物件概要と立地の魅力
「グルーヴ今福鶴見（GROOVE今福鶴見）」は、2024年2月竣工、鉄筋コンクリート造の10階建て・総戸数74戸の賃貸マンションです。 (プロパティバンク)
所在地は大阪府大阪市鶴見区緑1丁目1-4。 (プロパティバンク)
交通アクセスは以下の通りです：
この物件は、両路線を使える立地で、都心方面や周辺エリアへのアクセスの選択肢が拡がる点が強みです。 (プロパティバンク)
設備仕様も充実しており、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、インターネット無料、ペット相談可といった機能が備わっています。 (プロパティバンク)
間取りは1K〜1LDK、専有面積は23.60㎡～30.00㎡のタイプが揃っています。 (プロパティバンク)
賃料レンジはおおよそ6.65万円～8.8万円（管理費別）という設定が見られます。 (プロパティバンク)
駅アクセスと主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
物件からの徒歩時間は、新森古市駅へ12分、今福鴻見駅へ11分とされています。 (プロパティバンク)
また、SUUMOでは「新森古市駅 徒歩5分」「今福鴻見駅 徒歩15分」という表記もありますが、物件公式では徒歩12分という案内が基本情報です。 (SUUMO)
主要駅までの所要時間例
以下は代表的な目的地までの所要時間目安です（乗換含む可能性あり）：
| 出発駅 | 目的駅 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新森古市駅 | 天王寺駅 | 今里筋線＋他線乗り継ぎで約25分～30分前後 |
| 新森古市駅 | 本町駅 | 今里筋線→中央線または谷町線経由で約25分～35分程度 |
| 今福鴻見駅 | 心斎橋駅 | 緑地線＋乗換で約25分～30分程度 |
| 今福鴻見駅 | 梅田駅 | 緑地線→他線接続で約30分前後の可能性 |
このように、都心方面・ビジネス拠点方面へのアクセスは十分に実用的な時間帯と考えられます。
最寄駅（新森古市駅）周辺の賃貸物件家賃相場
新森古市駅周辺エリアの賃貸相場を、複数情報から整理すると以下のようになります。
代表的相場データ
- LIFULL HOME’S によれば、駅徒歩10分以内の物件で、ワンルーム：2.93万円、1K：5.61万円、1LDK：7.54万円という相場が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、新築・駅近（徒歩1〜5分以内）物件の想定家賃として、1K：6.4万円～、3LDK：15.8万円という目安が記載されています。 (SUUMO)
- CHINTAIネットでは、マンション相場として1K平均6.05万円、1DK平均5.80万円、1LDKでは12.85万円というデータが見られます。 (賃貸ネット)
- Yahoo!不動産では、1K平均賃料を約5.9万円、1LDKを約8.9万円という値を示す集計があります。 (Yahoo!不動産)
- Housecom のデータでは、1R～1LDKで相場6.8万円、2K～2LDKで9.6万円という記載があります。 (ハウスコム)
物件との比較
本物件「グルーヴ今福鶴見」の募集賃料（6.65万円～8.8万円）というレンジは、上記相場と比較すると、
- 1K帯においては、相場よりやや高めまたは上位ゾーンに入る設定
- 1LDK帯では、相場の中心レンジに近い水準
- 築浅・設備仕様を考慮すれば、相場の中で競争力のある設定と考えられる
という位置付けが妥当と見られます。
治安・街の雰囲気
新森古市駅周辺エリアの居住性・治安については、地元情報サイトや地域評価ブログで次のような傾向が報じられています。 (イエプラ)
- 駅周辺は住宅街が広がっており、比較的落ち着いた雰囲気を持つ地域とされています。光の届く通り道や広めの道路が多く、夜間の歩行でも不安が小さいとの声があります。
- ただし、住宅地の細い裏道や暗がりになる区画もあるため、通行ルートや街灯の状況を確認することが望ましいという指摘もあります。
- また、公共交通機関が複数使える立地であり、駅へのアクセスがある程度歩く距離であっても、移動の選択肢が複数ある点が治安・安心感を補う要素とみなされています。
- 住民の口コミとしては、「買い物施設が近く、生活利便性が感じられる」「暮らしやすさを感じる」という声も見られます。 (イエプラ)
総じて、極端に治安が悪いという評判は見られず、普通に暮らすうえで過度の心配を要しないレベルと評価されているようです。
新森古市駅および周辺地域の人口・利用者数
直近で公開されている「新森古市駅」の乗降者数などの鉄道利用統計は確認できませんでした。
ただし、駅前・周辺地域は大阪市の市街地エリアに属しており、住宅密度・通勤利用者が一定数存在する人口都市圏と考えるのが妥当です。
駅別利用者数公表データ（大阪メトロ等サイト）で新森古市駅の乗降数が記載されていればそれを参照できますが、現時点ではその値の確認が困難でした。
一方、駅周辺に賃貸物件・居住者が多数登録されていることから、利用者・居住者双方の需要が一定水準ある地域と判断できます。
周辺の実在施設5か所（施設概要付き）
以下は、グルーヴ今福鶴見周辺の実在施設を5か所選び、それぞれ概要を記載したものです。
- セブンイレブン 大阪緑1丁目店
24時間営業のコンビニエンスストア。ちょっとした買い物や夜間の買い足しに便利な立地です。 (LIFULL HOME’S) - サンディ 鶴見緑店
食品スーパー。日常の食材や生活必需品を購入できる店舗として、日常生活を支える施設です。 (LIFULL HOME’S) - ディスカウントドラッグコスモス 大阪鶴見店
ドラッグストアチェーン。医薬品・日用雑貨・化粧品等が揃い、近隣住民にとって重宝される店舗です。 (LIFULL HOME’S) - 大阪市立鶴見図書館
地域公共施設の一つ。住民が本の閲覧や学習スペースとして利用できる文化施設です。 （物件周辺公共施設の一例として、Homes 周辺施設リストに掲載） (LIFULL HOME’S) - 新森中央公園
近隣緑地空間。休日や余暇時間に散歩やリラックスできる公園として、住環境における価値を高める施設です。 （Homes 周辺施設リスト） (LIFULL HOME’S)
このように、「グルーヴ今福鶴見」は、2路線利用可能でアクセスに柔軟性を持ち、築浅仕様・設備充実の物件です。駅徒歩距離はややあるものの、その分賃料設定には余裕がありつつ、居住快適性を維持できるポジションにあります。周囲には生活インフラ・公共施設・緑地などの施設も揃っており、単身者からカップルまで幅広い層に対応可能な住環境といえるでしょう。
【物件へのリンク】
グルーヴ今福鶴見 募集情報
【駅情報リンク】
新森古市駅 賃貸情報
