アリヴィオN＆S渋谷は、渋谷区桜丘町11-5に位置し、東京を象徴するターミナルエリア・渋谷の中心部からほど近い場所に立ちつつも、落ち着いた住環境を得られる絶妙なロケーションを備えたレジデンスです。渋谷といえば、ファッションやグルメ、エンターテインメントなど多彩なカルチャーが集まる日本屈指の商業地として有名ですが、その一方で、駅周辺の再開発や周辺住宅街の整備によって、住まいとしての人気も非常に高い地域となっています。ここでは、アリヴィオN＆S渋谷を中心に、周辺の特徴や主要駅へのアクセス、最寄り駅の賃貸相場、治安や人口動向などをわかりやすくご紹介し、近隣の施設についても併せて取り上げます。
1. 立地の魅力
渋谷桜丘町エリアの特徴
桜丘町エリアは、渋谷駅西側の丘陵地帯に広がる住宅街やオフィス、商業施設が混在した地域で、駅前の大規模な再開発に伴い、今後さらなる進化が見込まれています。再開発によってアクセスルートや街区が整備される一方、昔ながらの小規模ビルや飲食店、文化的施設も多く点在しており、歴史と先端が同居する独特の街並みを形成しています。また、渋谷駅自体が山手線や埼京線、東京メトロ各線など多数の路線を抱える首都圏有数のターミナルであり、通勤や通学、ショッピングに不自由しない利便性が大きな魅力です。
さらに、渋谷を中心とした都心エリアは観光客や若者文化の発信地としても有名ですが、公共施設や大規模公園など、ゆとりを持った憩いの場が意外に多いのも特長です。こうしたバランス感によって、桜丘町エリアは“遊びと暮らしを両立できる都市空間”として、多くの住人や企業が拠点を構える場になっています。
アリヴィオN＆S渋谷の位置づけ
アリヴィオN＆S渋谷は、桜丘町の閑静な住宅街に位置することで、にぎやかな渋谷駅周辺の喧騒から少し距離を置きながら、徒歩圏内で多様な商業施設やサービスを享受できるレジデンスです。周辺にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店だけでなく、クリニックや銀行なども揃い、駅前の大規模商業施設に出かければ最先端のトレンドやグルメを楽しむことができるため、オンとオフを切り替えながら暮らせる贅沢な環境となっています。
2. 主要駅までのアクセス
渋谷駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が集まる巨大ターミナルで、アリヴィオN＆S渋谷からは徒歩圏内でアクセス可能です。以下では、代表的な主要駅への移動時間の目安をまとめます。
- 新宿駅方面
- 渋谷駅（JR山手線または埼京線）→新宿駅
- 所要時間：約5～7分
- 日本最大級のターミナルである新宿へ乗り換えなしで到着でき、他路線への切り替えや郊外方面への通勤にも便利です。
- 東京駅方面
- 渋谷駅（JR山手線など）→東京駅
- 所要時間：約20分前後
- 丸の内や大手町方面で働くビジネスパーソン、また新幹線を利用する際も短時間で移動可能。都心部における移動の選択肢が多彩です。
- 品川駅方面
- 渋谷駅（JR山手線）→品川駅
- 所要時間：約15分前後
- 羽田空港や東海道新幹線の利用が多い方には大きなメリットとなるアクセスルートです。
- 池袋駅方面
- 渋谷駅（JR埼京線または湘南新宿ライン）→池袋駅
- 所要時間：約10～12分
- 埼京線・湘南新宿ラインを使えば混雑を避けるルートも選択でき、池袋周辺の商業・文化施設へも気軽に足を運べます。
- 羽田空港方面
- 渋谷駅 → 品川駅などで京急線に乗り換え → 羽田空港国内線ターミナル駅
- 所要時間：約30～40分
- 空港までのアクセスが良好なため、国内外への出張・旅行にも非常に便利です。
これらの路線網を活用すれば、都心各所だけでなく、郊外や他都県への移動時間も大幅に短縮されるため、仕事や趣味、友人との交流などを効率よく行えるでしょう。
3. 最寄り駅（渋谷駅）周辺の賃貸物件相場
渋谷駅周辺は、日本を代表する商業・ビジネス地帯であり、国内外の観光客や企業も多く集まるため、賃貸需要が極めて高いエリアです。その結果、東京23区内でも賃貸相場は非常に高い水準となっています。以下はあくまでも平均的な目安ですが、物件のグレードや築年数、駅からの距離によって大きく変動します。
- 1R・1Kタイプ：月額9万～13万円前後
- 1LDKタイプ：月額15万～25万円前後
- 2LDK以上：月額25万円以上が中心
新築や高層マンションなど高仕様の物件では、さらに高額になる場合があります。ただし、駅から少し離れた場所や築年数が経過している物件を選ぶことで、賃料を抑えることも可能です。
4. 治安の状況
