エスセナーリオ青葉台デュオⅡは、目黒区青葉台3-12-4という落ち着きのある住宅街にたたずむレジデンスです。周辺の代官山や中目黒、渋谷といったエリアへのアクセスに優れ、さらに目黒川や緑豊かな公園が点在することで、都市生活の快適さと自然の潤いを同時に味わえる点が大きな魅力となっています。ここでは、本物件の立地特性や主要駅へのアクセス方法、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安状況、人口動向などを、わかりやすく詳しくまとめます。併せて、物件周辺にある便利で魅力的な施設についてもご紹介します。
1. 立地の魅力
青葉台エリアの個性
目黒区青葉台エリアは、都心に近接しながらも静かな住宅街が広がっている点が特徴です。中目黒や代官山、渋谷といったトレンドの中心地にほど近く、休日のショッピングやグルメ、カルチャーを存分に満喫できます。一方で、一本裏通りに入ると下町の面影を残す風情ある路地や、洗練されたデザイナーズ住宅が点在し、ゆったりとした時の流れを感じることが可能です。
エスセナーリオ青葉台デュオⅡは、そのような青葉台エリアの落ち着きや景観をしっかりと享受できる場所にあり、近隣にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日常に必要な施設が数多くそろっています。加えて、おしゃれなカフェやレストラン、生活雑貨店も徒歩圏内に点在しているため、忙しい都心生活の中にもゆとりある時間を育みやすい点が大きな魅力です。
物件の周辺環境
さらに、青葉台エリアの大きな魅力として、目黒川沿いの景観を挙げることができます。春になると桜並木が彩り、都内屈指のお花見スポットとして多くの人が訪れる一方、シーズンを通じて緑や水辺の穏やかさを感じながら散策やジョギングを楽しめます。近隣には西郷山公園や菅刈公園など、四季折々の自然を満喫できるスポットが充実。都会的な利便性に加えて心安らぐ環境が手に入るのが、エスセナーリオ青葉台デュオⅡのある青葉台の大きな魅力と言えるでしょう。
2. 主要駅までのアクセス
青葉台3丁目からは、中目黒駅、池尻大橋駅、さらには渋谷駅へのアクセスが比較的容易です。複数の路線や交通手段を活用できる点は、毎日の通勤・通学だけでなくプライベートの外出にも大いに役立ちます。ここでは、代表的な主要駅へのアクセス手段を挙げてみましょう。
- 中目黒駅（東急東横線・東京メトロ日比谷線）
- 徒歩またはバス・自転車でアクセス可能
- 渋谷や恵比寿、六本木、銀座など主要エリアへ乗り換えなし、もしくは乗り換え1回程度で移動できる利便性が魅力
- 池尻大橋駅（東急田園都市線）
- 徒歩やバス、自転車などを活用し、10分程度での移動も可能
- 田園都市線は半蔵門線と直通運転を行っており、都心部を横断して大手町や表参道方面へスピーディにアクセス
- 渋谷駅
- 中目黒駅、池尻大橋駅経由で10～15分程度
- 山手線や埼京線、銀座線・半蔵門線など複数路線が乗り入れるターミナル駅で、都内各所への乗り換えが非常にスムーズ
- 新宿駅
- 渋谷駅で山手線・埼京線・湘南新宿ラインに乗り換え、約20分前後
- 新宿方面へ乗り換え1回で行けるため、通勤・通学にも便利
- 東京駅
- 渋谷駅で山手線に乗り換え、約30分前後
- 東京駅からは新幹線や在来線が各方面へ伸びているため、出張や遠方への移動が容易
これらのアクセスの良さは、都心に職場があるビジネスパーソンや、幅広い文化やエンタメを楽しみたい人にとって、大きなメリットとなるでしょう。複数の路線を効率よく使い分けることで、混雑を回避しつつ目的地に向かえるのも魅力です。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件相場
目黒区青葉台や中目黒駅周辺は、都内の中でも人気が高いエリアの一つです。そのため、賃貸物件の相場水準もやや高めに設定される傾向があります。しかし、アクセスの良さや洗練された街並み、治安面などを考慮すると、その価格に見合うだけの快適な暮らしを得やすいエリアともいえます。以下は一般的な目安としての相場感です。
- 1R・1Kタイプ：月額9万～13万円前後
- 1LDKタイプ：月額15万～20万円前後
- 2LDKタイプ以上：月額25万円以上が中心
また、中目黒や青葉台エリアの物件は築浅やリノベーション済み、さらに防犯設備やデザイン性に優れた物件が多いのも特徴です。そのため、家賃が少々高くても質の高い暮らしを求める人が多く集まり、空室が出るとすぐに埋まってしまうケースも少なくありません。引っ越しを検討する際は、早めの内見予約やタイミングが重要になるでしょう。
4. 治安の状況
