便利に利用できる場所をピックアップしました。
1．サイゼリヤ 四谷三丁目店
チェーン飲食店の中でもリーズナブルで豊富なメニューを提供しているイタリアンレストラン。昼夜を問わず気軽に立ち寄れ、グループやファミリーにも対応しやすいのが魅力です。
公式サイトはこちら
2．ココカラファイン 四谷店
医薬品や化粧品、日用品などを幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントキャンペーンやセールも頻繁に行われており、急な買い物や日常必需品の補充に重宝します。
公式サイトはこちら
3．伊勢丹 新宿店
都心を代表する百貨店の一つで、ファッションやコスメ、食品など多彩なブランドが集まっています。四ツ谷や曙橋からバスや電車を利用して、新宿三丁目駅や新宿駅方面へアクセスすれば、伊勢丹まで短時間で到着できる点が大きな利点です。
公式サイトはこちら
4．四谷警察署 四谷見附交番
四谷駅周辺の安全を守る交番として、道案内や落とし物対応、巡回パトロールなどを行っています。周辺エリアをカバーする拠点であり、夜間の安全確保にも寄与しています。
警視庁公式サイト内ページ
5．若葉保育園
新宿区が運営する公立保育園で、区内在住の子どもたちを受け入れています。保育環境や教育プログラムが整備されており、共働き世帯や子育て世帯からの需要が高い施設です。
区公式サイトはこちら
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【7．まとめ】
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パークハウス四谷若葉は、新宿区若葉エリアで都会的な利便性と閑静な住宅環境の両方を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるレジデンスと言えます。四ツ谷駅や信濃町駅、曙橋駅へアクセスしやすい利点に加え、JRや東京メトロ、都営新宿線など複数の鉄道が利用できるため、都内各所への通勤通学や休日の外出がスムーズに行えます。
新宿区の中でも治安が良く、落ち着いた街並みが広がる若葉エリアは、オフィス街や夜の歓楽街から適度に離れている分、安全性が高いと評価されています。賃貸相場こそ高めですが、オートロックや防犯カメラの設置、管理体制の行き届いたマンションが多いため、ファミリーや女性の単身者でも安心して暮らせるでしょう。
最後に、この物件に関する詳しい情報を掲載しているリンクを下記に記しましたので、ご興味をお持ちの方はぜひチェックしてみてください。
