はじめに
大阪市中央区・谷町六丁目駅近くに位置する賃貸物件 ＩＺＭ谷町六丁目。交通利便性・生活環境・落ち着いた街並みの三拍子を兼ね備える立地として注目されます。本記事では、物件を検討する方向けに以下項目を整理してご紹介します：
- 立地特性と駅アクセス
- 主要駅への所要時間目安
- 谷町六丁目駅周辺の家賃相場
- 駅・周辺地区の治安・安心性
- 駅利用者数・人口動態
- 周辺施設の実例（5か所）
以下の内容は、そのままブログ等でご活用いただける形で記載しています。
立地と駅アクセスの特性
駅概要と路線構成
谷町六丁目駅 は大阪メトロ 谷町線 と 長堀鶴見緑地線 の2つの路線が交差する地下鉄駅です。駅構造として、改札口や出入口が複数あり、東西南北への街路アクセス性が高い構造が採られています。 (ウィキペディア)
駅の利用実績として、2024年11月12日の交通調査では、谷町六丁目駅の 1日乗降人員は31,116人 という記録があります。 (ウィキペディア)
また、地下鉄駅別ランキングでは、大阪メトロ全駅中、谷町線および長堀緑地線を含めた駅別乗降数で 28,976人／日 として記載され、谷町線区間での位置づけが示されています。 (kcsf.co.jp)
このように、駅自体の乗降規模もまずまず厚みを持っており、乗降需要が安定している駅と言えます。
主要駅・エリアへのアクセス時間目安
以下は、ＩＺＭ谷町六丁目 を起点と想定して、谷町六丁目駅を利用した主要駅へのアクセス時間の目安をまとめたものです（待ち時間・乗り換え時間含まず、あくまで目安）。
| 目的地 | 経路／乗り継ぎ | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 天王寺 | 谷町線直通 | 約7〜8分前後 |
| 本町 | 谷町線直通または1駅 | 約4〜5分 |
| 谷町四丁目 | 谷町線1駅 | 約2〜3分 |
| 長堀橋 | 長堀鶴見緑地線1駅 | 約2〜3分 |
| 心斎橋・なんば | 長堀鶴見緑地線 → 乗換ルート | 約6〜8分程度 |
| 梅田・大阪駅 | 谷町線→乗換または長堀線経由 | 約10〜12分前後 |
| 京橋 | 谷町線→乗換経由 | 約10分前後 |
これらのアクセス性を背景にすれば、都心拠点や商業・オフィス街への移動利便性はかなり高いと言えるでしょう。
谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場
複数情報源による相場データ
- Homes：ワンルーム・1K・1DK（駅徒歩含）相場を 約7.38万円 と表示。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 7.3万円 〜 3LDK 28.1万円というレンジ。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：谷町六丁目駅の平均家賃を 12.1万円 として算出。間取り別では、ワンルーム 7.6万円／1K 7.8万円／1DK 9.8万円／1LDK 14.3万円等。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件集計で、1R 7.60万円・1K 7.25万円・1DK 9.16万円・1LDK 14.20万円という目安。 (賃貸ネット)
- ホームメイト（Homemate）：1R 7.65万円、1K 6.95万円、1DK 8.89万円、1LDK 13.98万円、2LDK 19.27万円、3LDK 17.82万円 といった区分別相場。 (ホームメイト)
- LIFULL Homes Index：谷町六丁目駅周辺の標準物件の賃料は直近3年で上昇率 7.85% を記録。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場目安と読み解き
これらのデータを踏まえると、谷町六丁目駅徒歩圏・標準仕様物件の目安相場は次のようなレンジが妥当と考えられます：
- ワンルーム ～ 1K： 7.0〜8.0万円前後
- 1DK： 9〜10万円前後
- 1LDK： 12〜15万円前後
- 2LDK： 18〜25万円前後
- 3LDK以上： 25万円台～ も視野に
なお、駅徒歩距離、築年数、設備仕様、階層／方角、共益費等の条件によって変動幅は大きいため、これら相場はあくまで目安として捉えるのが適切です。
治安・安心感・街の環境
谷町六丁目駅周辺は大阪市の中心近接地であり、商業・住宅混在型のエリア性を持ちます。街情報・公共インフラ等から、治安・安心性を眺めるポイントは以下の通りです。
公共インフラ・交番・行政施設
谷町六丁目駅には複数の出入口が存在し、周辺には 大阪府医師会館、中央福祉センター、社会福祉会館、税務署機関 など公共・行政施設が近接して立地しています。 (ウィキペディア)