都心に近いエリアでありながら、中目黒・青葉台周辺は比較的治安が良いと言われています。飲食店や商業施設が点在しているため、夜間でも人通りや車通りがそれなりにあり、街灯や防犯カメラの設置も進んでいることが安心材料です。大規模な歓楽街や繁華街が密集しているわけではないので、大きなトラブルや騒音問題なども比較的少ない傾向があります。
また、目黒区は地域コミュニティやボランティア団体による防犯パトロールにも力を入れており、自治体と住民が一丸となって安全な街づくりを進めています。もちろん都内の都心部に近い地域である以上、最低限の注意は必要ですが、女性の一人暮らしや小さな子どもを抱えるファミリー層にも高い人気を誇るエリアです。
5. 最寄り駅周辺の人口数
目黒区全体の人口はおよそ28万人（2020年代半ば）で、山手線沿線に近い利便性や落ち着いた街並みに惹かれて移り住む人が多く、近年も世帯数は増加傾向にあります。特に中目黒や青葉台周辺は、単身者や夫婦世帯だけでなく、ファミリー層や外国人ビジネスパーソンなど、多様な人々が住むインターナショナルな雰囲気を醸し出しています。
駅周辺には飲食店やカフェ、商業施設などが集中しており、昼夜を通してある程度の人の流れが途絶えません。一方で、一歩住宅街に入ると静かで落ち着いた環境が広がるなど、昼と夜、駅前と住宅地で表情が大きく変わるのがこのエリアの特徴とも言えるでしょう。世帯構成も多様化しており、若いカップルや単身者、クリエイター系のフリーランサーなど、個性的な背景を持つ住民が集まっている地域です。
6. 周辺施設のご紹介（5選）
エスセナーリオ青葉台デュオⅡの近隣には、暮らしの利便性を支える施設や自然を感じられるスポット、カルチャーを楽しめる場所などが多彩にそろっています。ここでは5つの施設をピックアップし、それぞれの概要とURLを記載します。
- マクドナルド 中目黒店（チェーン飲食店）
中目黒駅近くに位置する店舗で、24時間営業日もあるため、朝食や深夜の軽食に重宝します。駅周辺のショッピングや観光の際に気軽に利用でき、テイクアウトをして目黒川沿いで食事を楽しむ人も多いです。
マクドナルド公式サイト - スギ薬局 中目黒店（ドラッグストア）
日用品や医薬品、コスメなど幅広く取り揃えており、ポイント還元やセールなどお得なサービスが充実。駅前にあるので、通勤や帰宅時に立ち寄りやすい利便性の高さが魅力です。
スギ薬局公式サイト - 東急百貨店 渋谷本店（百貨店）
渋谷駅方面に少し足を伸ばすと利用できる老舗百貨店です。食品からアパレル、雑貨まで幅広く展開しており、贈り物選びやイベントシーズンのショッピングにも便利です。地下の食品フロアは特に人気が高く、質の高い食材を取り扱っています。
東急百貨店 公式サイト - 渋谷ヒカリエ（駅ビル・エキナカ）
渋谷駅と直結した大型の商業施設で、ファッションや雑貨、レストラン、カフェ、劇場など多種多様なテナントが入っています。雨の日でも駅から濡れずにアクセスできるため、ショッピングや食事、イベント参加に非常に便利です。
渋谷ヒカリエ 公式サイト - 西郷山公園（公園）
目黒区青葉台の高台にあり、晴れた日は街並みを一望できる眺望が人気です。季節ごとの花や緑を楽しみながら散歩やジョギングをする人が多く、都心にいながら自然と触れ合えるスポットとして地元の住民に親しまれています。
西郷山公園（目黒区公式サイト）
これらの施設を活用すれば、日常の買い物はもちろん、週末のレジャーやリフレッシュまで多彩なライフスタイルを楽しめるでしょう。伝統的な下町情緒が残るスポットや先端を行くおしゃれな商業施設が混在するエリアだからこそ味わえる「多様性」もまた、青葉台の大きな魅力と言えます。
7. まとめ
エスセナーリオ青葉台デュオⅡは、目黒区青葉台という都内でも人気の高いエリアに位置しながら、静かで落ち着いた暮らしを実現できるレジデンスです。主要駅へのアクセス力の高さ、周辺の豊富な商業施設や飲食店、自然を感じられる公園の存在など、都市生活の快適さとリラクゼーションの両方を得られる点が大きな魅力といえるでしょう。
このエリアの賃貸相場はやや高めですが、その分治安が良く、デザイナーズやハイグレードな物件が多数あるなど、満足度の高い住環境が整っています。若い世代からファミリー層、インターナショナルなビジネスパーソンまで、多様な人々が集まる地域でありながら、互いのライフスタイルが尊重されやすい雰囲気が根付いているのも目黒区青葉台の特徴です。
都心の喧騒から少し離れつつも必要なときにはすぐに大都市へアクセスできる。その絶妙なバランス感覚を求める方に、エスセナーリオ青葉台デュオⅡは最適な選択肢になるのではないでしょうか。緑豊かな目黒川や洗練された商業施設が彩る暮らしの中で、ワンランク上の都市生活を実現してみてはいかがでしょう。
