MASUno茨木｜JR総持寺駅徒歩圏！アクセス・相場・街情報を丁寧に解説

1. 物件概要と立地環境

「MASUno茨木」は、大阪府茨木市内に所在する賃貸マンションを想定する物件です。最寄り駅は JR京都線（東海道本線）「JR総持寺駅」 で、徒歩数分のアクセスを想定しています。

総持寺駅界隈は、阪急京都線「総持寺駅」も併設しており、二路線利用可能な交通利便性を持つエリアです。物件周辺は住宅街が中心で、駅近くには商業施設も点在するバランスのとれた街並みが広がります。

なお、本稿では公開情報をもとに、総持寺駅周辺の街の魅力、アクセス特性、賃貸相場、治安、人口環況、および周辺施設を整理し、MASUno茨木を検討する方向けに読みやすくまとめます。

2. アクセス：主要駅までの所要時間

MASUno茨木から見た、JR総持寺駅を起点とする代表的なアクセス例を以下に示します。

* 所要時間は乗換・待ち時間・混雑状況を含まない目安値です。

特に、JR京都線を利用すれば、都心・中核駅へのアクセスが比較的良好で、通勤通学拠点としてポテンシャルがあります。また、阪急線の利用も可能な点が、選択肢を増やす強みになります。

3. 総持寺駅周辺の賃貸家賃相場

MASUno茨木を検討する際に参考となる、JR総持寺駅周辺の賃貸相場を複数の情報源から整理します。

代表的な相場データ

• Homes：JR総持寺駅エリアの平均賃料は 5.06万円程度 と報じられています。 (ライフルホームズ)
• SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築／築浅物件で、ワンルームなら 6.9万円前後、3LDKなら 18.6万円前後というレンジも掲載されています。 (SUUMO)
• CHINTAI：総持寺駅の賃貸家賃相場として、複数間取りの物件で 5.50万円～9.45万円 のレンジが見られます。 (賃貸ネット)
• Housecom：1R～1LDK の相場帯を「5.2万円」といった目安とするデータがあります。 (ハウスコム)
• SUUMO 物件例：1LDK 31.53㎡ で 7.6万円、あるいは他例で約 8.2万円などの事例があります。 (SUUMO)
• Pitat (賃貸掲載サイト)：阪急 総持寺駅 徒歩6分、JR総持寺駅 徒歩12分の物件で 7.6万円という掲載例。 (ピタット)
• いい部屋ネット：JR総持寺駅周辺の賃貸物件掲載では、4.2万円〜16.5万円のレンジが確認されます。 (いい部屋ネット)

相場目安整理

これらデータを総合すると、JR総持寺駅周辺の賃貸相場目安は以下のように整理できます：

MASUno茨木が仮に1LDK〜2LDKクラスの住戸を提供するとすれば、7〜9万円クラスが現実的なレンジとして見込まれる可能性が高いでしょう。

相場に対して、駅徒歩距離・築年数・設備仕様・住戸階数などが価格を上下させる要因となるため、具体の住戸を比較する際にはこれら要素の把握が不可欠です。

4. 治安・街の雰囲気

JR総持寺駅周辺の治安・街の雰囲気を、公開情報をもとに整理します。

良い面・安心感要素

• 総持寺駅周辺は住宅地と駅前商業地が混在する街並みで、日中・夜間ともに一定の人通りが見込まれます。
• 駅近エリアには商店・飲食店・スーパー・公共施設が揃っており、生活利便性が高いことから、夜間も比較的明るめの通りが多いとの印象があります。
• 公示地価や基準地価の上昇傾向が見られ、土地の資産価値・地域の需要度が増しているという指標があります。たとえば、総持寺駅の公示地価は 2025年時点で 約16.26万円／㎡、坪単価にして約 53.7万円／坪 と報じられています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
• また、JR総持寺駅の公示地価動向や駅周辺の地価上昇から、地域の再開発・街の付加価値向上が期待されている様子も見られます。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

注意点・留意すべき面

• 駅から離れた裏通りや細い路地では、街灯・人通りがやや少ない区画も存在する可能性があります。
• 駅近商業ゾーンでは夜間時間帯に人通りが減少する時間帯もあり、深夜に徒歩移動する際はルートの確認が望まれます。
• 交通量の多い通り沿道では、騒音・排ガスの影響も考慮すべき側面となります。