渋谷駅周辺は深夜まで多くの人が集まる繁華街として知られていますが、警察や行政、地域団体が防犯対策を積極的に進めており、防犯カメラや警察官のパトロールが充実している点が特徴です。一方で、駅前の繁華街から離れた住宅街やオフィス街では、深夜の人通りが減るケースもあるため最低限の注意は必要ですが、都内の中心部としては比較的治安が保たれているとの評価が一般的です。
また、観光客や若者が多く集まるエリアであるため、スリや置き引きなどの軽犯罪には注意が必要ですが、重大事件や騒乱が頻発するわけではありません。アリヴィオN＆S渋谷の立地する桜丘町付近は駅周辺の開発が進む一方で、商業施設やオフィスが主となるため、深夜の騒音やトラブルはさほど多くない傾向にあります。
5. 最寄り駅（渋谷駅）周辺の人口数
渋谷区全体の人口は、2020年代中頃において約24万人前後とされています。渋谷区は広範囲にわたる再開発や地価の上昇などによって、マンション建設が続いており、若年層やファミリー層、ビジネスパーソンなど多種多様な住民が流入しています。繁華街としてだけでなく、高級住宅街や落ち着いた住宅エリアも混在するため、区全体で見ると人口が増加傾向にあり、今後も再開発の影響でさらに人口が緩やかに増える可能性が高いです。
渋谷駅周辺は通勤・通学人口が非常に多く、昼夜の人口差が大きいエリアですが、同時に再開発に伴う新築マンションの増加で夜間人口も増えつつあります。カフェやコンビニエンスストア、飲食店が夜遅くまで営業しているため、都心生活の豊かさを感じられる一方で、賑わいを避けたい時にはやや離れた住宅街で静かに過ごすというメリハリが取りやすい環境です。
6. 周辺施設のご紹介（5選）
アリヴィオN＆S渋谷が建つ桜丘町エリアや渋谷駅周辺には、生活利便性を高めるだけでなく、休日の楽しみを広げてくれる施設が多数存在しています。ここではチェーン飲食店、ドラッグストア、駅ビル、公共施設、公園の5つを選び、それぞれ概要を記載します。
- マクドナルド 渋谷新南口店（チェーン飲食店）
渋谷駅新南口近くに位置し、朝早くから夜遅くまで営業しているファストフードチェーン。忙しい朝や深夜の食事、テイクアウトにも便利です。季節限定メニューなどが定期的に登場し、通い慣れた地元住民や観光客にも人気。
マクドナルド公式サイト - マツモトキヨシ 渋谷駅前店（ドラッグストア）
渋谷駅の近くにあり、医薬品はもちろんコスメや日用品、健康食品を幅広く取り扱っています。ポイントカードの活用やセールなどお得なキャンペーンも多く、帰宅途中や隙間時間に立ち寄りやすい立地です。
マツモトキヨシ公式サイト - 渋谷マークシティ（駅ビル）
渋谷駅と直結し、ファッション、飲食店、雑貨、カフェなど多彩なテナントが集まる商業施設。雨の日でも駅から濡れずにアクセス可能で、日常の買い物から食事、娯楽まで幅広くカバーできます。
渋谷マークシティ 公式サイト - 渋谷区役所（公共施設）
近年建て替えが進み、多機能かつ先進的なデザインで注目を集める公共施設。住民票や印鑑登録などの手続きだけでなく、イベントや地域活動の拠点としても活用され、区民の生活を支える大切な場となっています。
渋谷区公式サイト - 代々木公園（公園）
代々木エリアに広がる都内有数の広大な公園で、渋谷駅から徒歩や電車を乗り継いで気軽にアクセス可能。ランニングコースやドッグラン、イベントスペースなどが整備され、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできるスポットとして親しまれています。
東京都公園協会（代々木公園）
これらの施設を活かせば、日常の買い物や外食の選択肢が格段に広がるだけでなく、休日に公園やイベントで気分転換を図るなど、都心ならではのアクティブなライフスタイルが実現できるでしょう。
7. まとめ
アリヴィオN＆S渋谷は、JRや東京メトロ、私鉄各線など多数の路線が集中し、都内各所はもちろん郊外へのアクセスも容易な渋谷駅の至近に位置しながら、桜丘町ならではの落ち着いた住環境を活かしたレジデンスです。駅周辺には高層ビルや大型商業施設が林立する一方で、少し離れた住宅街には閑静で落ち着いた雰囲気が漂い、オンとオフの切り替えをスムーズに行える点が大きな魅力となっています。
商業施設や飲食店、公共サービスが豊富に揃っており、生活に必要な買い物や娯楽は周辺でほぼ完結するため、時間や手間を最小限に抑えられるでしょう。また、都心の中心部にあって交通の便が非常に良く、ビジネスや学業にとどまらず、趣味やレジャーの幅を大きく広げられます。賃貸相場は都内でも高めですが、それに見合うだけの利便性や知名度、ブランド力があると言えます。
都市生活を存分に満喫しながらも、夜や休日は比較的静かな住環境でリフレッシュしたい方にとって、桜丘町エリアは魅力的な選択肢となるでしょう。最新の再開発によってさらに利便性が高まる渋谷の街で、アリヴィオN＆S渋谷が提供する多彩なライフスタイルを検討してみてはいかがでしょうか。