また「谷町福祉センター」「母子福祉センター」などが駅出口案内に記されており、地域福祉支援が身近に参照できる街構造です。 (ウィキペディア)
交番・警察署は駅近隣に複数配置されており、夜間の巡回や公共安全性を補強する体制があると見られます。商業繁華性が比較的強めの地域であるため、表通りや商店街近傍は人通りが多く、夜間の照明・通行安全性も一定水準が保たれている傾向があります。
街の落ち着き・静穏性
駅から少し離れた住宅路地・裏通りに入れば比較的静かな環境が残っており、居住区域としての落ち着きも一定確保できるとの住民レビューも見られます。
飲食店・商店街などが混在する地域ゆえ、夜間は賑わいが残る部分もありますが、住戸階層・奥まった位置を選ぶことでノイズ・人通りの影響を抑えやすくなると思われます。
総じて、谷町六丁目駅周辺は利便性と静穏性のバランスを取りやすい地域と評価できます。
駅利用者数・周辺人口動態
駅利用実績
- 2024年11月12日の大阪メトロ交通調査によれば、谷町六丁目駅の1日乗降人員は 31,116人 であり、谷町線26駅中9位という位置づけ。 (ウィキペディア)
- また、駅別ランキングデータでは大阪メトロ全体で 乗降数28,976人 としても記録されており、複数集計において乗降数2〜3万人クラスの安定需要駅と見なされています。 (kcsf.co.jp)
- 谷町線内ランキング資料では、谷町六丁目駅は 10位・29,818人／日 として位置づけられています。 (StatResearch)
こうした数値から、谷町六丁目駅は地下鉄路線網の中で中堅クラスの乗降需要を有し、日常交通の拠点性を備える駅と評価できます。
周辺人口・住民構成傾向
駅直近の人口統計は明確な公表値を見つけられませんでしたが、谷町六丁目駅周辺は中央区・東区・天王寺区など住宅・オフィス混在地域に挟まれており、単身者・DINKsを中心とした住民比率が比較的高めという地域傾向が複数不動産情報サイトで指摘されています。
また、家賃上昇率データでは駅周辺物件が近年上昇傾向を示しており、地域人気の底堅さがうかがえます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このような動向を踏まえると、ＩＺＭ谷町六丁目が位置する地域は、交通利便性・居住潜在需要双方が期待できるエリア性を備えていると判断できます。
周辺施設の実例（5か所）
以下は、谷町六丁目駅近隣に実在する施設を5か所選定し、概要を紹介します。
1. 空堀（からほり）商店街
谷町六丁目～松屋町界隈に展開する老舗商店街。昔ながらの町並みとリノベ店舗が混在し、飲食・雑貨・カフェなど多彩な店が揃っている散策・買物エリアとして人気。
2. 大阪府医師会館 / 医療関連施設群
駅近くに所在し、医療従事者・健診利用など医療インフラが存在している点は、安心感・日常利便性という意味でプラス要素。
3. 大阪府社会福祉会館・福祉センター
地域福祉支援施設が駅近隣に配置され、住民サービス・福祉窓口機能を担っている施設群。出入口案内にも「福祉センター」が記載されている駅構造情報もあります。 (ウィキペディア)
4. 南税務署
税務手続きや住民の申告・相談対応を行う行政機関が近接。公共インフラとして日常生活支援面での存在感があります。
5. 大阪府立中央聴覚支援学校
駅周辺に所在する特別支援学校の一つ。教育施設として、地域特性を反映する拠点校の一つとして認識されます。 (ウィキペディア)
これらの施設は、商業・医療・福祉・教育といった多様な機能を補完する存在であり、入居検討時の環境判断材料になります。
検討者向けまとめポイント
以下、ＩＺＭ谷町六丁目を物件検討される方に押さえておいていただきたいポイントを整理します。
- 交通利便性の高さ：谷町線・長堀鶴見緑地線の2路線が使え、都心主要駅へ短時間アクセス可能。
- 家賃相場の見通し：1R～1Kは7〜8万円前後、1DKは9〜10万円台、1LDKは12〜15万円台、2LDK以上は18〜25万円前後というレンジが一般的。
- 駅乗降需要の適度な厚み：1日乗降3万人台という実績を持ち、地下鉄利用需要が安定している駅。
- 治安と住環境のバランス：商業路線・駅周辺利便が強い反面、住戸選定／遮音配慮によって静穏性を確保できる可能性。
- 公共・教育・福祉機能が近接：医師会館・福祉施設・学校・税務署などインフラ機能が充実しており、生活基盤を支える施設群が揃っている。
- 物件仕様とのすり合わせ重要：駅近接性・階層・方位・設備仕様（防音・断熱等）・管理体制を他物件と比較し、相場レンジとのバランスを見極めることが肝要。
ＩＺＭ谷町六丁目は、中央区・都心近接生活を望む層に非常に適した立地条件を備えた物件候補と考えられます。