総合的には、総持寺駅周辺は「住宅と商業がバランスをとった地域」「駅近くに生活利便性施設が揃っている街」として、日常の安心感と利便性を両立し得る地域性が一定見られます。

5. 最寄駅周辺の人口数・地域住民構成

JR総持寺駅単体の人口統計を示す公開資料は限られますが、地価動向および駅周辺の都市構造から、居住者規模や人口傾向をある程度推察できます。

• 総持寺駅周辺の地価・公示地価データによれば、駅近地域の土地価値が一定水準を維持・上昇しており、住宅需要がある程度安定していることが示唆されます。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
• 駅周辺には駅前商業施設・商店街・公共施設が展開しており、昼間人口・来訪者数を含めると、人口流動性が高い地域と考えられます。
• 例えば、JR総持寺駅界隈では、「西河原市民プール」「庄公園」「耳原公園」「三島公園」など子どもの遊び場施設が点在しており、住環境としての居住者を支える地域インフラが一定揃っていることが確認できます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
• また、Navitime 周辺施設案内に、イオンタウン茨木太田（徒歩約1.1 km）やロサヴィアいばらき（徒歩約1.3 km）などの商業施設が駅近距離であるとの情報があります。 (NAVITIME)

これらを総合すると、総持寺駅周辺には一定の居住者人口があり、地域の商業・公共施設需要も支えられているエリアという見方が妥当でしょう。

もしご希望であれば、茨木市の町丁別・駅近域別人口データを公的統計から探して、具体の数値を付記できます。

6. 周辺実在施設の紹介（5件）

以下、MASUno茨木を検討する方向けに、JR総持寺駅周辺の生活・文化・公共施設から5件をピックアップし、その概要を紹介します。

1. イオンタウン茨木太田
   所在地：茨木市城の前町2-1。
   概要：ショッピングモール・スーパーマーケットを中心とした商業施設で、生活必需品・飲食店などが多く揃っており、徒歩圏内で利用できる商業拠点として機能します。距離は約1.1 km。 (NAVITIME)
2. ロサヴィアいばらき
   所在地：茨木市永代町1-5。
   概要：駅近の複合商業施設。ファッション・雑貨・飲食・サービス店舗があり、賃貸居住者にとって利便性の高い商業拠点です。距離は約1.3 km。 (NAVITIME)
3. おにクル（茨木市文化・子育て複合施設）
   所在地：茨木駅前3-9-45。
   概要：市民活動センター、こども広場、図書館、子育て支援施設、屋内スペースなどを備えた複合施設。子育て世帯・地域交流拠点として機能しています。距離は約1.8 km。 (NAVITIME)
4. 西河原市民プール
   概要：屋内・屋外プール施設を持ち、子どもや家族が利用できるレクリエーション施設。駅周辺の住環境として余暇施設の存在が安心感を補強します。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. 耳原公園
   概要：自然環境を活かした公園。散策・子どもの遊び場として利用できる緑地空間。駅近で住環境に潤いを与える施設として、居住者の日常にアクセントを与えます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

総括

「MASUno茨木」は、JR総持寺駅徒歩圏 という立地を想定しつつ、駅近・交通利便性・生活施設充実性・街の安心感を追求できる物件候補となります。総持寺駅周辺の賃貸相場を見ても、ワンルーム〜1LDKクラスでは 5〜9万円前後が目安となっており（複数データ参照） (ライフルホームズ)、MASUno茨木がこの範囲を基盤とする構成であれば、競争力をもって市場に対応できるポジションに置ける可能性があります。

治安・街の雰囲気においても、駅近通り・商業施設の併存・公共施設整備の側面から、安心感を得やすい地域性がうかがえます。裏道等の暗がりになる可能性あるルートの確認は必要ですが、居住環境として適性を持つ地域と判断されます。

周辺施設（商業・子育て複合施設・プール・公園等）も十分揃っており、入居希望者にとって「暮らしやすさ」や「住まいとしての完成度」を感じさせる補完要素となるでしょう。

ぜひ、実際の住戸条件（専有面積・設備仕様・階数・向き等）との比較を含めて検討いただければと思います。

MASUno茨木　募集情報
JR総持寺駅　賃貸情報